Boterwijksestraat 25

Omschrijving

Aan de rand van het dorp gelegen half vrijstaande woonboerderij met in de voormalige schuur een zelfstandig functionerende mantelzorgwoning/ gastenverblijf. Deze woning met 4 ruime slaapkamers, woonkeuken en een lichte, tuingerichte serre staat op een riant perceel met een diepe en heerlijk rustig gelegen achtertuin op het zuidoosten, een grote oprit voor meerdere auto’s en twee royale vrijstaande stenen garages.
Op enkele minuten rijden ligt het sfeervolle historische centrum van Oirschot met de gezellige terrassen, de karaktervolle markt en vele voorzieningen.
Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes.
Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

Bouwjaar ca. 1900
Inhoud woning ca. 1109 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 286 m²
Overige inpandige ruimte ca. 23 m²
Externe bergruimte ca. 151 m²
Perceel 1660 m²
Energielabel E

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde, grote voortuin en entree met ‘glas-in-lood’ zijlichten in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning.
De ruime hal is belegd met een fraaie licht beige travertin tegelvloer, welke mooi is doorgelegd in de woonkeuken en living. Verder is de ruimte voorzien van een plafond met gelakte houten delen en wanden met wit granol. De hal biedt toegang tot de meterkast, een badkamer, de woonkeuken en de trapopgang (met traplift) naar de 1e verdieping.
Over de volle diepte van de woning is een ruime woonkamer gelegen. De woonkamer heeft een gezellige uitstraling en biedt goed zicht op zowel de voor- als achtertuin. Er is plek voor een ruime zithoek en een eethoek met alle ruimte voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. Daarnaast is er een sfeervolle open houthaard aanwezig in grote schouw met schoon metselwerk. De woonkamer is keurig afgewerkt met een plafond met gelakte houten delen, een lichte travertin vloer, gestucte en schoonmetselwerk wanden. Vanuit de living heeft men middels dubbele openslaande deuren met glas-in-lood toegang tot de woonkeuken aan de achterzijde van de woning.
De woonkeuken (ook toegankelijk vanuit de hal) is een fijne lichte ruimte met zicht op de diepe achtertuin en plek voor een informele eethoek. De ruimte is voorzien van een houtkachel, een trapkast en deels betegeld met een witte keramische wandtegel en belegd met een travertin vloertegel. Vanuit de keuken is er toegang tot een grote serre aan de achtergevel van de woning. De keuken, met keukeninrichting in een hoekopstelling beschikt over veel kastruimte met geprofileerde eikenhouten deuren en lades en over een grijs gemêleerd granieten werkblad met een wit betegelde spatwand. De keuken is verder ingericht met een rvs gootsteen, een 4-pits gaskookplaat, een koelkast (Etna) en een oven (ca. 2 a 3 jaar oud).
De serre is een heerlijke lichte ruimte met prachtig zicht op de diepe achtertuin middels de brede raampartijen in de gevel (incl. handmatig bedienbare screens). Het is tevens een fijne royale ruimte welke voor diverse doeleinden kan worden ingezet. Te denken valt bijvoorbeeld aan een speel- of werkkamer. Het licht doorlatende dak voorziet in extra natuurlijk lichtinval en beschikt over een elektrisch bedienbaar screen. De afwerking bestaat hier uit een nette keramische tegelvloer en betegelde wanden, beide in een lichte neutrale tint.
Op de begane grond, aan de voorzijde van de woning, is een uitermate grote en nette badkamer gelegen. Deze ruimte is volledig betegeld met lichte keramische tegels, afgewerkt met een glad gelakt houten plafond en beschikt over prettig natuurlijk daglicht. Verder is de ruimte compleet ingericht met een radiator, een wastafel, een closet, een ligbad en een douchegelegenheid met thermostaatkraan. Tevens biedt de badkamer opstelruimte en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. In de hoek van de ruimte bevindt zich de cv ketel (Vaillant).

1e Verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een bergruimte (met luik naar een bergzolder op stahoogte), alle toegankelijk vanuit de ruime overloop. De slaapkamers zijn zeer ruim van opzet en beschikken allemaal over een breed dakraam met een verduisterend screen. Het zijn tevens lichte vertrekken, alle afgewerkt met een blank gelakt houten plafond en vloerbedekking. Twee van de kamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, twee aan de achterzijde.

Begane grond gastenverblijf:
De voormalige schuur aan de woning is verbouwd tot een zelfstandig functionerend verblijf met een eigen voordeur in de zijgevel, een woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en een grote open zolderruimte.
De hal is belegd met een lichtbeige keramische tegelvloer, mooi doorgelegd op de gehele begane grond en voorzien van een raamkozijn met glas-in-lood. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, een slaapkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Bij het betreden van de woonkamer treft men als 1e de zithoek aan. Deze ligt aan de voorzijde en biedt mooi zicht op de grote voortuin. De living heeft een houtkachel in een gemetselde schouw en een plafond met balkenlaag in zicht. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eethoek met een vrijstaande opstelling van de eettafel en dubbele openslaande tuindeuren naar het terras in de achtertuin.
Ook de open keuken bevindt zich aan de achterzijde. Het keukenblok in hoekopstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met deuren en lades in houtlook en een grijs gemêleerd granieten werkblad. Verder bestaat de inrichting van de keuken uit een 5 pits gaskookplaat, rvs gootsteen, een rvs afzuigkap, koelkast, en magnetron. Alle apparatuur is van AEG. Een binnendeur naast het keukenblok leidt direct naar de badkamer.
De slaapkamer met ligging aan de zijgevel, heeft een nette afwerking in neutrale lichte tinten. Direct vanuit de slaapkamer is de volledig in lichte tinten betegelde badkamer te bereiken.
De badkamer beschikt over natuurlijk lichtinval en is ingericht met een wandcloset, ligbad (incl. douchegelegenheid), een wastafel en een design radiator.

1e Verdieping gastenverblijf:
Op de 1e verdieping bevindt zich verder nog een zeer grote open zolder met daglicht. De zolder biedt vele gebruiksmogelijkheden en biedt plaats aan de cv ketel (Nefit Topline).

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riante en zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuidoosten. De tuin beschikt over buitengewoon veel privacy en is heerlijk rustig gelegen. Kortom een plek om in alle rust te kunnen verblijven. De tuin is groen aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, een groot gazon en diverse hagen. Verder is de tuin voorzien van 2 buitenkranen, een kas, enkele vrijstaande houten schuurtjes (1 ervan is voorzien van een grondwaterpomp) en twee grote vrijstaande stenen garages. Direct aan de achtergevel is een ruim terras gelegen met prachtig zicht op de tuin.
De twee vrijstaande , stenen en bekapte garages zijn beide uitermate royaal van opzet en bieden elk parkeerplek voor meerdere auto’s. De ruimtes zijn in potentie uitstekend her te bestemmen voor diverse gebruiksdoeleinden.
Verder zijn de garages afzonderlijk bereikbaar middels een eigen loopdeur vanuit de tuin en voorzien van garagekanteldeuren en natuurlijk lichtinval, licht en elektra. Een van de garages heeft daarbij tevens een houtkachel en een smeerput.
Ook de voortuin is buitengewoon royaal bemeten. Deze is verzorgd en mooi groen aangelegd met een groot gazon, leilindes , diverse hagen (o.a. laurier) en borders met vaste beplanting (o.a. Hortensia’s). Het is een goed onderhouden tuin met een zeer diepe en brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een afsluitbare stalen sierpoort naar de achtertuin.

Algemeen:
- Bouwjaar woning ca. 1900, inhoud woning ca. 1109 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 286 m², overige inpandige ruimte ca. 23 m², externe bergruimte ca. 151 m², perceel 1660 m²
- Aan de rand van de kern van Oirschot gelegen half vrijstaande woonboerderij met in de voormalige schuur een zelfstandig functionerende mantelzorgwoning/ gastenverblijf. Deze woning met 4 ruime slaapkamers, woonkeuken en een lichte, tuingerichte serre staat op een riant perceel met een diepe en heerlijk rustig gelegen achtertuin op het zuidoosten, een grote oprit voor meerdere auto’s en twee royale vrijstaande stenen garages.
- Op slechts enkele minuten rijden ligt het sfeervolle historische centrum van Oirschot met de gezellige terrassen, de karaktervolle markt en vele voorzieningen.
- Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
- Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg
- Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Nefit Topline (nevenverblijf) en Vaillant (badkamer hoofdverblijf))
- Energielabel E
- Meterkast: 10 groepen, 2 slimme meters
- Woning is voorzien van hard houten kozijnen met grotendeels enkele beglazing
- Houten verdiepingsvloeren
- Houtkachel in keuken, houthaard in woonkamer en houtkachel in nevenverblijf
- Elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig in keuken
- Elektrisch bedienbaar screen op dak serre
- Handmatig bedienbare screens bij puien serre
- Glasvezelvoorziening: tot aan voordeur aangelegd

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.779,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 286 m² Perceeloppervlakte 1660 m² Externe bergruimte 151 m² Inhoud 1109 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafels, 2 Ligbaden, Wasmachineaansluiting, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 10-08-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1080 m² (40.0 m bij 27.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting capaciteit voor meerdere auto's Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie K Perceelnummer 350 Oppervlakte 1660 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties