Hinkelbrits 39

Omschrijving

Aan de rand van de bijzonder groene en kindvriendelijke woonwijk “Speelheide” gelegen, ruime uitgebouwde twee onder één kapwoning met aangebouwde garage, drie slaapkamers en een heerlijke diepe, volop privacy biedende, op het zuidoosten georiënteerde achtertuin.
Deze gunstig gelegen, heerlijke gezinswoning is gelegen op een royaal perceel op korte afstand van basisschool “de Zevensprong” en het Speelheidepark. Ook het centrum van Best en het NS-station zijn binnen enkele minuten te bereiken. Zelfs het bosgebied “Nieuwe Heide” met vele wandel- en mountainbikepaden is op korte afstand gelegen.
Best heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven en Tilburg.

Bouwjaar ca. 1976
Inhoud woning ca. 534 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 129 m²
Overige inpandige ruimte ca. 22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 19 m²
Externe bergruimte ca. 13 m²
Perceel 469 m²
Energielabel B

Begane grond:
Via de ruime voortuin met riante oprit betreedt men de nette en lichte ontvangsthal van de woning. De hal is keurig afgewerkt met een keramische tegelvloer in een warme grijstint, spachtelputz op de wanden en een stucwerk plafond, dit alles in een lichte kleurstelling. De fraaie geprofileerde deuren geven de gehele begane grond extra sfeer. De hal met garderoberuimte biedt toegang tot de meterkast (voldoende groepen, krachtstroom, aardlekvoorzieningen en slimme gas-, en elektrameter), de woonkamer en tot de deels betegelde, keurige toiletruimte.
De toiletruimte is afgewerkt met dezelfde keramische vloertegels als in de hal, keramische wandtegels in lichte tint met zwarte bies en voorzien van een duoblok, fontein, natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie.
De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is ruim van opzet. Tussen de eet- en de zithoek bevindt zich een fijne open ruimte. Deze is voor allerlei doeleinden geschikt, zoals een werk/studeerruimte of als speelplek voor de kinderen. Deze ruimte is voorzien van een airco unit (LG Dual Inverter, plaatsingsjaar 2023). Vanuit hier bereikt men de zit- en eethoek en middels de trapopgang de 1e verdieping. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de brede woonstraat. De grote raampartijen tot aan de grond zorgen hier voor een aangename lichtinval. De ruimte is verzorgd en smaakvol afgewerkt met een keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, moderne plinten en stucwerk op de wanden en het plafond, dit alles in lichte, warme kleurstellingen. De houtkachel zorgt met name in de wintertijd voor extra sfeer en een behaaglijke warmte.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruim opgezette eethoek. Hier is een opstelling van een royale eethoek mogelijk. De eethoek heeft mooi zicht op de achtertuin. Door de grote raampartijen is hier een fantastische lichtinval ontstaan. Openslaande tuindeuren met hor bieden toegang tot het achtergelegen terras in sierbestrating wat tevens is voorzien van elektrische zonwering. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Het brede raamkozijn biedt vanuit hier fraai zicht op de achtertuin. De keuken met keukeninrichting in een hoekopstelling beschikt over veel kastruimte met lichte geprofileerde deuren en soft-close lades en over een fraai donker composieten werkblad, de spatwand is deels uitgevoerd in stucwerk en deels uitgevoerd in een lichte keramische wandtegel. De keuken is ingericht met een inductiekookplaat (BOSCH, ca. 2021), een rvs afzuigkap, een vaatwasser (ca. 2020), anderhalve rvs spoelbak met mengkraan en een combi-magnetron. De keuken is afgewerkt met een keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en stucwerk op de wanden en het plafond.

1e Verdieping:
De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle afgewerkt met een fraaie laminaatvloer in houtlook. De wanden en de plafonds zijn daarbij voorzien van stuc-/spuitwerk in lichte kleurstellingen. Vanuit de overloop (met airco-unit) zijn de drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping bereikbaar.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel met draai/kiep raamkozijn met hor. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Vanuit hier is de praktische bergruimte boven de garage te bereiken. Deze bergzolder is voorzien van een Velux dakraam en veel bergruimte onder de schuinte van de kap.
De ruime ouderslaapkamer (2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het brede raamkozijn brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de voortuin en brede woonstraat. Deze ruimte is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, tv- en telefoonaansluitingen en een ruime hoogglans witte vaste kast met hang- en legmogelijkheden.
Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Ook deze kamer biedt zicht op de achtertuin. Deze nette slaapkamer heeft dezelfde laminaatvloer als de rest van de 1e verdieping en is voorzien van een losse kast met hang- en legmogelijkheden (ter overname).
De aan de voorzijde van de woning gelegen ruime badkamer is volledig betegeld met keramische wand- en vloertegels in een warme kleurstelling en beschikt over natuurlijke ventilatie en prettig natuurlijk daglicht. Deze ruimte is compleet ingericht met een dubbele wastafel in meubel met 2 mengkranen (Grohe), spiegel en veel bergruimte, een duo-ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een duoblok, een design radiator en een douchecabine met thermostaatkraan. Het plafond bestaat uit MDF delen en is voorzien van sfeervolle inbouwverlichting.

2e Verdieping:
De 2e verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Als eerste betreed men de voorzolder. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en is voorzien van natuurlijk daglicht. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel en tevens is het hier mogelijk de aansluitingen voor de wasmachine en de droger te creëren.
De voorzolder biedt toegang tot een fijne zolderkamer. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier een fraaie 4e slaapkamer worden gerealiseerd. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, een mdf delen plafond en voorzien van een radiator, een Velux dakraam met verduisteringsgordijn en volop bergruimte onder de schuinte van de kap.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een diepe, zonnig gelegen achtertuin met oriëntatie op het zuidoosten. Aan de achterzijde is de tuin heerlijk vrij gelegen aan een brede groenstrook met veel volwassen groen. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, voorzien van licht en elektra. De tuin is verzorgd aangelegd met onder andere een gazon, borders met vaste beplanting, sierbestrating en groene erfafscheidingen. De tuin beschikt verder over elektravoorzieningen, tuinverlichting, een buitenkraan met putje en twee waterbronnen waarvan één handmatig en één middels een pomp (ter overname). Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met een aluminium overkapping met inbouwverlichting. Een heerlijke plek om na een lange werkdag te verblijven. In het midden van de tuin bevindt zich nog een fijne overkapping. Deze ruimte is voorzien van licht en elektra. Dit schaduwrijk terras is een fijne plek op een warme zomerdag. Een riante, goed onderhouden tuin om na een lange werkdag heerlijk in te verblijven.
De fraai aangelegde voortuin is voorzien van sierbestrating en borders met vaste beplanting. De voortuin is tevens voorzien van een ruime oprit met parkeermogelijkheden voor drie voertuigen. De oprit is geheel bestraat met hardgebakken sierbestrating.
Vanaf de oprit als vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een vaste kast, wateraansluiting, elektra en verwarming. Ook bevinden zich hier aansluitingen voor de wasmachine, een extra meterkast en de omvormer van de zonnepanelen.
De woning is gelegen aan een rustige, brede woonstraat met volwassen groen in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk.

Algemeen:
- Bouwjaar woning ca. 1976, inhoud woning ca. 534 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 129 m², overige inpandige ruimte ca. 22 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 19 m², externe bergruimte ca. 13 m², perceel 469 m².
- Aan de rand van de bijzonder groene en kindvriendelijke woonwijk “Speelheide” gelegen, ruime uitgebouwde twee onder één kapwoning met aangebouwde garage, drie slaapkamers en een heerlijke diepe, volop privacy biedende, op het zuidoosten georiënteerde achtertuin.
- Verzorgde woning in een kindvriendelijke en gewilde woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid.
- Gelegen in Best op slechts enkele minuten rijden van het centrum van Best met alle voorzieningen en treinstation op korte afstand.
- Gelegen nabij basisschool “de Zevensprong” en het Speelheidepark.
- Op minder dan een kilometer afstand van de woning ligt het bosgebied “Nieuwe Heide” met vele wandel- en mountainbikepaden.
- Best heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.
- Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein.
- Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Remeha Calenta, plaatsingsjaar 2012).
- Energielabel B.
- 12 Zonnepanelen (2023, eigendom).
- Het buitenschilderwerk dateert uit 2023.
- Moderne meterkast: voldoende groepen, krachtstroom, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters.
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van houten kozijnen, deels met dubbele beglazing. De aanbouw (2014) is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR).
- Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. De 2e verdiepingsvloer is van hout.
- Vloerverwarming gehele begane grond met uitzondering van de hal en het toilet.
- Airconditioning unit op de begane grond en 1e verdieping (LG, Dual Inverter, plaatsingsjaar 2023).
- De ouderslaapkamer op de 1e verdieping is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
- Glasvezelvoorziening aanwezig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.612,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 469 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 534 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 290 m² (29.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (523 bij 316) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Best Sectie H Perceelnummer 2715 Oppervlakte 302 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Best Sectie H Perceelnummer 3729 Oppervlakte 167 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties