Meester de Weertstraat 8

Omschrijving

Het is absoluut heerlijk wonen in deze modern afgewerkte en instapklare tussenwoning met een rustig gelegen, privacy biedende achtertuin op het Westen met royale terrasoverkapping, vrijstaande tuinberging en een afsluitbare achterom. Deze degelijk gebouwde eengezinswoning met eigentijdse uitstraling beschikt over 2 ruime slaapkamers, maar dit is relatief eenvoudig uit te breiden naar 4 kamers. De woning ligt aan een heerlijke rustige woonstraat in het kerkdorp Spoordonk (gem. Oirschot) en in een jonge, kindvriendelijke woonwijk nabij diverse speel- en groenvoorzieningen, een basisschool en op enkele minuten rijden van het karaktervolle centrum van Oirschot met al zijn voorzieningen. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven (Airport) en Tilburg.

-Bouwjaar ca. 2015
-Inhoud woning ca. 439 m³
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 124 m²
-Gebouw gebonden buitenruimte ca. 20 m²
-Externe bergruimte ca. 8 m²
-Perceel 163 m²
-Energielabel A
-19 Zonnepanelen, 2021

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. Deze heeft net als de overige ruimten in huis een uitstekende afwerking met een eigentijdse uitstraling in neutrale kleurtonen.
De hal heeft glad gestuukte wanden in een lichte zachte tint, een wit spuitwerk plafond en is belegd met een grijze keramische tegelvloer met hoge plinten, mooi doorgelegd in de woonkamer.
De hele begane grond is daarbij tevens voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de volledig en in neutrale grijs/wit tinten betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfontein. De moderne toiletruimte beschikt over natuurlijk lichtinval en mechanische ventilatie. Bij het betreden van de woonkamer valt meteen de prettige hoeveelheid ruimte op die men hier tot de beschikking heeft. Het is tevens een fijne lichte verblijfsruimte met brede raamkozijnen in de voor- en achtergevel die heel wat natuurlijk daglicht binnenbrengen. De living is verzorgd en smaakvol afgewerkt met glad stucwerk op de wanden in een zachte zandkleur, een wit spuitwerk plafond, een strakke grijze tegelvloer met hoge plinten en beschikt over dimbare plafond verlichting in de zit- en eethoek en keuken. De woning is daarnaast, zowel beneden als boven, voorzien van mooie stompe binnendeuren.
Aan de voorzijde van de woning is een ruime zithoek te vinden met goed zicht op de voortuin en woonstraat.
Aan de achterzijde van de woning zijn de open keuken en eethoek gelegen. Hier tussenin bevindt zich nog een trapkast (incl. legplanken, licht en elektra). De eethoek is ruim van opzet en biedt plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. De dubbele openslaande tuindeuren bieden hier prachtig zicht op de tuin en direct toegang tot het overdekte terras aan de achtergevel.
De moderne keuken, met een groot kookeiland en een kastenwand in een parallelle opstelling, beschikt over veel kastruimte met witte hoogglans fronten, soft-close lades en over een donkergrijs composieten werkblad. Verder is de keuken ingericht met een rvs gootsteen, een keramische kookplaat met 4 zones, een rvs afzuigkap in schouw model, een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een koelkast en een vriezer. Alle apparatuur is van AEG.
De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie en heeft een loopdeur (incl. plissé hor) naar het overdekte terras in de achtertuin.

1e Verdieping:
De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle fris afgewerkt met wit spuitwerk op de wanden en plafonds en belegd met een nette laminaatvloer in houtlook. Vanuit de overloop zijn 2 ruime slaapkamers, de badkamer en via een vaste trapopgang de grote open zolder op de 2e verdieping bereikbaar. De keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Een ruim vertrek met brede raamkozijnen die de ruimte voorzien van heel wat prettig daglicht en mooi zicht bieden op de achtertuin. Het vertrek is momenteel opgedeeld in 2 ruimtes met open verbinding; een slaapgedeelte en een ernaast gelegen vertrek met een praktische werkruimte nabij het daglicht. De kamer is voorzien van airconditioning en horren.
De mogelijkheid bestaat de ouderslaapkamer op bouwkundig eenvoudige wijze op te delen in twee aparte kamers.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim en licht van opzet. Een nette kamer met wanden in een lichte, zachte tint en een breed raamkozijn met hor.
De aan de voorzijde van de woning gelegen keurige badkamer is volledig betegeld met een witte horizontale wandtegel, een grijze keramische tegelvloer en beschikt over vloerverwarming, mechanische ventilatie en over prettig natuurlijk daglicht (raamkozijn met hor).
De ruimte is compleet ingericht met een radiator, een wastafelmeubel met 2 soft-close lades, een spiegel met verlichting, een wandcloset, een kunststof duo ligbad met handdouche en thermostaatkraan en een douchegelegenheid met thermostaatkraan en glazen douchedeuren.

2e Verdieping:
Via een vaste trapopgang is de grote open zolder op de 2e verdieping te bereiken. Dit is wederom een net afgewerkte ruimte met een laminaatvloer in houtlook, hoge plinten, een radiator en een Velux dakraam. Aan weerszijden van de ruimte is er onder de dakhelling en achter de knieschotten heel wat praktische bergruimte aanwezig.
De zolder kent vele gebruiksdoeleinden, maar ook het realiseren van een extra slaapkamer behoort hier tot de mogelijkheden.
Vanuit de zolder heeft men toegang tot een technische ruimte. Deze biedt plaats aan de cv-ketel, de unit van de mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en biedt opstelruimte voor de wasmachine en droger. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een lichtgrijze tegelvloer.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het noordwesten. Een ruime en keurig onderhouden tuin met een rustige ligging waar het heerlijk verblijven is.
De tuin is verzorgd aangelegd met onder andere vaste (deels groenblijvende) beplanting, goede houten erfafscheidingen, een kunstgazon, siergrind en tegelbestrating.
De tuin beschikt verder over een buitenkraan, elektravoorzieningen en tuinverlichting.
Direct aan de achtergevel bevindt zich een groot overdekt terras (2021) met lichtstraat, dimbare inbouwverlichting en een geïsoleerd dak. Hier heeft men alle plek voor een grote eettafel of een fijne lounge set met prachtig zicht op de hele tuin. Achter in de tuin is nog een houten tuinberging aanwezig, bereikbaar vanuit de tuin met dubbele openslaande tuindeuren. Deze vrijstaande berging heeft een royaal overstek met inbouwverlichting (incl. afstandsbediening) en is voorzien van licht en elektra. Een houten afsluitbare poort leidt naar een achterom.

De onderhoudsvriendelijke voortuin van de woning is netjes aangelegd met tegelbestrating, siergrind en groenblijvende beplanting. Deze degelijk gebouwde, energiezuinige woning ligt aan een prettige rustige straat in een kindvriendelijke, jonge woonwijk. En op openbaar terrein (direct voor de deur) is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Omgeving:
In de nabijheid bevinden zich een basisschool, speel-, sport- en groenvoorzieningen. Maar ook het karakteristieke, historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen en al zijn voorzieningen ligt op slechts enkele minuten rijden hier vandaan. De gemeente Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg, Den Bosch en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken. De gemeente is ook rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden.

Woningkenmerken:
-Bouwjaar woning ca. 2015, inhoud woning ca. 439 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 124 m², gebouw gebonden
buitenruimte ca. 20 m², externe bergruimte ca. 8 m², perceel 163 m²
-Aan een heerlijke rustige woonstraat gelegen instapklare en eigentijds afgewerkte tussenwoning met een rustig
gelegen, privacy biedende achtertuin op het noordwesten met een royale terrasoverkapping, vrijstaande tuinberging
en een afsluitbare achterom. Deze modern ingerichte eengezinswoning beschikt over 2 ruime slaapkamers, maar dit
is relatief eenvoudig uit te breiden naar 4 slaapvertrekken
-De woning ligt in het kerkdorp Spoordonk (gem. Oirschot) en in een jonge, kindvriendelijke woonwijk nabij diverse
speel- en groenvoorzieningen, een basisschool en op slechts enkele minuten rijden van het karaktervolle centrum van
Oirschot met al zijn voorzieningen
-Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
-De gemeente Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven
Airport en Tilburg
-Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein, direct voor de deur

-Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel. Merk Atag, plaatsingsjaar 2015, plaatsing in technische -ruimte op 2e verdieping
-Energielabel A
-Zonnepanelen: 19 stuks, plaatsingsjaar 2021, omvormer in technische ruimte op 2e verdieping
-Meterkast: 8 groepen, krachtstroom, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters
-Woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++)
-Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie
-Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren
-Vloerverwarming (warm water): hele begane grond (verdeler in trapkast woonkamer) en badkamer (verdeler op
slaapkamer)
-Airconditioning: 1e verdieping ouderslaapkamer (merk LG, plaatsingsjaar 2019)
-Mechanische ventilatie: keuken, badkamer en toiletruimte. Plaatsing unit in technische ruimte op 2e verdieping, merk
Orcon, plaatsingsjaar 2015
-Horren op hele 1e verdieping en bij loopdeur in keuken
-Buitenkozijnen geschilderd in 2021
-Terrasoverkapping geplaatst in 2021
-Glasvezelvoorziening tot in de meterkast

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.830,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2015 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 163 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 439 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (14.8 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting voldoende in de straat Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie K Perceelnummer 1750 Oppervlakte 163 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties