de Moriaan 7 a

Omschrijving

Op werkelijk schitterende locatie in het centrum van Oirschot gelegen, luxueus en duurzaam afgewerkte stadswoning met riante woonkeuken, heerlijke lichte living, drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een patio en een groot dakterras. Deze instapklare woning, verdeeld over drie bouwlagen, is afgewerkt met hoogwaardige materialen en biedt een ideale mix tussen rust, luxe, comfort en het goede bourgondische leven. De stadswoning is gerealiseerd in het kleinschalig appartementencomplex “ de Koestaete” in het voormalige en statige Lebro gebouw nabij de enerverende Markt van Oirschot met zijn vele gezellige terrassen.
Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Verder liggen rondom de gemeente prachtige natuurgebieden met diverse fiets- en wandelroutes.

- Bouwjaar ca. 1965, gerenoveerd in 2021/2022
- Inhoud woning ca. 678 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 192 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 45 m²
- Energielabel A

De opzet van dit appartementencomplex is zeer zeker uniek te noemen. In het exclusieve complex in het hart van het centrum van Oirschot bevinden zich slechts een zestal appartementen plus aan de achterzijde deze exclusieve stadswoning verdeeld over drie woonlagen. Het gehele complex is duurzaam gebouwd (gasloos), goed geïsoleerd en verwarmd en in de zomer gekoeld! middels warmtepomp.

Aan de achterzijde van het appartementencomplex bevindt zich de entree naar de woning. Deze representatieve entree valt direct op door de vele raampartijen en het moderne materiaalgebruik.

In de ontvangsthal is meteen duidelijk dat deze instapklare woning tot in de puntjes is afgewerkt met hoogwaardige materialen met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van alle hedendaagse luxe en comfort. Zo zijn alle ruimten in huis voorzien van mooie strak gestuukte plafonds en glad gestuukte wanden in een zachte, lichte kleurstelling.

Tevens is de hele woning van boven tot beneden belegd met een fraaie, moderne pvc vloer in houtmotief met hoge plinten welke is voorzien van comfortabele vloerverwarming (heel de woning). Beeld ontsierende radiatoren ontbreken hier dus.

Middels een moderne glazen deur in zwart kozijn betreedt men vanuit de hal direct de royale woonkeuken.

Deze heeft door de uitermate brede en hoge pui in de voor- en zijgevel een fantastisch lichtinval. Absoluut een heerlijke plek om te verblijven en met alle ruimte voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel nabij het daglicht. Daarnaast is de ruimte voorzien van aansluitingen voor televisie en internet en wifi aangestuurde dimbare verlichting (ook met schakelaar bedienbaar).

De moderne keuken met luxe en complete keukeninrichting in een donkere kleurstelling met houtmotief heeft een zeer brede kastenwand en een groot kookeiland met een barfunctie en een duurzaam, zwart granieten werkblad (getrommeld).

De keuken beschikt over veel bergkasten met soft-close lades en deuren, een gootsteen met kokend waterkraan (Quooker + boiler), een Bora inductie kookplaat (4 zones) met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser (Electrolux), een koel/vriescombinatie (AEG), een combi- oven/magnetron en een stoomoven. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een portaal met bergruimte, de trapopgang naar de woonkamer op de 1e verdieping en tot de toiletruimte.

De moderne toiletruimte is deels betegeld met keramische wand- en vloertegels in een neutrale grijstint en is voorzien van een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

Het portaal kent een keurige afwerking van stucwerk op de wanden en het plafond en is voorzien van wateraansluiting en een loopdeur met zijlicht naar de patio. Daarnaast is vanuit hier ook de technische ruimte/berging met legplanken bereikbaar.
In deze ruimte bevinden zich de unit voor de (automatisch gestuurde) mechanische ventilatie , de verdeler t.b.v. de vloerverwarming en een luik naar de kruipruimte.

De woonkamer op de 1e verdieping heeft een sfeervolle uitstraling en is prettig ruim van opzet. Dit is wederom een fijne lichte ruimte met hoge en kamerbrede puien (incl. elektrisch bedienbare screens) die de ruimte van heel wat aangenaam natuurlijk daglicht voorzien.

De living is verzorgd en buitengewoon smaakvol afgewerkt met stucwerk wanden in een lichte tint, een wit geluiddempend plafond en een pvc vloer in houtmotief (incl. vloerverwarming). Een wand is voorzien van een luxueus en geluiddempende wandbekleding. Tevens heeft men hier de beschikking over airconditioning. De glazen deur in zwart kozijn leidt naar een keurig afgewerkte gangzone met enkele slaapvertrekken, een badkamer en pantry met wasgelegenheid.

De ruime en nette 1e slaapkamer is direct gelegen naast de woonkamer en biedt plek voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, maar is ook zeer goed inzetbaar als werk- of hobbykamer. Slaapkamer 2 is eveneens ruim en licht van opzet. Een keurig afgewerkt vertrek met stucwerk in lichte tinten.

Direct naast slaapkamer 2 bevindt zich een stijlvolle, moderne badkamer, grotendeels betegeld met een zandkleurige tegel. Deze sanitaire ruimte beschikt over mechanische ventilatie, inbouwspots, een design radiator en ook over aangename vloerverwarming. Verder is de ruimte ingericht met een wastafelmeubel met 2 soft-close lades, een brede spiegel met verlichting, een toiletkast, een wandcloset (Geberit) en een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche.

De overloop op deze verdieping beschikt tevens over een mooie pantry met een zwart kunststof werkblad, een rvs gootsteen, opstelruimte voor de wasmachine en droger en over diverse praktische berglades met fronten in houtlook.
Vanuit hier is er middels een loopdeur toegang tot het grote dakterras en tot de vaste trapopgang naar de overloop op de 2e verdieping.

De 2e verdieping kent eenzelfde hoge afwerkingsniveau als de overige ruimten in huis en biedt plaats aan een 2e technische ruimte en een buitengewoon royale masterbedroom met open en luxe badkamer. Deze ouderslaapkamer heeft door de 3 raamkozijnen fijn lichtinval en de diverse dimbare inbouwspots voorzien daarbij in een goede lichtverdeling. Het is een sfeervol vertrek welke is voorzien van een luxueuze kamerbrede en op maat gemaakte inbouw garderobekast met veel hang- en legmogelijkheden en geprofileerde deuren.

Het vertrek is verder voorzien van televisie en internetaansluiting. Vanuit hier heeft men eveneens direct zicht op en toegang tot de mooie open badkamer. Deze badkamer ‘en-suite’ is zonder twijfel luxe te noemen en is smaakvol afgewerkt met hoogwaardige materialen. Ook hier is de combinatie van het strakke, lichte stucwerk met de keramische vloertegels in zandkleurige tint een gouden zet.

De badkamer is compleet ingericht met een fraai vrijstaand kunststof bad met inbouw thermostaatkraan en handdouche, een design radiator met digitale thermostaat, een wandcloset, een inloopdouche met glazen douchewand, thermostaat kraan, hand- en regendouche en easydrain, een breed wastafelmeubel met 2 waskommen en 4 soft-close lades en een brede spiegel met digitale klok, verwarming en dimbare verlichting.

Op de 1e verdieping is een heerlijk ruim en zonnig dakterras (ca. 25 m²) aanwezig. Deze is belegd met een lichtgrijze keramische terrastegel en voorzien van elektrapunten en (dimbare) wandverlichting.

Het dakterras biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een lounge-set en een grote eettafel. Een plek waar het na een lange werkdag heerlijk tot rust komen is.

Op de begane grond is vanuit het portaal en vanuit de straatzijde een knusse patio-tuin bereikbaar. Hier is ruimte voor een tuinset waardoor het mogelijk is tot in de late uurtjes gezellig te borrelen! De patio is geheel voorzien van siergrind en een stalen afsluitbare sierpoort naar de straat.

Het kleinschalig appartementencomplex “de Koestaete” is gelegen nabij de markt in het hart van het historische centrum van Oirschot met de vele monumentale panden, de prachtige Sint- Petrusbasiliek en het oude raadhuis.

Alle voorzieningen zoals restaurants, gezellige terrassen, winkels en scholen zijn op zeer korte afstand gelegen. Een fantastische plek voor een heerlijk bourgondisch leven!

Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken.

De gemeente is ook rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden.

Origineel bouwjaar woning/complex ca. 1965, compleet gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021/2022, inhoud woning ca. 678 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 192 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 45 m²
Op een schitterende locatie in het centrum van Oirschot gelegen, luxueus en duurzaam afgewerkte stadswoning met riante woonkeuken, heerlijke lichte living, drie ruime slaapkamers, 2 badkamers, een patio en een groot dakterras.
Instapklare woning over drie bouwlagen, afgewerkt met hoogwaardige materialen
Woning met een ideale mix tussen rust, luxe, comfort en het goede bourgondische leven
De woning is gerealiseerd in het kleinschalig appartementencomplex “ de Koestaete” in het voormalige en statige Lebro gebouw nabij de enerverende markt van Oirschot met zijn vele gezellige terrassen en op loopafstand van alle voorzieningen
Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg
Verder liggen rondom de gemeente Oirschot prachtige natuurgebieden met diverse fiets- en wandelroutes
Ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein
Mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein voor 1 auto
Het gehele complex is duurzaam gebouwd (gasloos), verwarmd en gekoeld middels warmtepomp (onder beheer van vve Koestaete)
Warm water: doorstroom boiler. In de keuken bevindt zich een boiler, voor de Quooker
Gehele woning is voorzien van (automatisch gestuurde) mechanische ventilatie (Itho Daalderop) en comfortabele vloerverwarming (hoofdverwarming), dus geen radiatoren in de leefruimtes
Designradiatoren in badkamers zijn voorzien van digitale thermostaten
Energielabel A
Meterkast (in ontvangsthal): 18 groepen, krachtstroom, aardlekvoorzieningen,1 slimme meter
Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie
Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren
Woning is voorzien van een waterontharder installatie (Aquacell) voor heel de woning
Aluminium kozijnen met isolerende beglazing (HR++ en deels triple glas)
Airconditioning (LG), gereviseerd in 2023
Elektrisch bedienbare screens bij pui woonkeuken en woonkamer
Glasvezelvoorziening aanwezig
Toegankelijke kruipruimte aanwezig
Servicekosten bedragen ca. € 233,36 per maand




























 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 745.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.880,21 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 233,36 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement beneden + bovenwoning Bouwjaar 2021 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 192 m² Inhoud 678 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 45 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Inloopdouches, 2 Toiletten, 2 Vloerverwarmingen, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-07-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Doorstroomboiler Buitenruimte Tuin Patio/atrium en zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 26 m² (5.65 m bij 4.55 m) Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting voldoende Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie F Perceelnummer 8832 Index A6 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties