Omschrijving

Verrassend ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op hoeksituatie met royale praktijkruimte. Deze degelijk gebouwde en heerlijke lichte eengezinswoning met eigen oprit heeft een grote woonkamer, een lichte tuingerichte woonkeuken, maar liefst zes ruim bemeten slaapkamers en een groen aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en 2 tuinbergingen. De praktijkruimte van 56 m2 heeft een eigen ingang, wachtruimte, kantoorruimte, een behandelkamer en bijkeuken.
De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘Salderes’, in de luwte met een gunstige ligging t.o.v. alle gewenste voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, het Salderes park, diverse sportgelegenheden, het NS station en het winkelcentrum van Best. Best heeft tevens een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

Bouwjaar ca. 1989
Inhoud woning ca. 1134 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 290 m²
Overige inpandige ruimte ca. 16 m²
Externe bergruimte ca. 10 m²
Perceel 372 m²
Energielabel B

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met zijlicht in de zijgevel betreedt men de keurige ontvangsthal van de woning. De hal heeft een nette afwerking van witte schoonmetselwerk wanden en licht getint stucwerk en is belegd met een stijlvolle, donkerbruine vloertegel (van Mosa) met stenen plinten, die mooi is doorgelegd op de hele begane grond.
De hal biedt toegang tot een garderobe nis, de woonkamer, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot een portaal met op zijn beurt weer toegang tot de wachtruimte van de praktijkruimte en de volledig betegelde, keurige toiletruimte met wandcloset en urinoir (beide Sphinx), fonteintje en mechanische ventilatie.
Bij het betreden van de L-vormige woonkamer valt meteen de heerlijke hoeveelheid ruimte op. De woonkamer heeft een sfeervolle, eigentijdse uitstraling met een strakke tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en gestucte wanden in zachte, lichte tinten. Het gewelfde plafond geeft daarnaast extra karakter aan de ruimte en is op de hele begane grond en 1e verdieping terug te vinden. De verzorgd afgewerkte living is tevens een heerlijke lichte ruimte met vele raamkozijnen in de voor-, zij- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorziet. Aan de voorzijde is de royale, lichte zithoek gelegen met mooi zicht op de voortuin en woonstraat. De zithoek is smaakvol ingericht met een elektrisch bedienbare gashaard (incl. afstandsbediening) die in de wintermaanden de ruimte van een heerlijke stralingswarmte voorziet. Omdat de vloerverwarming hoofdverwarming is, zijn hier geen beeldontsierende radiatoren aanwezig. Ook de eethoek is uitermate ruim bemeten en bevindt zich aan de achtergevel van de woning. De eethoek biedt alle ruimte voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel en is voorzien van dimbare plafondverlichting. De dubbele openslaande tuindeuren met brede zijlichten in de achtergevel bieden mooi zicht op de achtertuin en een directe toegang tot het terras in de tuin. Een getoogde doorgang leidt vanuit hier naar de woonkeuken aan de achterzijde van de woning.
De gezellige en grote woonkeuken is eveneens een fijn licht vertrek met tweezijdig lichtinval en ruimte voor een 2e informele eetplek. De ruimte kent een nette afwerking met gestucte wanden en dezelfde tegelvloer als de woonkamer (incl. vloerverwarming). Dubbele openslaande tuindeuren bieden ook vanuit de keuken toegang tot het terras in de tuin, een binnendeur leidt naar de praktijkruimte. De keukeninrichting in hoekopstelling van Poggenpohl heeft veel kastruimte met lichtblauwe deuren en lades en een antracietkleurig granieten werkblad met dito spatwand. De keuken is verder ingericht met een rvs gootsteen met geïntegreerde zeeppomp, een 5-pits gaskookplaat (Neff), rvs afzuigkap (Gaggenau), een vaatwasser (Siemens), een koelkast (Miele), brede oven (Neff), carrouselkast, aanrecht verlichting en apothekerskast.

1e Verdieping:
De overloop op de 1e verdieping is ruim en netjes en net als alle slaapvertrekken belegd met een linoleum vloer in zandkleurige tinten. De hele verdieping heeft witte schoonmetselwerk wanden en een fraai gewelfd plafond. Vanuit de overloop zijn 3 grote slaapkamers, de badkamer, een riante bergruimte met daglicht en middels een vaste trapopgang de 2e verdieping bereikbaar.
De ruime en nette ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het is een fijn licht vertrek met tweezijdig lichtinval en een wastafel met koud en warmwater, een planchet en een betegelde achterwand. Slaapkamer 2 en 3 liggen beide aan de voorzijde van de woning. Ook dit zijn prettige, ruime en lichte kamers. In deze slaapkamer is de voorziening voor een wastafel aanwezig. Slaapkamer 3 is voorzien van een wastafel met koud en warmwater, een planchet en een betegelde achterwand.
De buitengewoon ruime badkamer aan de achterzijde van de woning is ook uitermate licht te noemen vanwege de aanwezigheid van 6 Velux dakramen. De ruimte is grotendeels betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een design radiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Verder is de ruimte compleet ingericht met een modern design wastafelmeubel (Philip Starck), een verticale spiegel, een fraai vrijstaand kunststof duo design ligbad (Philip Starck), een wandcloset (Philip Starck) en een douchegelegenheid met thermostaatkraan en glazen douchedeur.

2e Verdieping:
Middels een vaste trapopgang bereikt men de voorzolder op de 2e verdieping. Deze is voorzien van een Velux dakraam met rolluik, schoonmetselwerk wanden en een laminaatvloer in houtlook, welke is doorgelegd op de hele verdieping. De voorzolder biedt toegang tot nog eens 3 slaapkamers en een CV ruimte/berging.
De slaapvertrekken 4 en 5 zijn beide ruim van opzet en liggen direct onder de kap. Deze nette kamers beschikken over een eigen wastafel (warm en koud water) en over heel wat praktische bergruimte onder de dakhelling achter op maat gemaakte schuifpanelen. Ook slaapkamer 6 heeft een nette afwerking en beschikt over een handmatig bedienbaar rolluik en bergruimte onder de kap achter op maat gemaakte schuifpanelen.

Praktijkruimte:
In de voormalige garage is een praktijkruimte gerealiseerd. Deze heeft een eigen entree met wachtruimte, maar is ook bereikbaar vanuit de woning (vanuit de hal en woonkeuken). De praktijk is voor vele gebruiksdoeleinden inzetbaar. Te denken valt hier bijvoorbeeld aan een mantelzorgwoning, thuiswerkplek of kantoor.
Nagenoeg de hele praktijk kent eenzelfde afwerking met een maisgele linoleum vloer, crème wit gestucte wanden (m.u.v. behandelruimte) en plafonds met houten delen in white wash.
In de ontvangstruimte met inbouwspots bevindt zich ook de meterkast en CV-ruimte. De entreeruimte loopt over in de hal met toegang tot de werkkamer, bijkeuken en behandelkamer. Een loopdeur biedt tevens toegang tot de achtertuin.
De huidige behandelkamer met witte schoonmetselwerk wanden en een wit gewelfd plafond, ligt aan de achterzijde en heeft een eigen loopdeur naar de tuin. Daarnaast is de ruimte voorzien van een radiator, airconditioning en een wastafel (koud en warm water) met planchet en spiegel. Deze ruimte kan ook prima dienst doen als slaap-, sport- of speelkamer e.d..
Naast de behandelruimte bevindt zich een bijkeuken met mechanische ventilatie, aansluitingen voor de was-apparatuur en een keukenblok in hoekopstelling met veel kastruimte, een rvs gootsteen en een grijs gemêleerd kunststof werkblad.
De praktijkruimte is desgewenst met een paar relatief eenvoudige ingrepen weer in gebruik te nemen als garage.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuidoosten. Deze buitenruimte beschikt over heel wat privacy en is heerlijk rustig gelegen. De tuin is groen en zeer verzorgd aangelegd met hoog volwassen groen (o.a. leibeuken), sierbestrating, diverse groenblijvende hagen, stenen erfafscheidingen begroeid met groenblijvende Hedera en borders met vaste beplanting. De tuin beschikt verder over diverse elektravoorzieningen, tuinverlichting, een buitenkraan en over een afsluitbare houten poort naar de woonstraat naast de woning (Zomereik). Direct aan de achtergevel is een prettig ruim terras gelegen met plek voor een grote eettafel en welke is voorzien van een brede zonneluifel. Hier kan men heerlijk in alle rust verblijven met mooi zicht op de hele tuin. Achter in de tuin is een 2e terras. Naast de woning liggen 2 houten bergingen. Eén is bereikbaar via de achtertuin en één berging is bereikbaar vanuit de voortuin. Beide bergingen hebben 2 deuren zodat men ook achterom kan via de bergingen.
Ook de voor- en zij-tuin van de woning zijn uitstekend onderhouden en mooi groen aangelegd met volwassen hoge en lage beplanting en diverse groenblijvende hagen. De voortuin is voorzien van een buitenkraan en elektra. De diepe oprit in sierbestrating leidt naar de voordeur in de zijgevel van de woning en naar de entree van de praktijkruimte en biedt daarnaast parkeer-gelegenheid op eigen terrein.
Deze goed onderhouden en fijne ruime vrijstaande woning bevindt zich aan een rustige straat in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk, gunstig gelegen nabij de gewenste speel-, sport-, groen- en winkel voorzieningen (Boterhoek).

Algemeen:
- Bouwjaar woning ca. 1989, inhoud woning ca. 1134 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 290 m², overige inpandige ruimte ca. 16 m², externe bergruimte ca. 10 m², perceel 372 m²
- Verrassend ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op hoeksituatie met royale praktijkruimte. Een degelijk gebouwde en heerlijke lichte eengezinswoning met eigen oprit, een grote woonkamer, een lichte tuingerichte woonkeuken, maar liefst zes ruim bemeten slaapkamers en een groen aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en 2 tuinbergingen
- De praktijkruimte van 56 m2 heeft een eigen ingang, wachtruimte, kantoorruimte, een behandelkamer en bijkeuken
- Deze comfortabele woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘Salderes’ met een gunstige ligging t.o.v. alle gewenste voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, het Salderes park, diverse sportgelegenheden, het NS station en het winkelcentrum van Best (op loopafstand van de ‘Boterhoek’)
- Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein voor de deur
- Best heeft tevens een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg
- Rondom de gemeente Best zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
- Centrale verwarming en warm water middels HR combiketels (woning: type Remeha Calenta, plaatsingsjaar 2014, praktijkruimte: type Nefit Smartline, plaatsingsjaar 2003)
- Energielabel B, einddatum: 13-12-2030
- Meterkast: vernieuwd in 2003, 12 groepen, aardlekvoorzieningen, krachtstroom, meters, netwerkaansluitingen en brandslang
- Woning is voorzien van hardhouten kozijnen en geheel voorzien van isolerende beglazing (HR)
- Woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren, houten verdiepingsvloer boven praktijkruimte
- Vloerverwarming: woonkamer en keuken. Verdeler vloerverwarming in inbouwkast hal praktijkruimte
- Gashaard: woonkamer (incl afstandsbediening)
- Geschakelde lichtschakelaars in woonkamer
- Mechanische ventilatie: praktijk keuken, toilet en badkamer
- Airconditioning: in behandelruimte praktijk, type Panasonic, plaatsingsjaar 2006
- Handmatig bedienbare rolluiken: zolder (1x aan zijgevel, 1x bij dakraam)
- Handmatig bedienbare zonneluifel aan achtergevel
- Glasvezelvoorziening aanwezig
- Schilderwerk: buitenkozijnen in 2020