Helvoirtsestraat 1

Omschrijving

In een landelijke omgeving In het buitengebied van Helvoirt gelegen riante half vrijstaande woonboerderij met royaal bijgebouw en een heerlijke, riant gelegen tuin. Deze woning met vijf slaapkamers en inpandige berging dient te worden gemoderniseerd maar heeft vele mogelijkheden. Dit in combinatie met de ligging aan de rand van Helvoirt met vrij uitzicht over landgoed “Zwijnsbergen” op slechts enkele autominuten afstand van het dorpshart van “Helvoirt” met alle voorzieningen zoals supermarkt, restaurants en basisschool en een natuurrijke omgeving biedt een rustige en groene woonomgeving waar het heerlijk wonen is!
Rondom Helvoirt zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Helvoirt een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Vught, Den Bosch en Tilburg.

Bouwjaar ca. 1918
Inhoud woning ca. 1.161 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 176 m²
Overige inpandige ruimte ca. 152 m²
Externe bergruimte ca. 123 m²
Perceel 1.445 m²
Energielabel G

Begane grond linkergedeelte:
Via de groen aangelegde voortuin en entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt men de ontvangsthal in het middengedeelte van de woning. De woning is onderverdeeld in een linker woongedeelte, een te moderniseren midden woongedeelte en een riante inpandige berging (rechtergedeelte).
De hal biedt toegang tot het linker woongedeelte van de woning, de woonkamer en de meterkast. Als eerste betreden we het linker woongedeelte. Dit gedeelte is in 2021 grotendeels gemoderniseerd.
De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is een fijne lichte ruimte met ramen met roedeverdeling en openslaande tuindeuren in de zijgevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is verzorgd en smaakvol afgewerkt met een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met sierlijst, dit alles in een lichte kleurstelling. De woonkamer biedt toegang tot de open keuken en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Een loopdeur met glas biedt vanuit hier zicht op en toegang tot de diepe achtertuin. De keuken, met eenvoudige keukeninrichting in een lengte-opstelling beschikt over veel kastruimte met deuren en lades en over een donker kunststof werkblad. De spatwand is uitgevoerd in moderne keramische wandtegels. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen met moderne zwarte mengkraan, een inductiekookplaat en Inbouwverlichting. Ook hier is de eikenhouten vloer in visgraatmotief doorgelegd en het plafond voorzien van stucwerk met fraaie sierlijst. Vanuit de keuken is de badkamer te bereiken.
De aan de achterzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met keramische wand- e vloertegels in moderne grijstinten en beschikt over prettig natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. Verder is de ruimte compleet ingericht met een design radiator, een wastafelmeubel met veel kastruimte, een spiegel, een wandcloset en een inloopdouche met regendouche, handdouche en easydrain. Ook bevindt zich in de badkamer een warmwaterboiler (Daalderop).

1e Verdieping linkergedeelte:
Een vaste trap biedt vanuit de woonkamer toegang tot de overloop. De ruime overloop is uitstekend geschikt als werkplek, hobby- of chillruimte. De lichte, royale ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, schoonmetselwerk wanden in lichte tint, houten delen plafond en voorzien van een vaste kast en een Velux dakraam.
Middels een klein portaal met vaste kast en mogelijk te maken toegang tot het middengedeelte van de woning komt men in de ouderslaapkamer.
Deze ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) met vaste kast is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met eiken vloerdelen, schoonmetselwerk wanden en voorzien van een zijraam en Velux dakraam.

Begane grond middengedeelte:
Het middengedeelte van de woning dient gemoderniseerd te worden. Dit is een royale ruimte waar een flink woongedeelte kan worden gerealiseerd. De grote openruimte is afgewerkt met een tegelvloer, granol/schoonmetselwerk wanden en een balken plafond. Aan de voorzijde heeft men middels de raampartijen met roedeverdeling een fraai zicht op het omliggende groen. In dit gedeelte bevinden zich twee schouwen met gasaansluiting en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Een loopdeur biedt toegang tot de royale inpandige berging, een vaste trapopgang biedt toegang tot de 1e verdieping.

1e Verdieping middengedeelte:
De overloop biedt toegang tot 4 ruime slaapkamers, een vaste kast en middels een luik naar de open zolderruimte.
Op de zolderruimte met stahoogte is het mogelijk om veel extra woonruimte te creëren. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en houten delen tegen de wanden en het plafond.
Slaapkamer (2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, schoonmetselwerk / houten delen wanden en voorzien van een Velux dakraam. Slaapkamer (3) ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en heeft eenzelfde afwerking als de overige slaapkamers en is voorzien van een Velux dakraam. Slaapkamer (4), een nette kamer in lichte tinten aan de achterzijde van de woning en voorzien van een Velux dakraam. Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde van de woning, is eveneens ruim en licht te noemen. Ook deze slaapkamer heeft eenzelfde afwerking met laminaatvloer in houtlook, schoonmetselwerk / houten delen wanden en is ook voorzien van een Velux dakraam.

Begane grond rechtergedeelte:
Vanuit het middengedeelte betreed men het geheel rechts gelegen gedeelte van de woning. Dit gedeelte is momenteel in gebruik als bergruimte maar ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Middels een luik is een zeer royale open bergzolder op de 1e verdieping te bereiken. Op deze verdieping kan uiteraard nog geheel opnieuw ingedeeld worden met eventueel extra slaapkamers. De ruimte is voorzien van licht en elektra. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-combi ketel (Remeha Calenta, plaatsingsjaar ca. 2010). Een loopdeur en dubbele openslaande schuurdeuren bieden toegang tot de achtertuin.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een diepe achtertuin met oriëntatie op het noordoosten. De tuin beschikt over veel privacy en is voorzien van gazon, sierbestrating en bladverliezende hagen. Een heerlijke tuin om rustig in te kunnen verblijven. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras in sierbestrating. De tuin beschikt verder over elektravoorzieningen, tuinverlichting en een buitenkraan. Hier is het na een lange werkdag heerlijk genieten! Direct naast de woning bevindt zich nog een extra terras. Hier zijn voorzieningen aangebracht om eventueel op vrij eenvoudige wijze een overkapping te kunnen plaatsen.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand stenen bijgebouw. Deze garage is onderverdeeld in twee delen biedt volop mogelijkheden! De garage is voorzien van licht elektra, een uitstortgootsteen met watervoorzieningen en een eigen meterkast met voldoende groepen en krachtstroom. Een vaste trap biedt toegang tot de bergzolder op de 1e verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een loopdeur en dubbele houten schuurdeuren, aan de zijkant is de garage ook toegankelijk middels dubbele houten deuren.
De voortuin van de woning is mooi groen aangelegd met sierbestrating, diverse borders met volwassen beplanting en zowel groenblijvende- als bladverliezende hagen.
De woning is gelegen aan de rand van Helvoirt aan een woonstraat met diverse soorten bebouwing, veel groen en aan beide zijde van de straat een fietspad.

Algemeen:
- Bouwjaar woning ca. 1918, inhoud woning ca. 1.161 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 176 m², overige inpandige ruimte ca. 152 m², externe bergruimte ca. 123 m², perceel 1.445 m².
- In een landelijke omgeving In het buitengebied van Helvoirt gelegen half vrijstaande woonboerderij met royaal bijgebouw en een heerlijke tuin, op het noordoosten georiënteerd.
- Verzorgde woning met zes slaapkamers en inpandige berging, gelegen aan de rand van Helvoirt met vrij uitzicht over landgoed “Zwijnsbergen” op slechts enkele autominuten afstand van het dorpshart van “Helvoirt” met alle voorzieningen zoals supermarkt, restaurants en basisschool.
- Rondom Helvoirt zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes.
- Daarnaast heeft Helvoirt een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Vught, Den Bosch en Tilburg.
- Deze woning is deels gemoderniseerd maar biedt volop mogelijkheden zoals werken aan huis, B&B of mantelzorg bewoning.
- Ruime vrijstaande garage en inpandige berging.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Remeha Calenta, plaatsingsjaar 2010). In de badkamer bevindt zich een boiler, type Daalderop, 150 liter).
- Energielabel G.
- Meterkast: voldoende groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters.
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen, deels met dubbele beglazing.
- Woning is deels voorzien van dak- en deels voorzien van vloerisolatie.
- Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.119,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1918 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 1445 m² Externe bergruimte 123 m² Inhoud 1161 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 152 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 14-03-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1056 m² (48.0 m bij 22.0 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeeroppervlakte 45 m² (642 bij 707) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helvoirt Sectie E Perceelnummer 1220 Oppervlakte 1445 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties