Eindhovensedijk 18

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande woning met riant stenen, multifunctioneel bijgebouw, een oprit voor meerdere auto’s, carport en een zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met een grote terrasoverkapping en nieuwe vrijstaande tuinberging. Deze goed onderhouden woning is recentelijk op diverse punten opgeknapt, beschikt over 3 slaapkamers en is gelegen aan de toekomstige “groene corridor”, een aantrekkelijke groene verbinding tussen hartje Eindhoven en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt. In de nabijheid zijn vele voorzieningen te vinden als winkels, scholen en diverse sportgelegenheden.
De gemeente Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg en heeft bovendien ook prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes.

-Bouwjaar ca. 1923
-Inhoud woning ca. 796 m³
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 189 m² (incl. bijgebouw)
-Overige inpandige ruimte ca. 26 m²
-Gebouw gebonden buitenruimte ca. 71 m²
-Perceel 470 m²
-Energielabel A+
-32 Zonnepanelen, 2023

Begane grond:
Via de ruime voortuin met grote oprit en entree met roederaam in de voorgevel betreedt men de bescheiden ontvangsthal van de woning. Deze is afgewerkt met grof granol op de wanden, een houten plafond en belegd met een zwarte kurkvloer. De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer en de meterkast. Bij het betreden van de living valt meteen de fijne hoeveelheid ruimte op. Deze is opgedeeld in een ruime eethoek, gelegen in de oorspronkelijke hoofdbouw en een aangename lichte zithoek in de aanbouw.
De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is daarbij tevens een fijne lichte ruimte met een lichtstraat en diverse raamkozijnen in de voor-, zij- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien.
De ruimte is verzorgd en smaakvol afgewerkt met schoonmetselwerk en stucwerk wanden in een eigentijdse warme en lichte kleurstelling, geprofileerde houten binnendeuren (hele begane grond) en een wit gestuukt plafond met dimbare inbouwspots. Op de vloer ligt een eigentijdse pvc vloer in houtlook met visgraat motief. Deze is eind 2023 nieuw gelegd en mooi op de hele begane grond doorgelegd.
De ruime eethoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier heeft men alle ruimte voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel met zicht op de straat en oprit.
De eethoek is voorzien van airconditioning (2024), een pelletkachel (2023, ter overname aangeboden) en biedt plaats aan de open trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping. In de aanbouw bevindt zich de prettige lichte zithoek (met te openen lichtstraat). Deze biedt mooi zicht op zowel de voor- als achtertuin, waarbij de dubbele openslaande tuindeuren met zijlichten in de achtergevel direct toegang bieden tot het overdekte terras.
De zithoek is net als de eethoek voorzien van een nieuw geplaatste airconditioning en heeft daarbij ook een elektrisch bedienbaar rolluik bij het raamkozijn aan de voorgevel.

Vanuit zowel de woon- als zithoek heeft men toegang tot de half open, ruime keuken. Dit is een gezellige, nette ruimte met plek voor een informele eethoek. De afwerking bestaat hier uit grijs gestuukte wanden, een houten plafond en een fraaie pvc vloer in visgraat motief. De keukeninrichting in hoekopstelling is in december 2023 deels vernieuwd met nieuwe fronten in houtlook, nieuwe plinten en een nieuwe betegelde achterwand (in Portugees motief). De keuken beschikt over veel kastruimte, een beige composieten werkblad en is ingericht met een rvs gootsteen, een 5-pits gaskookplaat (Pelgrim), een rvs afzuigkap in schouw model, een vaatwasser (AEG) en een nieuwe oven (2023). De koelkast (dec. 2023) wordt ter overname aangeboden. Verder valt vanuit de keuken een portaal te bereiken en middels een loopdeur heeft men toegang tot de ruime oprit naast de woning.

Het portaal leidt naar de ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning, een bijkeuken en de toiletruimte.
De keurige toiletruimte beschikt over een staande closet, natuurlijk lichtinval en is sfeervol afgewerkt met houten lambrisering, stucwerk en een pvc vloer. De bijkeuken, gelegen aan de achtergevel van de woning, is deels betegeld, deels voorzien van stucwerk, belegd met eenzelfde pvc vloer als de woonkamer en heeft een houten plafond. Verder is de ruimte voorzien van een raam in de zijgevel, een wasbakje, een radiator en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Een loopdeur biedt hier toegang tot de achtertuin. De ouderslaapkamer op de begane grond is een fijn licht vertrek met een breed raamkozijn met goed zicht op de achtertuin (incl. HR++ glas en een elektrisch bedienbaar rolluik en). Daarnaast beschikt de ruimte over een brede wastafel (warm en koud water) in een houten meubel met 4 lades.

1e Verdieping:
De overloop op de verdieping leidt naar 2 ruime slaapkamers, een badkamer en is voorzien van 3 vaste kasten, waarvan 1 houten schuifdeuren heeft en 1 een garderobekast is met hang- en legmogelijkheden. De ruime overloop en slaapvertrekken zijn alle belegd met vloerbedekking en voorzien van geprofileerde binnendeuren. De overloop heeft daarbij een houtendelen plafond en witte schoonmetselwerk wanden. Aan de voorgevel van de woning bevindt zich een gezellig slaapvertrek in lichte tinten, direct gelegen onder de kap. Een kamer met een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht en zicht op de openbare buitenruimte.
Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van de woning. Dit vertrek is ruim van opzet en in 2 gedeeltes opgedeeld.
Het 1e gedeelte heeft een Velux dakraam (incl. verduisterend screen) en een dakkapel. De ruimte biedt plaats aan de cv ketel, een vaste kast en kan uitstekend dienen als kastenkamer voor het erachter liggende slaapgedeelte.
Het 2e gedeelte is een aangename lichte verblijfsruimte met een nieuw kunststof raamkozijn (HR++ glas) in de achtergevel en 2 Velux dakramen (incl. verduisterende screens) die heel wat prettig daglicht binnen brengen. De vloer is hier belegd met een geheel nieuwe vloerbedekking (april 2024).

De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met donkergrijze keramische wandtegels, witte vloertegels en is afgewerkt met een houten plafond. De ruimte beschikt tevens over natuurlijk daglicht via de dakkapel. Verder is de ruimte compleet ingericht met een radiator, een brede dubbele wastafel, een staande closet, een kunststof duo ligbad met thermostaatkraan en een douchecabine met thermostaatkraan, hand- en regendouche.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met een gunstige oriëntatie op het zuidwesten.
De tuin beschikt over heel wat privacy en is ingericht met klinkerbestrating, enkele borders en is voorzien van een buitenkraan, licht en elektravoorzieningen. Direct aan de achtergevel bevindt zich een uitermate royale houten terrasoverkapping. Hier heeft men alle ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel en een lounge-set.
Het is absoluut een fijne plek om te verblijven met mooi zicht op de tuin.
In 2023 is er achter in de tuin een geheel nieuwe en volledig geïsoleerde (sandwich panelen) vrijstaande tuinberging geplaatst. Deze is bereikbaar vanuit de tuin via een afsluitbare loopdeur en voorzien van licht, elektra en wateraansluiting. De berging is in 2 delen opgedeeld.

Daarnaast is er nog een riant vrijstaand stenen en met pannen gedekt (geïsoleerd) bijgebouw aanwezig, bereikbaar middels een afsluitbare loopdeur vanuit de tuin of vanaf de ervoor gelegen carport middels de dubbele openslaande deuren met glas. De carport (incl. 2 open tuinbergingen) biedt parkeermogelijkheid voor 1 auto en is van de oprit af te sluiten middels een poort.
Het bijgebouw, voorheen een dubbele garage, is momenteel in gebruik als ontspanningsruimte met een berging/slaapgedeelte, een toiletruimte en een grote vliering (met cv ketel, licht en elektra).
Het bijgebouw is voor velerlei doelen inzetbaar. Te denken valt aan een kantoor aan huis, hobby-/sportruimte of een mantelzorgruimte. De verblijfsruimte is ruim van opzet en voorzien van vloerbedekking, enkele raamkozijnen met zicht op de achtertuin, een wastafel in meubel (warm en koud water) en 2 radiatoren. In de hoek van de ruimte is een vernieuwde meterkast aanwezig met 4 groepen en krachtstroom.
In 2023 is er eveneens een nette toiletruimte gerealiseerd met houten lambrisering, een tegelvloer, crème witte wandtegels en een staande closet. Direct ernaast is een slaapgedeelte/ bergruimte gelegen.

De voortuin is ruim bemeten en beschikt over een met hekwerk omheinde border, een ruime oprit in klinkerbestrating met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en over een nieuwe brede stalen poort naast de woning met toegang naar de carport.
De woning is gelegen aan de toekomstige “groene corridor”, een aantrekkelijke groene verbinding tussen hartje Eindhoven en het historische centrum van Oirschot.
De loop-fietsbrug over het kanaal voorziet in een directe verbinding naar het sfeervolle centrum. Hierdoor is het winkelgebied binnen enkele minuten te voet bereikbaar.

Omgeving:
Het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen, winkels, grote markt, vele monumentale panden en de prachtige Sint- Petrusbasiliek bevindt zich dus binnen handbereik. Maar ook alle andere voorzieningen als supermarkten, diverse sportgelegenheden en scholen liggen in de nabijheid.
Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken. Daarnaast heeft de gemeente ook vele mooie fiets- en wandelroutes in verscheidene (bosrijke) natuurgebieden.

Algemeen:
-Bouwjaar woning ca. 1923, inhoud woning ca. 796 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 189 m² (inclusief bijgebouw),
overige inpandige ruimte ca. 26 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 71 m², perceel 470 m²
-Karakteristieke vrijstaande woning met riant multifunctioneel stenen bijgebouw, een oprit voor meerdere auto’s,
carport en een zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met een grote terrasoverkapping en nieuwe
vrijstaande tuinberging. Deze goed onderhouden woning is recentelijk op diverse punten opgeknapt, beschikt over 3
slaapkamers en is gelegen aan de toekomstige “groene corridor”, een aantrekkelijke groene verbinding tussen hartje
Eindhoven en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle mark.
-In de nabijheid zijn vele voorzieningen te vinden als winkels, scholen en diverse sportgelegenheden
-Rondom Oirschot liggen prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes
-Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg
-Centrale verwarming en warm water middels HR combiketels (2 stuks), type Vaillant, plaatsingsjaar 2009
-Energielabel A+
-Zonnepanelen: 32 stuks, plaatsingsjaar 2023, merk: Enphase. Huurcontract van €230,- per maand. Door
overcapaciteit wordt een groot gedeelte van dit bedrag terugverdiend.
-Meterkast: vernieuwd in 2023/24, 6 groepen, aardlekvoorzieningen, krachtstroom en 2 slimme meters
-Woning is voorzien van houten kozijnen met nagenoeg overal dubbele beglazing (m.u.v. de bovenlichten, deze
hebben enkel glas). Op een van de slaapkamers op de 1e verdieping is een kunststof raamkozijn geplaatst met
HR++ beglazing
-Woning is deels voorzien van dak- en gevelisolatie (aanbouw)
-Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer
-Elektrisch bedienbare rolluiken: woonkamer voorgevel en slaapkamer begane grond, plaatsingsjaar 2024
-Pelletkachel (2023), koelkast (2023) worden ter overname aangeboden
-Airconditioning: in eetkamer en woonkamer, plaatsingsjaar 2024, type AUX
-Glasvezelvoorziening: tot aan voordeur
-Dakleer op platte daken is overal (op 1 na) vernieuwd in 2024
-Keuken is in december 2023 voorzien van nieuwe fronten, plinten, spatwand en nieuwe oven

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 619.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.275,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 189 m² Perceeloppervlakte 470 m² Inhoud 796 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 71 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 18-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 165 m² (11.9 m bij 13.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 5 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie F Perceelnummer 6816 Oppervlakte 426 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie F Perceelnummer 6817 Oppervlakte 44 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties