Kaarsenmaker 12

Omschrijving

Prachtige, hoogwaardig afgewerkte villa aan een aangenaam rustige woonstraat in een kindvriendelijke en groene woonwijk. Deze heerlijke lichte en riante vrijstaande woning is in 2010 volledig verbouwd en beschikt over een grote living met tuinkamer, leefkeuken, bijkeuken, kelder met hobbyruimte, inpandige berging, 2 badkamers en maar liefst 6 ruime slaapkamers. Daarbij is er een zonnige, zuidoost georiënteerde achtertuin met heel wat privacy en een sfeervol vrijstaand houten terrasoverkapping.
Gelegen in de jonge, gewilde woonwijk ‘De Hille’ aan de rand van Middelbeers nabij diverse wandel- en fietsroutes in landelijke, bosrijke omgeving en gunstig gesitueerd t.a.v. scholen en het centrum van Middelbeers. Daarnaast heeft de gemeente een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

Bouwjaar ca. 1995
Inhoud woning ca. 1294 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 349 m²
Terrasoverkapping ca. 21 m²
Externe bergruimte ca. 9 m²
Perceel 559 m²
Energielabel A

Via de ruime voortuin en entree met zijlicht in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning.
De woning kent van boven tot beneden een keurige afwerking en is in 2017 grondig verbouwd. Zo ook de ruime hal. Deze is belegd met een warme eikenhouten planken vloer welke mooi is doorgelegd in de woonkamer. De wanden en het plafond zijn grotendeels voorzien van licht schuurwerk.

De hal beschikt over een inpandige brievenbus, inbouwspots en biedt toegang tot de woonkamer, de fraaie eikenhouten trapopgang naar de 1e verdieping en tot de volledig betegelde, moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. De toiletruimte heeft inbouwspots op bewegingsmelder, een elegante in glas betegeld achterwand en een nis met glazen legplanken.

Middels een glazen deur met zijlicht in eikenhouten kozijn betreedt men de woonkamer. Deze heeft een sfeervolle, eigentijdse uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een heerlijke lichte ruimte met brede puien in de voor- zij- en achtergevel die de ruimte van heel wat prettig natuurlijk daglicht voorzien.

Ook deze ruimte is verzorgd en smaakvol afgewerkt met stucwerk wanden in een lichte tint, een wit gestuukt plafond met diverse dimbare inbouwspots, design radiatoren en is belegd met een mooie eikenhouten planken vloer (incl. eikenhouten plinten) met comfortabele vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning is een ruime zithoek te vinden met mooi zicht op de rustige woonstraat, voor- en zij-tuin.

De draaibare design houtkachel (Harry Leenders) tussen de eethoek en zithoek voorziet de ruimte hier in de koudere maanden van een aangename stralingswarmte.

De royale eethoek nabij de rechter zijgevel beschikt over alle ruimte voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel.

Vanuit hier heeft men toegang tot de leefkeuken en tuinkamer, beide gelegen aan de achterzijde van de woning.

De uitermate lichte tuinkamer valt te betreden middels fraaie, brede schuifwanden met Meltz glas. Dit vertrek, met kamerbrede pui tot op peil, is absoluut een heerlijke verblijfsplek met prachtig zicht op de eigen achtertuin.

De schuifpui in de achtergevel biedt daarbij bovendien direct toegang tot het terras in de achtertuin.
De tuinkamer heeft eenzelfde hoge afwerking als de overige ruimten op de begane grond, is voorzien van enkele inbouwspots en beschikt over een speelse doorkijk naar de ernaast gelegen woonkeuken.

Ook de woonkeuken is een fijn licht vertrek met een keurige afwerking. Op de vloer ligt een keramische tegel en de wanden en het plafond (incl. verscheidene dimbare inbouwspots) zijn voorzien van stucwerk in een lichte tint.

Nabij het daglicht is plek voor een 2e en informele eethoek met uitstekend zicht op de privacy biedende achtertuin.

De keuken heeft een eigentijdse keukeninrichting met een spoeleiland, een recht keukenblok en een kastenwand. Alles met greeploze deuren en lades met fronten in hoogglans wit of houtlook en hoogwaardige inbouwapparatuur.
Het spoeleiland en het keukenblok beschikken over een stijlvol, antracietkleurig Arduin werkblad.

De keuken is ingericht met een 1,5 rvs gootsteen met Quooker mengkraan, een Falcon fornuis met 5-pits inductiekookplaat, hete lucht oven, gril en warmhoudlade, een rvs afzuigkap, een vaatwasser op hoogte (Miele), een grote koelkast (Miele), een combi oven/magnetron (Miele) en een stoomoven (Miele).

Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken aan de achterzijde van de woning.

De grote bijkeuken is bijzonder goed afgewerkt en ingericht. Zo is deze voorzien van een vaste hoge kastenwand met grijze fronten, twee hoge vaste kasten in houtlook met ertussen een werkblad met gootsteen en ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger.

De bijkeuken beschikt eveneens over fijn natuurlijk lichtinval. Een loopdeur in de achtergevel biedt toegang tot de achtertuin. Tevens is vanuit hier de kelder en een ruime berging (voormalige garage) te bereiken.

De voormalige garage, momenteel in gebruik als inpandige berging, beschikt over een sectionaal garagedeur, biedt plaats aan de meterkast en is netjes afgewerkt met een grijze keramische tegelvloer.

De grote, lichte overloop en ruime slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle voornaam afgewerkt met een eikenhouten planken vloer en grotendeels voorzien van stucwerk op de wanden en plafonds.
Vanuit de overloop zijn 4 ruime slaapkamers, een grote badkamer, een separate toiletruimte en middels een vaste trapopgang de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar.

De nette toiletruimte is volledig betegeld met een neutrale witte wandtegel en donkergrijze vloertegel en ingericht met een modern wandcloset.

De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de rechter zijgevel van de woning. Deze kamer beschikt over een bescheiden balkon en over een brede, vaste garderobekast met schuifpanelen en veel hang- en legmogelijkheden.

Het brede raamkozijn met loopdeur naar het balkon brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de buitenruimte.

Slaapkamer 3 en 4, beide gelegen aan de linker zijgevel van de woning, zijn eveneens ruim en licht te noemen.


De ene kamer beschikt over een Velux dakraam, het andere over fijn tweezijdig lichtinval met zicht op de woonstraat en zij-tuin.

De aan de achterzijde van de woning gelegen riante badkamer heeft een moderne uitstraling met gestuukte wanden (incl. vele inbouwspots) en een betegelde vloer in twee kleuren (incl. vloerverwarming). Daarnaast beschikt de ruimte over mechanische ventilatie, 2 design radiatoren en natuurlijk daglicht middels een breed raamkozijn tot op peil.

Verder is de ruimte compleet en luxueus ingericht met een dubbele wastafel op meubel, een op maat gemaakte kastenwand, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche en een glazen douchewand.


De overloop op de 2e verdieping is belegd met een eikenhouten vloer, voorzien van eikenhouten plinten en licht schuurwerk op de wanden en het plafond. De ruimte beschikt over een Velux dakraam en verwarming en biedt toegang tot nog eens 2 grote slaapvertrekken, een 2e badkamer, een berging en een cv-ruimte.

De twee slaapkamers op deze verdieping zijn uitermate ruim bemeten en wederom keurig afgewerkt.
Beide kamers beschikken over een groot Velux dakraam, verwarming en over praktische vaste bergruimte. De een in de vorm van een vaste inbouwkast, de ander heeft vaste kastruimte onder de dakhelling achter de schuifpanelen.

In het souterrain bevinden zich nog een royale provisiekast met veel bergruimte en opstelgelegenheid voor een vriezer en een multifunctionele ruimte met mechanische ventilatie en verwarming.
De laatst genoemde is momenteel in gebruik als ontspanningsruimte, maar kan ook prima dienst doen als hobby en/of sportruimte. Het vertrek beschikt bovendien over aansluitingen voor internet en televisie.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige, ruime achtertuin met oriëntatie op het zuidoosten en de beschikking over heel wat privacy. Daarbij is de tuin aan de achterzijde geheel vrij gelegen.
Kortom een fijne, goed onderhouden buitenruimte waar het heerlijk en in alle rust verblijven is.

De tuin is verzorgd aangelegd met onder andere een groot gazon, houten erfafscheidingen, sierbestrating, vaste beplanting, gevelverlichting, buitenkraan en een achterom middels een afsluitbare poort. Aan de achterzijde wordt de tuin begrensd door een hoge volwassen beukenhaag en hoog groen.

Direct aan de achtergevel is een riant terras gelegen in tegelbestrating. Het terras is voorzien van een brede elektrisch bedienbare zonneluifel. Hier heeft men alle ruimte voor een grote eettafel en/of lounge set met prachtig zicht op de gehele tuin.

Linksachter in de tuin is tevens een sfeervolle, vrijstaande, houten terrasoverkapping aanwezig.
Deze zeer gezellige buitenruimte met fraai houten plafond is geheel af te sluiten met glazen schuifpanelen en daarmee van het vroege voorjaar tot in het late najaar te gebruiken. De overkapping is voorzien van een houtkachel, licht en elektravoorzieningen, televisieaansluitingen en wifi.

Direct naast de woning is tevens nog een houten overkapping gelegen ten behoeve van het stallen van de fietsen en de containers.
Ook de voortuin van de woning is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en sierbestrating.
Het is een goed onderhouden en ruime voortuin met gevelverlichting en parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein.

Parkeren op openbaar terrein geschiedt (direct voor de deur) in de daartoe bestemde parkeerstroken.

De woning is gelegen aan een uitermate rustige straat in een kindvriendelijke, jonge woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen en is gunstig gesitueerd t.a.v. scholen en het centrum van Middelbeers (met supermarkt, kinderdagverblijf, huisarts/apotheker et cetera).

In de nabijheid zijn bovendien diverse wandel- en fietsroutes te vinden in landelijke, bosrijke omgeving.

Het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen, vele monumentale panden, de prachtige Sint- Petrusbasiliek en het oude raadhuis ligt hier op enkele minuten rijden vandaan.

De gemeente Oirschot (waaronder Oost-, West- en Middelbeers valt) is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken.

Bouwjaar woning ca. 1995, inhoud woning ca. 1294 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 349 m², vrijstaande terrasoverkapping ca. 21 m², externe bergruimte ca. 9 m², perceel 559 m²
Prachtige, hoogwaardig afgewerkte villa aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke en groene woonwijk. Deze heerlijke lichte en riante vrijstaande woning is in 2010 volledig verbouwd en beschikt over een grote living met tuinkamer, leefkeuken, bijkeuken, kelder met hobbyruimte, inpandige berging, 2 badkamers en maar liefst 6 ruime slaapkamers. Daarbij is er een zonnige, zuidoost georiënteerde achtertuin met heel wat privacy en een sfeervol vrijstaand houten terrasoverkapping
Gelegen in de jonge, gewilde woonwijk ‘De Hille’ aan de rand van Middelbeers nabij diverse wandel- en fietsroutes in landelijke, bosrijke omgeving en gunstig gesitueerd t.a.v. scholen en het centrum van Middelbeers.
Op enkele minuten rijden bevindt zich het gezellige historische centrum van Oirschot met al zijn voorzieningen
De gemeente kent een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg
Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein
Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Nefit topline aquapower HRC45/CW6, plaatsingsjaar 2010, plaatsing: in cv ruimte 2e verdieping). In de keuken bevindt zich een boiler t.b.v. de Quooker
Energielabel A
Meterkast (in inpandige berging): voldoende groepen, aardlekvoorzieningen en slimme meters
Voorzijde woning is voorzien van houten kozijnen uit 1995
Achterzijde woning is voorzien van houten kozijnen uit 2010
Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++)
Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie
Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren
Vloerverwarming (warm water): woonkamer en badkamers
Houtwerk/Buitenkozijnen geschilderd in 2021
Elektrisch bedienbare screens: achterzijde woning.
Elektrisch bedienbare zonneluifel: achtergevel begane grond
Mechanische ventilatie (plaatsing unit in cv-ruimte 2e verdieping)
Videofooninstallatie aanwezig
2 Houtkachels: 1x binnen (woonkamer), 1x buiten in vrijstaande terrasoverkapping.
Glasvezelvoorziening aanwezig
Alarminstallatie aanwezig

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.195.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.424,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwjaar toelichting 2010 verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 349 m² Perceeloppervlakte 559 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 1294 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Douche, Vloerverwarming, Toilet, 2 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Aquapower HRC45/CW6 (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 208 m² (16.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oost-, West- en Middelbeers Sectie G Perceelnummer 1687 Oppervlakte 559 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties