de Gaanderij 19

Omschrijving

Verzorgde hoekwoning met diepe aanpandige stenen garage, oprit voor enkele auto’s en een heerlijke zonnige, uitstekend onderhouden achtertuin op het zuidoosten met buitengewoon veel privacy. Deze eengezins-woning is gelegen aan een prettige rustige woonstraat met hoog volwassen groen en beschikt over een lichte woonkamer, inpandige berging, 3 slaapkamers en een multifunctionele open zolder met mogelijkheden voor een extra kamer. Gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ nabij diverse speel- en groenvoorzieningen, een hertenkamp, scholen en het historische centrum van Oirschot met zijn sfeervolle markt en vele voorzieningen. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

Bouwjaar ca. 1976
Inhoud woning ca. 512 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 94 m²
Overige inpandige ruimte ca. 49 m²
Perceel 236 m²
Energielabel B

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree in de zijgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De hal is voorzien van wit spachtelputz en lichtgrijze kunststof wandbekleding en is belegd met een multi-plank, eikenhouten vloer, welke mooi is doorgelegd op heel de begane grond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, meterkast, een inbouwkast met legplanken, de trap opgang naar de 1e verdieping en de keurige toiletruimte.
De toiletruimte met wandcloset (Villeroy & Boch) en hoekfontein (Sphinx) is volledig betegeld met een lichtbeige wandtegel en een groene vloertegel. Daarnaast is vanuit hier ook de ruime en hoge inpandige (fietsen-)berging met vliering bereikbaar aan de voorzijde van de woning, welke is voorzien van een afsluitbare loopdeur naar de oprit, een keramische tegelvloer, licht en elektra.
De L-vormige woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en een nette afwerking met witte spachtelputz wanden en een wit gestuct plafond. Het is tevens een fijne lichte ruimte met een kamerbrede pui in de achtergevel en een breed raamkozijn in de voorgevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. Aan de voorzijde van de woning is de zithoek gelegen. Hier heeft men mooi zicht op de voortuin en rustige woonstraat.
De eethoek en open keuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning en hebben een prachtig uitzicht op de zonnige achtertuin. Een loopdeur (incl. hor) biedt hier tevens direct toegang tot het terras aan de achtergevel. De prettige lichte eethoek is ruim van opzet en biedt alle plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel.
De keuken, met keukeninrichting in een hoekopstelling en in een lichte kleurstelling, beschikt over veel kastruimte met crème witte geprofileerde deuren, soft-close lades en over een mooi wit Korian werkblad (Dupont) met een lichtgrijze spatwand en aanrechtverlichting. De keuken is ingericht met een gootsteen, een 4-pits gaskookplaat, afzuiging, een vaatwasser (Miele), een koelkast en vriezer (beide Miele) en een combi oven/magnetron (Siemens). Daarnaast is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie.

1e Verdieping:
De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle afgewerkt met een vloerbedekking in een warme tint en witte spuitwerk plafonds. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de open zolder op de 2e verdieping bereikbaar.
De ruime en nette ouderslaapkamer (1) met crème witte wanden (structuurverf) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het kamerbrede kunststof raamkozijn brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de achtertuin. Het raamkozijn is, net als alle raamkozijnen op deze verdieping, voorzien van een hor. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Een nette kamer met witte wanden (structuurverf) en rode vloerbedekking. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, is eveneens licht en netjes te noemen en kent een overeenkomstige afwerking als de overige slaapvertrekken.
De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is grotendeels betegeld met witte keramische wandtegel, een lichtbeige vloertegel en voorzien van prettig natuurlijk daglicht, mechanische ventilatie en een wasmachineaansluiting. Verder is de ruimte ingericht met een radiator, een wastafelmeubel met toiletkast, een spiegel (incl. verwarming) en verlichting, een staande closet, een wandkastje en een douchecabine met thermostaatkraan.

2e Verdieping:
De open zolder met dakraam op de 2e verdieping is in neutrale tinten afgewerkt en voorzien van een grijze vloerbedekking. De ruimte biedt plaats aan de cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. Aan weerszijden van de ruimte onder de dakhelling en achter panelen is heel wat praktische bergruimte aanwezig. De open zolder is nu multifunctioneel inzetbaar, maar biedt de mogelijkheid een 4e grote slaapkamer te realiseren.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige en rustig gelegen achtertuin met oriëntatie op het zuidoosten. De tuin beschikt over buitengewoon veel privacy en fraai zicht op het hoge (openbaar) volwassen groen aan de achterzijde van het perceel. Een heerlijke, uitstekend onderhouden tuin om rustig in te kunnen verblijven. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met diverse borders met vaste beplanting (o.a. een hoge Camelie en een hoge conifeer), sierbestrating en erfafscheidingen van hout, gaashekwerk (met groenblijvende Hedera) en volwassen laurierhagen.
De tuin beschikt verder over een elektravoorzieningen en tuinverlichting. Direct aan de achtergevel bevindt zich een groot terras met zicht op de hele tuin. Achter in de tuin bevindt zich nog een terrasoverkapping met een fijne 2e zitgelegenheid in de tuin. De achterzijde van het perceel is bovendien heerlijk vrij gelegen aan het fietspad ‘De Notel’, welke mooi is aangelegd met veel volwassen groen.
Ook de ruime, goed onderhouden voortuin is mooi groen aangelegd met een grote border met vaste beplanting. De tuin heeft een oprit in sierbestrating met parkeerplek voor enkele auto’s op eigen terrein en biedt toegang tot de diepe garage middels een handmatig bedienbare garage kanteldeur (met loopdeur). De garage biedt de mogelijkheid voor het hebben van bijv. een kantoor of hobbyruimte aan huis. En is voorzien van natuurlijk daglicht, een elektrisch kacheltje, een kraantje, licht en elektra en beschikt over loopdeur met zijlicht naar de achtertuin. Over de volle diepte van de garage bevindt zich tevens nog een grote vliering.
De woning is gelegen aan een fijne autoluwe straat in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen in de nabijheid.

Algemeen:
- Bouwjaar woning ca. 1976, bouwjaar garage 1978/1979, inhoud woning ca. 512 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 94 m², overige inpandige ruimte ca. 49 m², perceel 236 m²
- Verzorgde hoekwoning met diepe aanpandige stenen garage, oprit voor enkele auto’s en een heerlijke zonnige, uitstekend onderhouden achtertuin op het zuidoosten met buitengewoon veel privacy. Deze eengezinswoning is gelegen aan een prettige rustige, autoluwe woonstraat met hoog volwassen groen en beschikt over een lichte woonkamer, inpandige berging, 3 slaapkamers en een multifunctionele open zolder met mogelijkheden voor een extra kamer
- Gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ nabij diverse speel- en groenvoorzieningen, een hertenkamp, scholen, de molen en het historische centrum van Oirschot met zijn sfeervolle markt en vele voorzieningen
- Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
- Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg
- Ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein
- Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Nefit, plaatsingsjaar 2013)
- Energielabel B
- Meterkast: 6 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters
- Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, HR++, met uitzondering van garage en fietsenberging, deze zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas
- Woning is voorzien van dak- en gevelisolatie. Dak garage is niet geïsoleerd
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren
- Mechanische ventilatie (systeem uit ca. 1990): keuken en badkamer
- Elektrische screens (3 stuks) en handmatig bedienbare screens (1x) aan achtergevel begane grond en 1e verdieping
- Schilderwerk prima onderhouden (ca. 2 a 3 jaar geleden)
- Kruipruimte aanwezig onder hele begane grond, toegankelijk
- Glasvezelvoorziening aanwezig
- Nagenoeg alle lampen blijven achter
- Gordijnrails, gordijnen, vitrages, jaloezieën, horren en buitenverlichting blijven achter
- 1 Camelia in de achtertuin gaat mee

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.457,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Perceeloppervlakte 236 m² Inhoud 512 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 49 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-09-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (8.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting eigen oprit voor 2 auto's Parkeeroppervlakte 24 m² (740 bij 325) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie D Perceelnummer 3671 Oppervlakte 236 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties