Kapelpad 2

Omschrijving

Wonen op een unieke locatie in de sfeervolle historische kern van Oirschot! Deze verrassend ruime half vrijstaande, instapklare woning ligt op steenworp afstand van de monumentale Oirschotse markt met vele voorzieningen en biedt een ideale mix tussen rust, comfort en het goede bourgondische leven. De hoogwaardig afgewerkte woning, gelegen aan een rustige woonstraat, is in 2016 grondig gemoderniseerd, smaakvol uitgebouwd en beschikt over een vrijstaande, volledig geïsoleerde dubbele garage, eigen oprit en een privacy biedende achtertuin op het zonnige westen. Verder is de woning voorzien van 5 slaapkamers, 2 badkamers en een wasruimte. Met een bad- en slaapkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig ingericht. Oirschot heeft prachtige natuurgebieden en een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven (Airport) en Tilburg.

Bouwjaar ca. 1930
Inhoud woning ca. 606 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 171 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 27 m²
Externe bergruimte ca. 62 m²
Perceel 312 m²
Energielabel A
15 Zonnepanelen, 2023

Begane grond:
Via de entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt men de keurig en ruime ontvangsthal van de woning. Hier valt meteen het hoge afwerkingsniveau op, welke op de hele begane grond terug te vinden is. Daarbij heeft de woning, welke in 2016 grondig is gemoderniseerd en uitgebouwd, tevens een sfeervolle uitstraling door mooi materiaalgebruik en de aanwezigheid van een doordacht kleurenpallet. De hal, met raamkozijn in voorgevel voor natuurlijk lichtinval, biedt toegang tot de woonkamer, meterkast, een garderobe nis, trapkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de ouderslaapkamer en tot de deels en in houtlook betegelde, keurige toiletruimte met wandcloset (Villeroy & Boch) en fontein.
Middels een houten binnendeur met glas-in-lood betreedt men de ruime en gezellige living. Dit is tevens een fijne lichte ruimte met brede puien tot op peil in de achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien en fraai zicht bieden op de privacy biedende achtertuin. De gehele begane grond is smaakvol afgewerkt met glad gestuukte wanden in zachte warme, maar eigentijdse tinten, wit gestuukte plafonds, geprofileerde houten binnendeuren en is belegd met een smaakvolle lichtbeige natuurstenen vloer (bourgondische Dallen) inclusief comfortabele vloerverwarming en hoge plinten. In 2016 is de woning aan de rechterzijde royaal uitgebouwd met een mooie hoge, aangename verblijfsruimte. Hier bevindt zich de zithoek. Een lichte en verzorgd afgewerkte plek met dimbare verlichting en goed zicht op zowel de achtertuin als woonstraat. (De houtkachel wordt ter overname aangeboden).
De zithoek staat in open verbinding met de lichte en sfeervolle woonkeuken. De laatst genoemde heeft eveneens een net afwerkingsniveau en bovendien alle plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. De brede pui met dubbele openslaande tuindeuren bieden vanuit hier direct toegang tot de verzorgd aangelegde achtertuin. De eigentijdse keukeninrichting in hoekopstelling beschikt over veel kastruimte met fronten in houtlook, soft-close lades, een wandplank en over een grijs betonnen werkblad met dimbare aanrechtverlichting. Verder is de keukeningericht met een rvs gootsteen met een kokend waterkraan, een 5-pits gaskookplaat (Bauknecht), een rvs afzuigkap (Novy), een vaatwasser op werkhoogte (Bosch) en een combi oven/magnetron (Siemens).
Op de begane grond is ook een ruime ouderslaapkamer gelegen. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is wederom verzorgd afgewerkt. De vloer is belegd met een donkergroene vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van behang en glad stucwerk in een zachte aardtoon. De kamer beschikt over een brede, vaste en op maat gemaakte (sloop)houten garderobekast met hang- en legmogelijkheden. Daarnaast heeft men middels een industrieel ogende sloophouten schuifdeur toegang tot de ‘en suite’ badkamer.
Deze keurige sanitaire ruimte (2016) is deels betegeld met een antracietkleurig wandtegeltje en voorzien van een lichte, oude tegeltjesvloer met Portugees motief en vloerverwarming. De ruimte beschikt over mechanische afzuiging en inbouwspots. De badkamer is ingericht met een design radiator, een wandcloset (Villeroy & Boch), een breed wastafelmeubel met 2 kranen en 2 soft-close lades, een brede spiegel met verlichting en verwarming en een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche.
Aan de achtergevel van de woning bevindt zich een ruime en fris afgewerkte wasruimte met prettig natuurlijk lichtinval, gestuukte wanden en plafonds en een tegelvloer. De ruimte is toegankelijk vanuit de ouderslaapkamer en vanuit een portaal en biedt opstelruimte voor de wasmachine en droger, heeft enkele wandkastjes en biedt plaats aan de verdeler van de vloerverwarming.
Het portaal aan de achterzijde van de woning is bereikbaar vanuit de woonkeuken en de wasruimte en biedt middels een glazen loopdeur toegang tot de achtertuin. Ook deze ruimte kent een keurige afwerking met gestuukte wanden en plafonds, inbouwspots en heeft dezelfde lichtbeige natuurstenen tegelvloer (incl. hoge plinten) als de overige ruimten op de begane grond.

1e Verdieping:
De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle belegd met een nette laminaatvloer in houtlook (incl. hoge plinten), voorzien van paneeldeuren en strak gestuukte wanden en plafonds in lichte zachte tinten.
De overloop beschikt daarbij over airconditioning (Haier) en biedt plaats aan de cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de overloop zijn 4 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap de bergzolder op stahoogte op de 2e verdieping bereikbaar.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde van de woning, is ruim van opzet, heeft groen gestuukte wanden en een wit gestuukt plafond. Het vertrek beschikt over een kamerbrede garderobekast met schuifdeuren en heel wat legmogelijkheden.
Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim en licht van opzet. Een nette kamer in lichte tinten met een inbouw garderobekast met brede deuren en hang- en legmogelijkheden.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, is eveneens ruim en licht te noemen. Een net vertrek in een lichte warme kleurstelling.
Ten slotte bevindt zich aan de voorzijde nog een 5e slaapkamer. Dit vertrek heeft eenzelfde verzorgde en smaakvolle afwerking als de overige ruimtes op deze verdieping en beschikt daarbij over een recht keukenblok met crèmekleurige fronten en over een houten werkblad. Het keukenblok is voorzien van een vaatwasser en een gootsteen (warm en koud water).
De badkamer (2016) op deze verdieping is grotendeels betegeld met een lichte wandtegel, een lichte vloertegel in Portugees motief en voorzien van enkele inbouwspots. Verder is de ruimte ingericht met een breed wastafelmeubel met 2 soft-close lades, een wandcloset (Villeroy & Boch), een design radiator en een inloopdouche met thermostaatkraan.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met een gunstige oriëntatie op het westen. Het is een goed onderhouden buitenruimte met buitengewoon veel privacy en een prettige rustige ligging. Absoluut een heerlijke en gezellige verblijfsruimte waar het aangenaam verblijven is. De tuin is verzorgd aangelegd met onder andere tegel- en klinkerbestrating, stenen erfafscheidingen, 2 buitenkranen, elektravoorzieningen en gevelverlichting. Direct aan de achtergevel bevindt zich een groot terras met een sfeervolle houten pergola inclusief een verandadoek, welke naar wens open of dicht te schuiven is. Daarnaast is er nog een houten terrasoverkapping aanwezig met plek voor een lounge-set. Deze is in de zomer prachtig begroeid met blauwe regen. Ook is er een open houten tuinberging aanwezig voor het stallen van de fietsen e.d. Verder naar achteren in de tuin is er ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein, van de straat afgescheiden middels een brede elektrisch bedienbare houten poort (geplaatst in 2016).
In 2016 is er ook een grote vrijstaande stenen en met pannen gedekte garage geplaatst. Deze is volledig geïsoleerd en deels voorzien van gepotdekselde, zwart houten gevelbekleding. Vanuit de tuin valt de garage te betreden via een afsluitbare loopdeur. De garage biedt plek voor 2 auto’s en is voorzien van aluminium kozijnen, 2 elektrisch bedienbare sectionaal garagedeuren, een meterkast, licht en elektra. Een vaste trap biedt toegang tot een vliering.
Deze instapklare woning is gelegen aan een rustige woonstraat in het centrum van Oirschot op steenworp afstand van de monumentale Oirschotse markt met vele winkel- en horeca voorzieningen. Het centrum ademt historie en gezelligheid uit. Leuke straatjes, prachtige oude panden, mooie bomen en een keur aan restaurantjes en cafeetjes bepalen de sfeer. In de nabijheid zijn tevens een grote parkeerplaats, een kinderdagverblijf en een basisschool te vinden.
Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken. Daarnaast heeft de gemeente vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden.

Algemeen:
Bouwjaar woning ca. 1930, inhoud woning ca. 606 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 171 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 27 m², externe bergruimte ca. 62 m², perceel ca. 312 m²
Op een unieke locatie in het centrum van Oirschot en aan een rustige woonstraat gelegen half vrijstaande, instapklare woning met vrijstaande, volledig geïsoleerde dubbele garage, eigen oprit en een privacy biedende, goed onderhouden achtertuin op het zonnige westen. De woning beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers en een wasruimte.
Levensloopbestendige woning: bad- en slaapkamer op de begane grond
De woning is in 2016 grondig verbouwd, gemoderniseerd en royaal uitgebouwd
Deze sfeervol afgewerkte woning ligt in de kern van het historische centrum van Oirschot op steenworp afstand van de karaktervolle markt met de vele gezellige terrassen en winkels
Rondom de gemeente Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg
Parkeergelegenheid op openbaar terrein in woonstraat, op de markt en op nabijgelegen parkeerplaats

Algemeen:
- Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Nefit, plaatsingsjaar 2016, plaatsing op verloop verdieping 1). Boiler t.b.v. kokend waterkraan
- Energielabel A
- Zonnepanelen: 15 stuks, plaatsingsjaar 2023, omvormer op overloop 1e verdieping
- Meterkast: vernieuwd in 2017, 10 groepen, 2x krachtstroom, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters
- Voorzijde woning is voorzien van houten kozijnen, rest van de woning heeft aluminium kozijnen met isolerende beglazing (HR++)
- Woning is voorzien muur- en vloerisolatie en heeft een geïsoleerde zoldervloer. Aanbouw is volledig geïsoleerd
- Betonnen begane grond- en houten verdiepingsvloeren
- Vloerverwarming: hele begane grond en badkamers
- Elektra vernieuwd in 2016
- Houtkachel (Harry Leenders) wordt ter overname aangeboden
- Airconditioning: overloop 1e verdieping, plaatsingsjaar 2021
- Glasvezelvoorziening aanwezig
- Houtkachel (Harry Leenders) wordt ter overname aangeboden
- Vrijstaande stenen en met pannen gedekte garage, geplaatst in 2016, is volledig geïsoleerd en biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s
- Tuin met pergola en verandadoek (open en dicht te schuiven) boven terras

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 825.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.824,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting Gerenoveerd en gemoderniseerd 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Perceeloppervlakte 312 m² Externe bergruimte 62 m² Inhoud 606 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Dubbele wastafel, 2 Toiletten, 2 Wastafelmeubels, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-04-2024 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 231 m² (21.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting parkeerruimte op eigen terrein Parkeeroppervlakte 47 m² (929 bij 516) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie F Perceelnummer 4718 Oppervlakte 312 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties