van Mellincrodestraat 8

Omschrijving

Aan een uitermate rustige woonstraat gelegen keurig onderhouden en heerlijk lichte eindwoning met aan de voorzijde vrij zicht op hoog groen en aan de achterzijde grenzend aan een groenzone met speelgelegenheid. Deze verzorgde eengezinswoning beschikt over 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en over een zonnige, rustig gelegen achtertuin op het westen met heel wat privacy, een vrijstaande stenen tuinberging en een achterom. De woning ligt aan de rand van Oirschot in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij het historische centrum van Oirschot met zijn sfeervolle markt en vele voorzieningen. Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

Bouwjaar ca. 1980
Inhoud woning ca. 402 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 113 m²
Externe bergruimte ca. 8 m²
Perceel 143 m²
Energielabel C

Begane grond:
Via de entree in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. Deze is keurig afgewerkt met witte wanden, een wit gestuukt plafond (2021), geprofileerde binnendeuren, een design radiator (2021) en een droogloopmat.
En de ‘Mepal’ massief hardhouten vloerdelen zijn hier mooi doorgelegd in de woonkamer. De hal biedt toegang tot de woonkamer, meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de volledig en in neutrale kleurtonen betegelde, moderne toiletruimte met wandcloset (Duravit, randloos), hoekfontein en design radiator. De nette toiletruimte beschikt over natuurlijk lichtinval en is eind 2021 vernieuwd.
De Z-vormige woonkamer, te betreden via een glazen binnendeur met mat glas, heeft een frisse eigentijdse uitstraling. Het is tevens een fijne lichte ruimte met brede raamkozijnen in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De living heeft een smaakvol afwerkingsniveau met wit stucwerk op de wanden en het plafond en een warme houten vloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime zithoek met prachtig vrij zicht op het hoge openbare groen en de woonstraat. Hier is het heerlijk rustig wonen zonder inkijk van directe overburen. De lichte eethoek aan de achterzijde van de woning biedt plaats voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. Vanuit hier heeft men goed zicht op de achtertuin. En de dubbele openslaande tuindeuren met boven- en zijlichten bieden toegang tot het terras aan de achtergevel. Direct naast de eethoek en ook aan de achterzijde van de woning gelegen, is de open keuken te vinden.
Dit is een modern ingerichte en fijne lichte ruimte met een loopdeur naar de achtertuin en een eigentijdse zandkleurige natuurstenen tegelvloer. De op maat gemaakte keukeninrichting in hoekopstelling (uit 2016) beschikt over veel kastruimte met hoogglans witte en donkerbruine houtlook fronten, soft-close lades en over een donker gemêleerd composieten werkblad met aanrechtverlichting. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen, een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap (Neff), vaatwasser (Siemens), een grote koelkast (Siemens, Triple A), een vriezer met 3 lades (Siemens, Triple A) en een combi oven/magnetron (Siemens).

1e Verdieping:
De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle belegd met een nette laminaatvloer in houtlook. De wanden en het plafons op de overloop zijn daarbij voorzien van wit spuitwerk. Vanuit de overloop zijn 3 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de open zolder op de 2e verdieping bereikbaar.
Aan de achterzijde van de woning is een ruime en keurige ouderslaapkamer (1) gelegen. Een prettig licht vertrek met een Frans balkon en fraai zicht op de achtertuin en het hoge openbare groen. Slaapkamer 2 ligt ook aan de tuinzijde en is tevens ruim en licht van opzet. Een nette kamer in lichte neutrale tinten. Aan de voorzijde bevindt zich een 3e slaapvertrek. Deze is eveneens ruim en licht te noemen. De 2 raamkozijnen brengen hier heel wat prettig daglicht binnen en bieden goed zicht op de rustige woonstraat en het hoge groen. Een net afgewerkte, sfeervolle ruimte met een eigen wastafel in meubel.
De aan de voorzijde van de woning gelegen moderne badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en smaakvol ingericht. De wanden en vloer zijn volledig betegeld in lichte en warme neutrale tinten en het plafond is voorzien van (ademend) wit stucwerk. Tevens beschikt de badkamer over prettig natuurlijk daglicht. Verder is de ruimte ingericht met een radiator, een breed wastafelmeubel (in houtlook) met een Grohe kraan en 2 soft-close lades, een brede spiegel met verlichting en verwarming, een toiletkast, een wandcloset en een inloopdouche met glazen deur, thermostaatkraan, hand- en regendouche (Grohe).

2e Verdieping:
Middels een vaste trapopgang bereikt men de open zolder op de 2e verdieping. Dit is wederom een fijne lichte ruimte. De zolder beschikt over 2-zijdig lichtinval via een dakraampje, een Velux dakraam en een brede dakkapel. Op de vloer ligt een zeil in houtlook en achter de knieschotten aan weerszijde van de ruimte is heel wat praktische bergruimte aanwezig. De ruimte is voorzien van centrale verwarming, biedt plaats aan de cv-ketel en opstelruimte voor de wasmachine en droger. De mogelijkheid bestaat om hier een 4e ruime slaapkamer te realiseren.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige en ruime achtertuin met oriëntatie op het westen.
De tuin is uitermate rustig gelegen en beschikt daarbij over veel privacy en fraai zicht op het hoge (openbaar) volwassen groen aan de achterzijde van het perceel. Een heerlijke, goed onderhouden tuin waar het heerlijk verblijven is. De tuin is verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, een gazon, stenen en houten erfafscheidingen (deels begroeid) en voorzien van een afsluitbare houten poort naar een achterom. De tuin beschikt verder over een stenen haard (bbq), gevelverlichting en over een buitenkraan. Direct aan de achtergevel bevindt zich een kavel-breed terras in tegelbestrating en met een brede handmatig bedienbare zonneluifel. Achter in de tuin staat een stenen berging, toegankelijk vanuit de tuin middels een afsluitbare loopdeur. De tuinberging is voorzien van natuurlijk lichtinval, licht- en elektravoorzieningen. De achtertuin is aan de achterzijde vrij gelegen aan een keurig aangelegde speel- groenzone.
De woning heeft aan de voorzijde een nette voortuin met een border met vaste beplanting en een buitenkraan.
Het geheel is gelegen aan een aangename rustige straat in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen. En direct voor de deur zijn er op openbaar terrein ruim voldoende parkeervoorzieningen aanwezig. Kortom, het is hier absoluut heerlijk rustig wonen met zicht op hoog openbaar groen en zonder directe over- en achterburen. En met ligging aan de rand van Oirschot staat men bovendien binnen een paar tellen in het buitengebied waar het lekker wandelen is.

Algemeen:
- Bouwjaar woning ca. 1980, inhoud woning ca. 402 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 113 m², externe bergruimte ca. 8 m², perceel 143 m²
- Aan een uitermate rustige woonstraat gelegen keurig onderhouden en heerlijk lichte eindwoning met aan de voorzijde vrij zicht op hoog groen en aan de achterzijde grenzend aan een gemeentelijke groenvoorziening met speelgelegenheid. - Deze verzorgde eengezinswoning beschikt over 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en over een zonnige, rustig gelegen achtertuin op het westen met heel wat privacy, een vrijstaande stenen tuinberging en een afsluitbare achterom
- De woning ligt aan de rand van Oirschot, in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen
- Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
- Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg
- Ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein, direct voor de deur
- Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Nefit Topline, plaatsingsjaar 2010)
- Energielabel C
- Meterkast (vernieuwd in ca. 2016): 7 groepen, krachtstroom, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren
- Toiletruimte en badkamer vernieuwd in 2021 (september)
- Keuken vernieuwd in 2016
- Houtwerk buitenzijde geschilderd in 2021
- Handmatig bedienbare zonneluifel: achtergevel begane grond
- Glasvezelvoorziening tot aan voordeur
- Rookkanaal aanwezig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.707,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 143 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 402 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-05-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (12.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeren in de straat Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie D Perceelnummer 4075 Oppervlakte 143 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties