Spoordonkseweg 95 a

Omschrijving

Het is heerlijk wonen in deze keurige en sfeervol afgewerkte vrijstaande woning in het centrum van het kerkdorp Spoordonk (gemeente Oirschot). Een degelijk gebouwde eengezins-woning met royale living, ruime woonkeuken, bijkeuken, werk-/slaapkamer, inpandige berging en 3 slaapkamers. Gelegen op een riant perceel met eigen oprit voor meerdere auto’s en een verzorgde, rustig gelegen achtertuin op het noordoosten met heel wat privacy en een fijne terrasoverkapping.

De woning ligt aan een doorgaande weg met een dorps karakter en op loopafstand van speel-/ groenvoorzieningen en een basisschool. Het gezellige historische centrum van Oirschot met vele voorzieningen ligt hier op slechts enkele minuten rijden vandaan. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en heeft een goede ligging t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

-Bouwjaar ca. 2000
-Inhoud woning ca. 784 m³
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 171 m²
-Gebouw gebonden buitenruimte ca. 24 m²
-Overige inpandige ruimte ca. 40 m²
-Perceel 925 m²
-Energielabel A
-17 Zonnepanelen

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin en overdekte entree in de zijgevel betreedt men de nette en ruime ontvangsthal van de woning. Deze heeft net als de overige ruimten in huis een keurige afwerking. Zo zijn de wanden en het plafond voorzien van stucwerk in een eigentijdse kleurstellingen en is de vloer belegd met een eiken planken vloer welke mooi is doorgelegd in de woonkamer (incl. comfortabele vloerverwarming). Verder is de hal afgehangen met geprofileerde binnendeuren en voorzien van inbouwspots. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de woonkamer, meterkast, een garderobe nis met hang- en legmogelijkheden en tot de volledig en in donkergrijs betegelde, keurige toiletruimte (2018) met wandcloset, fontein, mechanische ventilatie en inbouwspot.
De elegante dubbele openslaande binnendeuren leiden naar de royale living met sfeervolle uitstraling. Dit is een verzorgd afgewerkte ruimte met zwarte kozijnen en diepe vensterbanken, stucwerk wanden in lichte tinten, een wit gestuukt plafond met sierlijst en diverse dimbare inbouwspots die bijdragen in een fijne lichtverdeling. Aan de voorzijde van de woning is een ruim zitgedeelte gelegen met een gashaard in stenen schouw. De zithoek beschikt daarbij tevens over prettig tweezijdig lichtinval en mooi zicht op de voortuin. De formele eethoek bevindt zich tussen de woonkeuken aan de achterzijde van de woning en de zithoek. Deze biedt alle ruimte voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel.
In de hoek van de ruimte bevindt zich een vaste open houten kast en de smaakvolle dubbele ‘en-suite’ schuifdeuren met charmante glas-in- lood ramen bieden toegang tot de woonkeuken in de aanbouw.

De keuken is heerlijk ruim van opzet met plek voor een grote, informele eetgelegenheid nabij het daglicht en een ruim keukenblok in hoekopstelling.
De dubbele openslaande tuindeuren (incl. plissé hordeuren) bieden prachtig zicht op de tuin en vanuit hier direct toegang tot het terras aan de achtergevel. Ook deze ruimte kent weer een verzorgde afwerking van gestuukte wanden, een wit gestuukt plafond met diverse dimbare inbouwspots, een keramisch betegelde vloer in beige kleurtonen en enkele fraaie glas-in-lood bovenlichten in de zijgevel. Het grote keukenblok in landelijke stijl beschikt over veel kastruimte met antracietkleurige (Ral 721) deuren (in 2021 opnieuw gespoten), soft-close lades en over een grijs gemêleerd granieten werkblad met dito spatwand. De luxe keuken is ingericht met een rvs gootsteen met Quooker en boiler, een 4-pits inductiekookplaat (Atag), een afzuigkap in schouw, een vaatwasser (Siemens), een koelkast (Liebherr), een combi oven/magnetron, een oven (beide Siemens) en een carrouselkast. De nette bijkeuken is vanuit de keuken middels een schuifdeur bereikbaar en voorzien van een beige tegelvloer, geprofileerde binnendeuren, een keukenblok met butler sink en extra daglicht via een solartube. Ook is hier nog een brede op maat gemaakte vaste kastenwand aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een loopdeur biedt toegang tot het overdekte terras in de achtertuin en verder zijn vanuit hier een keurige 2e toiletruimte bereikbaar met wandcloset en urinoir, een CV-ruimte, een inpandige berging, een werkkamer/multifunctionele ruimte en een bergzolder (middels vlizotrap).

Het grote vertrek helemaal aan de achterzijde van de woning is voorzien van een grijze pvc vloer, een systeemplafond met inbouwspots en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin. Het is een vertrek dat uitermate goed inzetbaar is voor diverse doeleinden. Te denken valt aan een chill-ruimte, werkkamer, speelkamer of praktijkruimte aan huis. Maar het is even zo goed in te denken hier de begane grond te verbouwen tot slaapkamer met badkamer, waardoor de woning gelijk een levensloopbestendig karakter krijgt. Daarnaast is er op de begane grond nog een praktische inpandige (fietsen)berging aanwezig met water aansluiting en dubbele openslaande garagedeuren naar de oprit.

1e Verdieping:
De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle afgewerkt met een pvc vloer in houtlook en grotendeels voorzien van gestuukte wanden. Vanuit de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers, de badkamer, een separate en volledig betegelde toiletruimte en middels een vlizotrap de ruime bergzolder op de 2e verdieping bereikbaar. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een sfeervolle uitstraling met groen en wit gestuukte wanden, hoge plinten, inbouwspots en fraaie houten binnen-luiken. Daarnaast herbergt de kamerbrede en op maat gemaakte houten wand in landelijke stijl een inloop garderobekast met veel hang- en legplek. Het vertrek is hier, net als de overige slaapkamers, voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 en 3 liggen beide aan de achterzijde van de woning. Het zijn nette en lichte kamers met prettig tweezijdig lichtinval, elektrisch bedienbare rolluiken en horren. Een van de kamers is daarbij tevens ingericht met inbouwspots en een brede vaste en stijlvolle garderobekast met veel hang- en legmogelijkheden.

De tegen de zijgevel van de woning gelegen moderne badkamer (uit 2018) is volledig betegeld met een donkergrijze keramische wandtegel en beschikt over prettig natuurlijk daglicht, een design radiator, inbouwspots en over een handmatig bedienbaar rolluik. Verder is de ruimte ingericht met een breed wastafelmeubel met 2 waskommen en 4 soft-close lades, een toiletkast en een extra ruime douchegelegenheid met regen- en handdouche, een thermostaatkraan en een glazen douchedeur.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime en goed onderhouden achtertuin met oriëntatie op het noordoosten. De tuin beschikt over heel wat privacy en is aan de achterzijde heerlijk vrij gelegen.
Een rustig gelegen tuin waar het absoluut zeer aangenaam verblijven is. Deze buitenruimte is groen en verzorgd aangelegd met een gazon, vaste beplanting, volwassen groenblijvende hagen, hoge beukenhagen, leibomen, sierbestrating en een moestuin gedeelte met onder andere diverse fruitbomen.
De tuin beschikt verder over een buitenkraan, verlichting, elektravoorzieningen, een grondwaterpomp en over een houten afsluitbare poort naar de zijtuin.

Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras, deels overdekt met een mooie overkapping welke plaats biedt aan een grote eettafel of lounge set. Vanuit hier heeft men prachtig zicht op de diepe tuin. Daarnaast is er nog een groot houten tuinhuis aanwezig. Deze herbergt een tuinberging en een gezellige chill-ruimte met een grote vaste zitgelegenheid. Verder achter in de tuin is ook nog een grote kippenren te vinden. Ook de ruime voortuin van de woning is mooi groen en zeer verzorgd aangelegd met diverse borders met vele lage en hoge groenblijvende hagen en sierbestrating. De voortuin beschikt tevens over elektravoorzieningen en over een diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Deze vrijstaande woning ligt in de kern van het kerkdorp Spoordonk (gemeente Oirschot) aan een doorgaande weg met een hoog dorps karakter, welke is aangeplant met volwassen bomen en lage beukenhagen. Binnen handbereik zijn diverse speel- en groenvoorzieningen en een basisschool te vinden. Maar ook het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen, vele voorzieningen, monumentale panden, de prachtige Sint- Petrusbasiliek en het oude raadhuis ligt hier op slechts enkele minuten rijden vandaan. De gemeente Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken.
De gemeente is bovendien rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden.

Woning kenmerken:
-Bouwjaar woning ca. 2000, inhoud woning ca. 784 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 171 m², overige inpandige
ruimte ca. 40 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 24 m², perceel 925 m².
-Het is heerlijk wonen in deze keurige en sfeervol afgewerkte vrijstaande woning in het centrum van het kerkdorp
Spoordonk (gemeente Oirschot). Een degelijk gebouwde eengezinswoning met royale living, ruime woonkeuken,
bijkeuken, werkkamer en drie slaapkamers. Gelegen op een riant perceel met parkeergelegenheid voor meerdere
auto’s op eigen terrein en een verzorgde, rustig gelegen achtertuin op het noordoosten met heel wat privacy, een
fijne terrasoverkapping en een houten tuinberging.
-De woning is levensloopbestendig te maken met baden en slapen op de begane grond.
-De woning ligt aan een doorgaande weg met een dorps karakter, hoog groen en beukenhagen en op loopafstand van
enkele speel- en groenvoorzieningen en een basisschool. Het gezellige historische centrum van Oirschot met zijn
karaktervolle markt en vele voorzieningen ligt hier op slechts enkele minuten rijden vandaan.
-De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en heeft tevens een goede ligging
t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

-Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Nefit Trendline, plaatsingsjaar 2020). In de keuken
bevindt zich nog een boiler ten behoeve van de Quooker.
-Energielabel: A.
-Zonnepanelen: 17 stuks, plaatsingsjaar 2021.
-Meterkast: 9 groepen, aardlekvoorzieningen, krachtstroom en 2 slimme meters.
-Woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
-Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
-Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer.
-Vloerverwarming: begane grond (m.u.v. bijkeuken).
-Mechanische ventilatie: 1 toiletruimte begane grond, toiletruimte verdieping en badkamer. De unit bevindt zich op de
2e verdieping (bergzolder).
-Schilderwerk buitenkozijnen: beneden 2019, boven 2021.
-In 2020 is de woning binnen compleet geschilderd door van den Boom schilderwerken. In 2020 is houten vloer in
woonkamer geschuurd en gelakt door de vloerenkamer.
-Elektrisch bedienbare rolluiken: alle slaapvertrekken 1e verdieping (2021).
-Handmatig bedienbare rolluiken: badkamer 1e verdieping.
-Inbouw gaskachel in woonkamer (geplaatst in 2021 door Heerkens kachels), rookkanaal aanwezig.
-Dakkapellen geplaatst in 2005 en 2008.
-Aanbouw keuken uit 2006, keukenblok gerenoveerd in 2017 met nieuw inbouw apparatuur (m.u.v. Quooker).
-Badkamer vernieuwd in 2018.
-Glazen kas in achtertuin wordt ter overname aangeboden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.064,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Perceeloppervlakte 925 m² Inhoud 784 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 40 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 552 m² (48.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeren op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie K Perceelnummer 1226 Oppervlakte 925 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties