Donk 2

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het beekdal van de Kleine Beerze gelegen vrijstaande langgevelboerderij met alle ruimte en rust die men wensen kan. Deze unieke, rietgedekte woonboerderij heeft een verrassende speelse, zeer ruimtelijke indeling en is onlangs grondig gerenoveerd met behoud van sfeer, karakter en stijl. Naast een riant perceel met schapenweide (ook geschikt voor paardenliefhebbers), vrijstaande dubbele carport, ruime veldschuur en oprit heeft de boerderij tevens prachtig vrij zicht op de omliggende landerijen. Met een royale slaapkamer en ‘en suite’ badkamer op de begane grond is de woning bovendien met recht levensloop bestendig te noemen.
Vessem heeft een goede ligging ten opzichte van Eindhoven, Tilburg en Eindhoven Airport. Verder liggen rondom Vessem prachtige natuurgebieden met diverse fiets- en wandelroutes.
Kortom een woning die absoluut de moeite waard is om te bezichtigen!

Bouwjaar ca. 1806
Inhoud woning ca. 1134 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 216 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 33 m²
Externe bergruimte ca. 27 m²
Perceel 3885 m²
Energielabel: C

Begane grond:
Deze unieke woonboerderij is onlangs (tussen 2018 en 2022) grondig gerenoveerd met oog voor sfeer en behoud van karakteristieke elementen. De woning kent een buitengewoon speelse en ruimtelijke indeling en heeft absoluut alle ruimte die men wensen kan. Via de entree in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning, maar ‘goei volk’ komt altijd achterom.
De hal biedt toegang tot een garderobe nis, de woonkamer, een wasruimte en de verzorgde, deels betegelde toiletruimte met wandcloset, fontein en natuurlijk daglicht. De hal heeft een antracietkleurige keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, welke deels is doorgelegd in de woonkamer, ouderslaapkamer en wasruimte. De hele woning is daarnaast grotendeels afgewerkt met glad gestucte wanden in een overwegend lichte, moderne kleurstelling.
Middels antieke, dubbele openslaande, geprofileerde houten binnendeuren betreedt men de riante woonkamer met open indeling. De living is absoluut sfeervol en huiselijk van karakter. Houtrijk afgewerkt met houten plafonddelen, balklaag en originele houten spanten in zicht. In de zithoek bevindt zich een fraaie grote schouw, met houten balken omlijst en voorzien van Portugese tegeltjes. In het midden hiervan staat een pellet kachel, die naast de vloerverwarming de ruimte van heel wat prettige warmte voorziet. De diverse raampartijen in zowel de voor- als achtergevel zorgen ervoor dat de woonkamer een prettige hoeveelheid natuurlijk lichtinval heeft. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met veel karaktervolle onderdelen en hergebruik van oude materialen. Te denken valt hier aan de houten balken, binnendeuren en vloeren. De vloer is deels belegd met een keramische donkere tegelvloer en deels voorzien van houten vloerdelen (zonder vloerverwarming). In de hoek van de ruimte, nabij de zithoek, bevindt zich een schuin geplaatste wand waarachter de voormalige voordeur te vinden is. Hier heeft men ook toegang tot de keuken en de beschikking over een vaste provisiekast (met gasmeter) en de meterkast. De meterkast is op een originele manier uit het zicht onttrokken achter mooie houten kastdeuren. De eethoek, aan de achterzijde van de woning, is een fantastisch mooie hoge ruimte, direct gelegen onder de sfeervol afgewerkte houten kap. Hier heeft men direct zicht op de overloop op de 1e verdieping, die middels de vide in open verbinding staat met de living. De ruime eethoek biedt plek voor een zeer grote eettafel met zicht op de tuin aan de achter- en zijkant van de woning. Een fijne plek om heerlijk te tafelen met familie en vrienden. Grote openslaande tuindeuren met roedeverdeling leiden vanuit hier naar de royale aangebouwde terrasoverkapping (zomer 2021) aan de zijkant van de woning. In het verlengde van de eethoek, bij de brede, open houten trapopgang naar de 1e verdieping, is er ruimte voor een werkhoek nabij het daglicht en met zicht op de achtertuin. Hier kan men werken terwijl men in contact staat met de overige verblijfsruimten in huis. Vanuit de werkhoek is tevens de, op de begane grond gelegen ouderslaapkamer te bereiken.
Ook de grote, open keuken, bereikbaar vanuit de eethoek, heeft een gezellige landelijke sfeer. De keuken is uniek in zijn soort met zijn ligging direct onder de kap. Het is bovendien een fijne lichte ruimte met tweezijdig lichtinval en zicht op de tuin. De keuken met keukeninrichting in een parallelle opstelling is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en beschikt over veel kastruimte met geprofileerde houten deuren en lades en over een fijn groot antracietkleurig werkblad, deels graniet en deels Belgisch hardsteen. De keuken is ingericht met een wit keramische gootsteen, boiler, een vaatwasser (Siemens, 2021), koelkast (Siemens, 2021) en een prachtige grote oven van J. Corradi met 5-pits gaskookplaat (waarvan 1 wokbrander) en twee ovens. De ruimte is daarnaast, net als de rest van de benedenverdieping, voorzien van luxe Hue (Philips) verlichting.
Vanuit de living is de werkelijk fantastische ouderslaapkamer te betreden. Dit vertrek is uitermate ruim en heeft net als de overige ruimten in huis eenzelfde sfeervolle uitstraling. De originele houten spanten en de kap zijn ook hier in het zicht gelaten. Op de vloer ligt een donker grijze keramische tegel voorzien van vloerverwarming en mooie hoge plinten, de wanden zijn grotendeels afgewerkt met glad stucwerk en deels schoonmetselwerk. De openslaande tuindeuren met roedeverdeling bieden vanuit hier een directe toegang tot de achtertuin. De diverse stalraampjes en staldeur tonen de voormalige functie en geschiedenis van deze ruimte. De slaapkamer biedt toegang tot de half open badkamer ‘en suite’. Ook de badkamer ademt de sfeer van het vroeger boerderij leven. De ruimte is voorzien van een in stijl passende keramische vloertegel, stalraampje voor natuurlijk lichtinval en Hue verlichting (incl. bewegingsmelder). De ruimte is compleet en luxe ingericht met een modern, vrijstaand kunststof ligbad met handdouche, wandcloset, een op maat gemaakt wastafelmeubel met oude natuurstenen trog als waskom en een volledig betegelde inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche, Hue verlichting en glazen douchedeur. Met wonen, slapen en baden op de begane grond is deze woning absoluut levensloopbestendig ingericht.
De inpandige wasruimte/berging is te betreden vanuit de ontvangsthal en de ouderslaapkamer. De ruimte is netjes afgewerkt met een tegelvloer en gestucte wanden en biedt plaats aan de HR cv-ketel (Nefit Trendline 2019), unit van de vloerverwarming en de wasmachine en droger.

1e Verdieping:
Via de brede open houten trap vanuit de woonkamer bereikt men de overloop op de 1e verdieping. De hieraan gelegen vide draagt absoluut bij aan een ruimtelijke beleving van de woning. Vanuit hier heeft men mooi zicht en direct contact met de er beneden gelegen woonkamer. De overloop is houtrijk afgewerkt, voorzien van natuurlijk lichtinval en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en middels een ladder en luik tot een vliering.
Beide slaapvertrekken op deze verdieping zijn smaakvol ingericht en afgewerkt met een houten vloer, spanten in het zicht en frisse wit gestucte wanden. De kamers zijn direct gelegen onder de kap, wat de vertrekken een gezellige intieme sfeer meegeeft.
Slaapkamer 2 beschikt over een brede kastenwand onder de dakhelling met heel wat bergruimte. Daarnaast beschikt deze kamer nog eens over een eigen, open en volledig nieuwe ‘en suit’ badkamer (2022). Deze sanitaire ruimte is stijlvol afgewerkt met keramische wand- en vloertegels en stucwerk wanden. De ruimte is ingericht met een wandcloset, een wastafel in meubel, een douchecabine met thermostaatkraan, stort- en handdouche en twee glazen schuifdeuren.
Ook slaapkamer 3 heeft een fijne afgetimmerde vaste kastenwand onder de dakhelling. Een dakkapel biedt zicht op de landelijke omgeving en een klein raampje, heel verrassend, op de keuken een verdieping lager.

Buitenruimte:
Direct aan de rechterzijgevel ligt een grote, rustiek afgewerkte houten terrasoverkapping waar men heerlijk kan verblijven met zicht op de grote en vrij gelegen tuin in landelijke setting. Deze gezellige overdekte buitenruimte met terras in sierbestrating biedt alle ruimte om te ontspannen en te eten. De ruimte is hier voorzien van een kitchenette met gootsteen en koelkast.
De riante tuin is groen aangelegd met een groot gazon, pergola met begroeiing, borders met vaste beplanting en siergrind. De tuin is goed onderhouden en beschikt verder over een buitenkraan, elektra, verlichting en een waterput (geslagen in 2019). Iets verder naar achter gelegen in de tuin, bevindt zich een grote schapenweide met uitzicht op het beekdal ‘de Kleine Beerze’. De schapenweide is geheel omheind en voorzien van een bescheiden houten stalruimte en overdekte voedervoorziening.
Aan de achterzijde van de woning ligt een tuingedeelte welke nu is ingericht met een vijver, border met vaste beplanting en houtsnippers. Dit gedeelte van de tuin is momenteel ingericht als moestuin.
Middels een stalen sierpoort vanuit de oprit is het tuingedeelte te bereiken welke toegang biedt tot de dubbele carport en vrijstaande houten, met pannen- en rietgedekte schuur. Carport en schuur zijn in stijl passend gebouwd bij de architectuur van de hoofdbouw. De grote veldschuur is voorzien van daglicht, een houten vloer, een vliering, wifi, licht en elektra. Voor de schuur bevindt zich tevens een extra buiten zitgedeelte met opstelruimte voor een grote eettafel.
De ruime voortuin van de woning is aangelegd met een gazon, enkele Leilindes en omheind met een beukenhaag. De onverharde oprit biedt parkeerplek voor meerdere auto’s. Het oplaadpunt voor de elektrische auto wordt ter overname aangeboden.
Deze fraai gerenoveerde langgevelboerderij ligt aan een rustige weg in het buitengebied van het nabijgelegen kerkdorp Vessem en heeft fantastisch zicht op de omliggende weilanden. Rondom Vessem liggen prachtige natuurgebieden met vele mooie fiets- en wandelroutes.

Algemeen:
- Bouwjaar ca. 1806, inhoud woning ca. 1134 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 216 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 33 m², externe bergruimte ca. 27 m², perceel 3885 m².
- Op prachtige locatie in Kerkdorp Vessem gelegen unieke langgevelboerderij met verrassende speelse en ruimtelijke indeling en fantastisch vrij zicht op de omliggende landerijen. Deze riet- en pannengedekte woning is onlangs grondig gerenoveerd (tussen 2018 en 2022 ) en beschikt over een zeer grote living, sfeervolle keuken, drie ruime slaapkamers en twee badkamers. Met de royale ouderslaapkamer en ‘en suite’ badkamer op de begane grond is de woning bovendien met recht levensloop bestendig te noemen.
- Gelegen op een riant perceel met schapenweide, vrijstaande dubbele carport, ruime veldschuur en een heerlijke grote rustieke terrasoverkapping (zomer 2021). Hoofdtuin is op het noordwesten georiënteerd.
- Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Nefit Trendline, plaatsingsjaar 2019).
- Energielabel: C.
- Gerenoveerd tussen 2018 en 2022: Gehele vloer geïsoleerd – Nieuwe kozijnen en HRR++ – Balkconstructie gestraald en behandeld tegen Houtworm en Boktor – Nieuw beschot gehele kap en rietgedekt.
- Gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++).
- Gevels: metselwerk en gepotdekselde houten gevelbekleding. Muskasten aan gevel en uilenkast in vliering van schuur.
- Dakbedekking: pannen en riet.
- Vloerverwarming: gedeeltelijk op de begane grond (ca. 100 m²) onder de keramische tegelvloer.
- Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer. Fundering is verstevigd.
- Verlichting gehele benedenverdieping en buiten (huis en stal) is voorzien van Philips Hue.
- Meterkast (vernieuwde groepenkast) met 11 groepen, 3 aardlekvoorzieningen, voorzieningen voor krachtstroom (keuken) en schakelaar voor de laadpaal van de elektrische auto.
- Onverharde oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
- Aansluitvoorzieningen voor glasvezel aanwezig.
- Onder voorwaarden, bed & breakfast mogelijk.
- Gelegen aan rustige straat in het buitengebied nabij het centrum van Vessem.
- Goede ligging ten opzichte van Eindhoven, Tilburg en Eindhoven Airport.
- Verder liggen rondom Vessem prachtige natuurgebieden met vele mooie fiets- en wandelroutes.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.198.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.546,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1806 Bouwjaar toelichting Verbouwd 2018-2022 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 216 m² Perceeloppervlakte 3885 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 1134 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, Ligbad, 2 Toiletten, Inloopdouche, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie index 1.00 Energie einddatum 11-04-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting voldoende Parkeeroppervlakte 22 m² (585 bij 385) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vessem Sectie K Perceelnummer 1373 Oppervlakte 3885 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties