Nevenakker 9

Omschrijving

Op een toplocatie aan de rand van gewilde woonwijk “de Notel” gelegen royale vrijstaande woning met inpandige garage en riante, fraai aangelegde achtertuin met een vrije ligging aan de achterzijde. Deze tot in de puntjes keurig onderhouden gezinswoning beschikt bovendien over 4 slaapkamers, een ruime overkapping en een oprit met carport en gelegenheid voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.
De woning met diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid is gelegen op korte afstand van winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen.
Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes.
Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

Bouwjaar ca. 1990
Inhoud woning ca. 676 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 139 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 40 m²
Externe bergruimte ca. 23 m²
Overige inpandige ruimte ca. 43 m²
Perceel 702 m²
Energielabel A

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin en overdekte entree met zijlicht in de voorgevel betreedt men de ruime en nette ontvangsthal van de woning.
Bij binnenkomst valt meteen op hoe ruim de woning is en hoe verzorgd de woning is afgewerkt en onderhouden.
De hal is afgewerkt met een massief eiken vloer en een strak stucwerk plafond met sierlijst en inbouwverlichting. De ruime hal met garderoberuimte biedt toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de 1e verdieping en de volledig (in neutrale tinten) betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. De moderne toiletruimte beschikt over natuurlijk lichtinval en is in 2018 vernieuwd.
De woonkamer heeft een sfeervolle en warme uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met raamkozijnen in de voor- zij- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is verzorgd en smaakvol afgewerkt met een massief eiken houten vloer strak stucwerk wanden in een lichte tint en een wit stucwerk plafond met dimbare inbouwverlichting en fraaie sierlijst. De sfeervolle schouw met gashaard geeft met name in de winter een heerlijke sfeer en aangename warmte. De schouw is afgewerkt met eigentijdse eiken houten wagondelen. De geprofileerde deuren met architraven en de sierlijst in het plafond zijn subtiele details die de woonkamer een luxe aanzien geven. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de rustige woonstraat. Aan beide zijden van de woonkamer bevinden zich aansluitingen voor de tv. De eethoek ligt aan de achterzijde van de woning en biedt zicht op de achtertuin. Openslaande tuindeuren bieden toegang naar het achter de woning gelegen overkapte terras. De ruime eethoek biedt plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. Vanuit de eethoek heeft men middels een moderne schuifdeur toegang tot de woonkeuken.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. De moderne keuken met keukeninrichting in een hoekopstelling is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en beschikt over veel kastruimte met hoogglans witte deuren, soft-close lades en over een donker kunststof werkblad met een spatwand van licht composiet. In de keuken bevindt zich een ruime verdiepte kelderkast met licht, elektra en praktische legplanken. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen met mengkraan, een 4-pits inductiekookplaat, een rvs afzuigkap (schouwmodel), een vaatwasser, een koelkast, en een combi oven/magnetron. De keuken biedt voldoende plek voor een ruime vrijstaande eettafel en heeft tevens mooi zicht op de achtertuin. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken.
Het ruime portaal/bijkeuken naast de keuken beschikt over een vaste inbouwkast met legplanken en biedt toegang de inpandige garage en middels een loopdeur tot de achtertuin. In deze inbouwkast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook is het mogelijk hier een extra koelkast of vriezer te plaatsen.
De riante garage is van binnenuit bereikbaar en beschikt over dubbele openslaande garagedeuren naar de oprit. De garage biedt vele gebruiksmogelijkheden zoals bijvoorbeeld een ruime hobbyruimte of kantoor aan huis. De ruimte is afgewerkt met een betonvloer en schoonmetselwerk wanden en is voorzien van licht, elektra en een uitstortgootsteen met warm- en koud water voorzieningen (close-in boiler). Daarnaast bevindt zich in de garage de meterkast met 9 groepen, 2 slimme meters en aardlekvoorzieningen.

1e Verdieping:
De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle afgewerkt met een antracietkleurige vloerbedekking (2021). De wanden op de overloop zijn daarbij voorzien van schoon metselwerk in een warm grijze kleurstelling en het plafond is voorzien van fijn bezaagde houten delen. Op de overloop is in 2021 een airco-unit geplaatst. Vanuit de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers, de strijkkamer, de badkamer en middels een vaste trapopgang de zolder op de 2e verdieping bereikbaar.
De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ouderslaapkamer is afgewerkt met een plafond van fijn bezaagde houten delen. Deze ruimte is voorzien van een tv-aansluiting, wandverlichting aan beide zijde van het bed en bergruimte onder de schuinte van de kap in moderne steigerhouten delen.
Slaapkamer 2 is eveneens een ruime lichte slaapkamer. Deze ruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met stucwerk op de wanden en een plafond van fijn bezaagde houten delen. Ook hier bevindt zich praktische bergruimte onder de schuinte van de kap.
Slaapkamer 3 is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een kunststof dakraam, bergruimte onder de schuinte van de kap en een ruime vaste kast met hang- en legmogelijkheden.
Op de 1e verdieping bevindt zich nog een 4e kamer welke nu als strijkkamer in gebruik is. Deze kamer met kunststof dakraam is voor vele doeleinden geschikt en kan onder andere als werkkamer of hobbyruimte worden gebruikt. Hier bevindt zich de opstelling voor de cv-ketel (Remeha Calenta, plaatsingsjaar ca. 2015).
De aan de voorzijde van de woning gelegen luxe badkamer is zeer ruim en in 2019 geheel vernieuwd. De badkamer is deels betegeld met een keramische vloer- en wandtegel in houtlook motief en deels voorzien van strak stucwerk op de wanden. Het plafond is afgewerkt met strak stucwerk met dimbare inbouwverlichting. De badkamer beschikt over prettig natuurlijk daglicht en mechanische ventilatie. Verder is de ruimte compleet ingericht met een radiator, een breed houten wastafelmeubel met dubbele wastafel met mengkraan (Grohe), veel opbergruimte achter deuren en lades en een facet geslepen spiegel, een wandcloset, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan (Grohe) en een ligbad met mengkraan en handdouche (Grohe).

2e Verdieping:
Middels een vaste trap is de ruime bergzolder op de 2e verdieping te bereiken. Deze bergzolder op stahoogte biedt plaats aan de ventilatie unit t.b.v. de badkamer. De zolder is voorzien van licht en elektra en kan door het plaatsen van een dakraam of dakkapel uitstekend dienst doen als extra slaapkamer of werkplek.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riante en fraai aangelegde en onderhouden achtertuin met oriëntatie op het noordoosten. De tuin beschikt over buitengewoon veel privacy en fraai zicht op het hoge (openbaar) volwassen groen aan de achterzijde van het perceel. Een heerlijke, goed onderhouden tuin om rustig in te kunnen verblijven. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, goede erfafscheidingen (deels vernieuwd in 2023). De gehele tuin beschikt verder over diverse elektravoorzieningen, tuinverlichting en over een grondwaterput met beregeningsinstallatie. Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke overkapping. Deze is voorzien van licht, elektra en een buitenkraan met putje. In de bestaande betonvloer van de overkapping zijn de voorbereidingen voor vloerverwarming al getroffen. Deze ruimte is daardoor relatief eenvoudig bij de woning te betrekken. In de tuin bevinden zich een tweetal houten tuinbergingen. De berging achter in de tuin is voorzien van licht, elektra en wordt verwarmd middels een elektrische kachel en een houtkachel. Deze ruimte is uitstekend geschikt als chillruimte. Aan de berging is een overkapping gebouwd. Hier bevindt zich de grondwaterpomp voor het beregenen van de tuin. In de tuin zijn diverse terrassen aanwezig waardoor er altijd wel een zonnig plekje is te vinden. Kortom! Een fantastische tuin om na een lange werkdag heerlijk te ontspannen!
De voortuin van de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse borders met volwassen beplanting. Het is een goed onderhouden en ruime voortuin met siergrind, sierbestrating, een buitenkraan en hagen op de zijdelingse erfgrenzen. Aan beide zijde van de woning bevindt zich een afsluitbare achterom. Direct voor de garage is een ruime carport met inbouwverlichting aanwezig. De oprit biedt parkeerplaats voor twee voertuigen. Ook zijn er voldoende openbare parkeervakken aanwezig.
De woning is gelegen aan een prettige rustige woonstraat aan de rand van een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid.

Algemeen:
- Bouwjaar woning ca. 1990, inhoud woning ca. 676 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 139 m², overige inpandige ruimte ca. 43 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 40 m², externe bergruimte ca. 23 m², perceel 702 m²
- Aan een uitermate rustige woonstraat gelegen goed onderhouden en heerlijke ruime vrijstaande gezinswoning met inpandige stenen garage, vier ruime slaapkamers en een privacy biedende, vrij gelegen achtertuin op het noordoosten.
In 2018 is de toiletruimte op de begane grond vernieuwd, in 2019 is de badkamer vernieuwd.
- Uitstekend onderhouden woning in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid.
- Woning op korte afstand van het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen.
- Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
- Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg
- Parkeergelegenheid voor twee voertuigen op eigen terrein.
- Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein.
- Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Remeha Calenta, plaatsingsjaar 2015).
- Energielabel A.
- Meterkast: voldoende groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters.
- Gehele woning is voorzien hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, (m.u.v. toiletraampje), de dakramen zijn van kunststof.
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- In ca. 2017 zijn er 21 zonnepanelen geplaatst.
- Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer
- De buitenkozijnen alsmede de overstekken en de schoorsteen zijn geschilderd in 2023.
- Airco (2021) aanwezig op de 1e verdieping.
- Glasvezelvoorziening aanwezig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 845.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 702 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 676 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 40 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 490 m² (35.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting eigen oprit voor 2 auto's Parkeeroppervlakte 26 m² (817 bij 319) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie D Perceelnummer 4651 Oppervlakte 478 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie D Perceelnummer 5277 Oppervlakte 224 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties