Merodelaan 34

Omschrijving

Op een mooie locatie, aan een rustige woonstraat gelegen karakteristieke 2-onder-1 kapwoning aan de rand van het kerkdorp Spoordonk. Deze eigentijds afgewerkte woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd met een heerlijke lichte tuinkamer en beschikt over een inpandige berging/werkkamer, 3 slaapkamers, een oprit met carport en over een zeer diepe, verzorgde achtertuin op het zuidoosten met zeer veel privacy, een terrasoverkapping, een houten tuinberging en een achterom. Aan de achterzijde is het perceel vrij gelegen met prachtig zicht op de groene omgeving. Het geheel ligt in een kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van een basisschool en sportgelegenheden. Op enkele minuten rijden ligt het sfeervolle centrum van Oirschot met al zijn voorzieningen. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging t.o.v. Den Bosch, Tilburg en Eindhoven (Airport).

Bouwjaar ca. 2005
Inhoud woning ca. 600 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 169 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 28 m²
Externe bergruimte ca. 18 m²
Perceel 431 m²
Energielabel A
13 Zonnepanelen, 2022

Begane grond:
Via de voortuin en overdekte entree met zijlicht in de voorgevel betreedt men de nette en lichte ontvangsthal van de woning. Deze beschikt over een raamkozijn in de zijgevel en over een keurige afwerking met geprofileerde houten binnendeuren, gestuukte wanden in een zandkleurige tint, een wit spuitwerk plafond en is belegd met een donkergrijze keramische tegelvloer met stenen plinten, welke mooi is doorgelegd in de woonkamer.
De hal biedt toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de deels met witte keramische wandtegels betegelde, moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische afzuiging.
De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is tevens zeer ruim van opzet, waardoor het een woonruimte is met vele indelingsmogelijkheden. De living heeft een verzorgd afwerkingsniveau met stucwerk wanden in smaakvolle, gedekte aardtonen, een wit spuitwerk plafond en een donkere keramische tegelvloer met stenen plinten en comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde is een ruime zitgelegenheid te vinden met diverse raamkozijnen in de voorgevel die goed zicht bieden op de voortuin en rustige woonstraat.
Meer naar achteren, maar in dezelfde leefruimte is een stijlvolle open keuken geplaatst, vernieuwd in 2019 .De keukeninrichting is uitgevoerd in een donker kleurstelling en bestaat uit een spoeleiland en een kastenwand met kookgedeelte in een parallelle opstelling. Het spoeleiland beschikt over veel kastruimte met donkergrijze fronten en over een donkergrijs kunststof werkblad. Het eiland is ingericht met een rvs gootsteen en een vaatwasser (Bosch). Het kookgedeelte achter het eiland heeft een donkergrijs kunststof werkblad met aanrechtverlichting, kastruimte met fronten in houtlook, soft-close lades en is ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap in schouw model, een koelkast en een combi oven/magnetron. Verder is de keukenruimte voorzien van mechanische afzuiging (WTW).

Middels fraaie ‘en suite’ schuifdeuren met glas in roedeverdeling (2x) valt de uitermate ruime tuinkamer te betreden. Dit is een heerlijk lichte verblijfsplek over de volle breedte van de woning met 2 lichtstraten (incl. plissé gordijnen) en een brede pui tot op peil die prachtig zicht biedt op de diepe achtertuin. De dubbele openslaande tuindeuren en loopdeur in de achtergevel bieden daarbij direct toegang tot het deels overdekte terras aan de achterzijde van de woning. Het is een fijne ruimte om in te verblijven met alle plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. Het vertrek beschikt over televisieaansluiting, diverse inbouwspots en over dimbare plafondverlichting boven het eetgedeelte. Bij de wand tussen woon- en tuinkamer is een op maat gemaakte vaste houten kast geplaatst met open en dichte kastruimten. De vloer is hier grotendeels voorzien van een rustiek houten wagonwagen plankenvloer en een donkere tegelvloer. De muren en het plafond zijn gestuukt in overwegend lichte tinten. Verder zijn er 3 praktische en ruime provisiekasten aanwezig en biedt een loopdeur toegang tot een inpandige berging aan de voorzijde van de woning.
De berging kent een net afwerkingsniveau met op de vloer een lichtgrijze keramische tegel en op de wanden en plafond stucwerk in lichte tinten. Het vertrek heeft een vaste kast met soepel lopende schuifdeuren en heel wat legplanken en biedt plaats aan de meterkast en aan een loopdeur met breed zijlicht naar de oprit. De ruimte is nu in gebruik als berging, maar kan ook prima ingezet worden als werk-, hobby-, of speelkamer.

1e verdieping:
Via de trapopgang met daglicht bereikt men de nette overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping. Deze zijn alle afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en wit spuitwerk op de plafonds. Alle slaapvertrekken zijn eveneens voorzien van mechanische ventilatie en een hor. De overloop met gestuukte wanden in een zachte tint biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en tot de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
De ruime en verzorgde ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft mooi zicht op de achtertuin en de erachter liggende weides. In de hoek van de ruimte bevindt zich een diepe garderobekast en het raamkozijn is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Een nette kamer in lichte tinten en met gestucte wanden. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, is eveneens een fijn licht vertrek en beschikt over tweezijdig lichtinval, een handmatig bedienbaar rolluik en over een vaste garderobekast.
De aan de voorzijde van de woning gelegen moderne badkamer is volledig betegeld met een witte keramische wandtegel, een donkergrijze tegelvloer en heeft een taupe- kleurig spuitwerk plafond. De badkamer is voorzien van mechanische afzuiging, een radiator en beschikt over een raamkozijn (incl. hor) voor prettig natuurlijk lichtinval. Verder is de ruimte compleet ingericht met een brede wastafel, een spiegelkast, een wandcloset, een kunststof duo ligbad (Villeroy & Boch) met thermostaatkraan en handdouche en een inloopdouche met thermostaatkraan en glazen deuren. Daarnaast is er nog een nis aanwezig met legplanken.

2e verdieping:
De vaste trapopgang op de overloop leidt naar de open zolder op de 2e verdieping. Deze is belegd met vloerbedekking en laminaat en beschikt over heel wat bergruimte onder de dakhelling achter deuren aan weerszijden van de ruimte. De twee Velux dakramen (beide met verduisterend screen en 1 met hor) brengen heel wat daglicht binnen waardoor deze ruimte ook prima als verblijfsruimte is in te richten. De zolder is aangesloten op de centrale verwarming, biedt toegang tot een vaste kast met cv-ketel en unit van de mechanische ventilatie (wtw) en beschikt over opstelruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige en 30 meter diepe achtertuin met oriëntatie op het zuidoosten. De ruime tuin beschikt over buitengewoon veel privacy en is zeer rustig gelegen. Een goed onderhouden tuin waarin het absoluut heel aangenaam verblijven is. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met diverse borders met vaste hoge en lage beplanting, een groot gazon, hoge beukenhagen op de erfgrenzen en klinker bestrating.
De tuin beschikt verder over elektravoorzieningen, gevel- en tuinverlichting en over een buitenkraan. Direct aan de achtergevel bevindt zich een groot terras in grijze tegelbestrating. Vanuit hier heeft men fantastisch zicht op de gehele tuin. Het terras is deels overdekt met een houten overkapping (incl. inbouwspots) met ruim voldoende plek voor een grote eettafel of een lounge-set. Achter in de tuin is er ook nog een vrijstaande houten tuinberging aanwezig. Deze is opgedeeld in 3 ruimtes. Namelijk 1 overdekte open gedeelte en 2 aparte afgesloten ruimtes (waarvan 1 afsluitbaar met loopdeur) met licht en elektra. Hier is genoeg ruimte voor het stallen van de fietsen en het bergen van tuinmateriaal. Achter de berging, mooi uit het zicht, is er plaats voor het plaatsen van de afvalcontainers. Aan de achterzijde is het perceel bovendien heerlijk vrij gelegen aan een uitermate grote openbare groenzone. Middels een poort heeft men vanuit de tuin hier direct toegang toe.
De voortuin van de woning is eveneens keurig aangelegd. Deze beschikt over een border met vaste beplanting, siergrind en over een diepe oprit in sierbestrating met parkeergelegenheid voor 2 auto’s. De oprit is daarbij deels voorzien van een carport met lichtkoepel en inbouwspots (sensorverlichting).
De woning ligt aan een prettige rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Spoordonk. Vanuit hier loopt men zo het buitengebied in met de diverse fiets- en wandelpaden. Daarnaast zijn op loopafstand ook een basisschool en diverse sportmogelijkheden te vinden.

Algemeen:
- Bouwjaar woning ca. 2005, inhoud woning ca. 600 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 169 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 28 m², externe bergruimte ca. 18 m², perceel 431 m²
- Op een mooie locatie, aan een rustige woonstraat gelegen karakteristieke 2-onder-1 kapwoning aan de rand van het kerkdorp Spoordonk. Deze eigentijds afgewerkte woning is royaal uitgebouwd met een heerlijke lichte tuin- eetkamer en beschikt over 3 slaapkamers, een inpandige berging/werkkamer, een oprit met carport en over een 30 meter diepe, goed onderhouden achtertuin op het zuidoosten met zeer veel privacy, een terrasoverkapping, een houten tuinberging en een achterom. Aan de achterzijde is de tuin vrij gelegen met prachtig uitzicht over groene weides
- De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van een basisschool en sportgelegenheden. Op enkele minuten rijden ligt het sfeervolle historische centrum van Oirschot met vele voorzieningen
- De gemeente heeft een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven (incl. Airport) en Tilburg
- Gelegen op fietsafstand van ASML en de High Tech Campus
- Rondom de gemeente Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
- Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein, direct voor de deur
- Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Remeha Calenta cw5, plaatsingsjaar 2016)
- Energielabel A
- Zonnepanelen: 13 stuks, 2022
- Meterkast: 8 groepen (1 kookgroep), aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters
- Voorzijde woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++ )
- Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren
- Vloerverwarming (warm water): woonkamer en keuken
- WTW installatie, Itho Hru eco 350, plaatsingsjaar 2023
- Schilderwerk buitenzijde: 2018
- Handmatig bedienbare rolluiken: achtergevel 1e verdieping
- Handmatig bedienbare screens: aan achtergevel aanbouw/tuinkamer
- Glasvezelvoorziening: tot in meterkast, niet aangesloten
- Uitbouw achterzijde geplaatst in 2007
- Keuken vernieuwd in 2019
- Op de garage en op een deel van de aanbouw is het dakleer in 2023 vernieuwd

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 635.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.757,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2005 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 431 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 600 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-03-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta cw5 (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 242 m² (25.5 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie K Perceelnummer 1440 Oppervlakte 431 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties