Eindhovensedijk 19

Omschrijving

Buitengewoon riante en sfeervolle tussenwoning in langgevelboerderij met prachtige landschappelijk aangelegde en aan achterzijde geheel vrij gelegen achtertuin op het noordoosten met zeer veel privacy en mooie terrasoverkapping. Deze grondig gerenoveerde woning met inpandige garage en eigen oprit heeft een royale, tuingerichte en gezellige leefkeuken, een grote living met opkamer, een bijkeuken, kantoorruimte, 2 badkamers, laundry en 5 heerlijk ruime slaapvertrekken (met mogelijkheid tot 6). Een keurig onderhouden woning met smaakvolle afwerking in stijl passend bij het karakter van de woning. Gelegen nabij scholen, sportvoorzieningen en aan de toekomstige “Groene Corridor”, een aantrekkelijke groene verbinding tussen het historische centrum van Oirschot en Eindhoven. Oirschot heeft een goede ligging t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

Oorspronkelijke bouwjaar ca. 1863
Inhoud woning ca. 1366 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 327 m²
Overige inpandige ruimte ca. 59 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m²
Perceel 1078 m²
Energielabel C

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met bovenlicht (incl. ornament) in de voorgevel betreedt men de uitnodigende ontvangsthal van de woning.
De voorname hal heeft een keurige afwerking met spachtelputz wanden in zachte, vergrijsde aardtinten, een wit schuurwerk plafond en is belegd met een antracietkleurige keramische tegelvloer, welke mooi is doorgelegd op nagenoeg de hele begane grond. Tevens zijn alle ruimten op de begane grond voorzien van stijlvolle sierlijsten, hoge kraalplinten, houten paneeldeuren en is de begane grondvloer grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De hal beschikt over prettig natuurlijk lichtinval en biedt toegang tot de woonkeuken, meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, het kantoor en de badkamer.
Middels een binnendeur met facet geslepen glas en roedeverdeling betreedt men de royale woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Het vertrek heeft een gezellige en luxueuze uitstraling met glad stucwerk op de wanden en het plafond in vriendelijke kleurtonen die de buitenruimte met het binnenleven verbindt. Daarnaast beschikt deze leefruimte over dimbare inbouwspots en tv aansluitingen. De woonkeuken biedt naast het eilandgedeelte, een recht keukenblok in schouw, een servieskast en een wandkast ook plaats aan een ruime eethoek met alle ruimte voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel nabij het daglicht. Vanuit hier heeft men middels de brede openslaande tuindeuren met zijlichten in de achtergevel prachtig zicht op en direct toegang tot de diepe en groen aangelegde achtertuin. De keukeninrichting (2010) in landelijke stijl beschikt over veel kastruimte met witte deuren, (soft-close) lades en over een zwart granieten werkblad. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen met Quooker, een 5-pits gaskookplaat, afzuiging, een vaatwasser, een koelkast (Liebherr), een stoomoven, een oven, inbouw koffiezetapparaat en warmhoud-lades. Alle apparatuur is van Siemens. De keuken biedt toegang tot de woonkamer, bijkeuken en de ruime, volledig betegelde kelder op stahoogte met legplanken, licht en elektra.
Ook de living heeft een sfeervolle uitstraling en is heerlijk ruim van opzet. De woonkamer, gelegen over de volle diepte van de woning, is opgedeeld in een grote zithoek aan straatzijde en een gezellige opkamer aan de achterzijde. De hoge raamkozijnen met roedeverdeling in de voorgevel brengen het daglicht prettig diep de ruimte binnen. En in de wintermaanden is het hier bovendien aangenaam verblijven met de op hout gestookte kachel in grote originele schouw die de zithoek van een aangename stralingswarmte voorziet. Het is een verzorgde en smaakvol afgewerkte ruimte met spachtelputz wanden in een lichte gedekte tint, een wit gestuct plafond met sierlijsten en sierornamenten en een antracietkleurige tegelvloer. Een wand is voorzien van een luxueus bijpassend behang in aarde tinten. Vanuit de zithoek heeft men via enkele getoogde doorkijken mooi zicht op de opkamer aan de achterzijde van de woning.
Deze gezellige opkamer met houten balkenlaag in zicht is in te richten met een 2e zit- of eethoek, maar kan ook prima dienst doen als speelkamer of study. De opkamer heeft eenzelfde nette afwerking als de overige ruimten in huis en biedt zicht op de privacy biedende achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruim en verzorgd afgewerkt vertrek. Deze is nu ingericht als kantoor, maar voor velerlei doelen inzetbaar. Te denken valt bijvoorbeeld aan een praktijk-/hobbyruimte aan huis, speelkamer, of extra slaapkamer. De ruimte beschikt over dimbare plafondverlichting en de originele houten spanten zijn hier in het zicht gehouden.
Op de begane grond is een ruime en volledig betegelde (grijs/wit tinten) badkamer gelegen. Deze beschikt nog over een origineel stalraampje en is compleet ingericht met 2 wastafels, een brede spiegel, een kunststof duo ligbad met handdouche, design radiator, een staande closet en een douchegelegenheid met thermostaatkraan (2021)
Naast de leefkeuken bevindt zich een keurige en deels betegelde bijkeuken met dimbare inbouwspots. Deze verzorgd en in neutrale kleurstelling afgewerkte ruimte biedt toegang tot een toiletruimte met wandcloset (Sphinx), fontein en natuurlijk daglicht en tot een separate ruimte met urinoir. Beide volledig betegeld in zwart/wit tinten en voorzien van inbouwverlichting. Een loopdeur biedt vanuit de bijkeuken toegang tot de mooie houten veranda aan de achtergevel in de achtertuin. Ook is vanuit hier de inpandige garage bereikbaar.
De diepe garage is momenteel met een tussenwand opgedeeld in twee ruimtes (speelkamer en berging/garage), maar is redelijk eenvoudig weer tot 1 grote garageruimte om te bouwen met een parkeercapaciteit voor 2 auto’s. In zowel de voor- als achtergevel bevinden zich prachtige, getoogde dubbele openslaande houten garagedeuren (waarvan 1 elektrisch bedienbaar) naar respectievelijk de oprit en achtertuin. Ook dit gedeelte van de woning kent een nette afwerking met boerenstucwerk, diverse inbouwspots, een laminaatvloer in houtlook en een tegelvloer.

1e Verdieping:
De ruime overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping hebben alle strak gestucte wanden en plafonds in koele eigentijdse tinten (hotel-chique), diverse (dimbare) inbouwspots en zijn belegd met een laminaatvloer in houtlook (2020). Op de verdieping bevinden zich 5 uitermate grote slaapkamers, een badkamer en een keurig gestucte laundry (incl. inbouwspots) met aansluitpunten voor de wasmachine en een vlizotrap naar een bergzolder.
Aan de linker zijgevel van de woning liggen twee grote slaapkamers, een aan de voorzijde van de woning en een aan de achterzijde. Deze nette slaapvertrekken hebben een moderne afwerking. De grote Velux dakramen (incl. verduisterende screens) brengen hier heel wat prettig daglicht binnen. Een van de kamers is tevens voorzien van een diepe inbouwkast met hang- en legmogelijkheden.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, is eveneens ruim en licht te noemen. Dit vertrek heeft eenzelfde nette afwerking van gestucte wanden, laminaatvloer, inbouwspots en een Velux dakraam met een verduisterend screen.
Slaapkamer 4 en 5 zijn buitengewoon royaal van opzet en inzetbaar voor vele gebruiksdoeleinden. Slaapkamer 4 is voorzien van een sauna-aansluiting, een inbouwkast en biedt toegang tot de 5e slaapkamer en middels een vaste trapopgang tot een zolderruimte. Slaapkamer 5 biedt plaats aan een vaste kast met opstelling van de CV ketel. Slaapkamer 4 en 5 hebben een nette afwerking in lichte moderne tinten en zijn beide voorzien van een groot Velux dakraam.
De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld (in dezelfde stijl en kleurstelling als de badkamer op de begane grond). De ruimte heeft een Velux dakraam (incl. een verduisterend en zonwerend screen) voor prettig natuurlijk lichtinval en beschikt over enkele inbouwspots. Verder is de ruimte ingericht met een design radiator, een wastafelmeubel, een staande closet en een douchegelegenheid met thermostaatkraan en glazen schuifdeuren.

2e Verdieping:
De ruime bergzolder op stahoogte op de 2e verdieping heeft een geïsoleerde kap en beschikt over licht en elektra.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote en zonnige achtertuin met oriëntatie op het noordoosten. De tuin beschikt over zeer veel privacy en is aan de achterzijde vrij gelegen aan een weiland. Absoluut een heerlijke, goed onderhouden tuin om in alle rust te kunnen verblijven. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met fraai hoog volwassen groen, sierbestrating, siergrind, een groot gazon en diverse borders met vaste beplanting (onder andere hortensia’s, bodembedekkers, lavendel en beukenhagen). Verder is de tuin voorzien van een houten tuinberging achter in de tuin, een buitenkraan, gevelverlichting, elektravoorzieningen en erfafscheidingen van gaashekwerk, steen of hout. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim en deels overdekt terras. Een sfeervolle buitenruimte met alle plek voor een eettafel en lounge-set en met fantastisch zicht op de tuin. Daarnaast heeft men de beschikking over een fijn 2e terras, heerlijk vrij gelegen in de tuin en omzoomd met beukenhagen en hoog groen (mini kastanjes).
De voortuin is een goed onderhouden buitenruimte met een border, hoge siergrassen, lage beukenhagen, klinkerbestrating en beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor 1 auto (mogelijkheid voor 2).
Deze buitengewoon royale woning is gelegen nabij diverse sportvoorzieningen en aan de toekomstige “Groene Corridor”, een aantrekkelijke groene verbinding tussen het historische centrum van Oirschot en Eindhoven.

Algemeen:
- Oorspronkelijke bouwjaar woning ca. 1863, inhoud woning ca. 1366 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 327 m², overige inpandige ruimte ca. 59 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m², perceel 1078 m²
Mogelijkheid om in totaal 120 m² aan bijgebouwen te plaatsen
- Buitengewoon riante en sfeervolle tussenwoning in langgevelboerderij met prachtige landschappelijk aangelegde en aan achterzijde geheel vrij gelegen achtertuin op het noordoosten met zeer veel privacy en mooie terrasoverkapping. Deze grondig gerenoveerde en gemoderniseerde woning met inpandige garage en eigen oprit beschikt over een royale, tuingerichte en gezellige leefkeuken, een grote living met opkamer, een bijkeuken, kantoorruimte, 2 badkamers, laundry en over 5 heerlijk ruime slaapvertrekken. Een keurig onderhouden woning met smaakvolle afwerking in stijl passende bij het karakter van de woning
- Gelegen nabij diverse sportvoorzieningen, scholen en het mooie historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt, winkels en vele gezellige terrassen
- De gemeente kent prachtige natuurgebieden te met vele fiets- en wandelroutes
- Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg
- Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Nefit Trendline, plaatsingsjaar 2022). In de keuken bevindt zich een Quooker met een 3liter boiler
- Energielabel C
- Vernieuwde meterkast: 19 groepen, krachtstroom, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters
- Woning is voorzien van houtenkozijnen met dubbel glas, m.u.v. kantoor, deze heeft enkel glas
- Woning is voorzien van muur-, vloer- en gedeeltelijke dakisolatie
- Betonnen begane grondvloer. Houten 1e en 2e verdiepingsvloer
- Vloerverwarming: hele begane grond, m.u.v. badkamer, garage en opkamer
- Houtkachel aanwezig in woonkamer incl. een nieuw, flexibel rookkanaal
- Schilderwerk: houtwerk aan buitenzijde woning in 2022. In 2020 zijn binnen de wanden en plafonds geschilderd
- Handmatig bedienbare screens: dakramen voorzijde woning
- Glasvezelvoorziening: tot aan voordeur

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.431,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1863 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 327 m² Perceeloppervlakte 1078 m² Inhoud 1366 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 59 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Toiletten, Wastafelmeubel, Ligbad, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 720 m² (45.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie D Perceelnummer 5674 Oppervlakte 1045 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie D Perceelnummer 5609 Oppervlakte 33 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties