Kanaalstraat 6

Omschrijving

Wonen op een unieke locatie in de sfeervolle historische kern van Oirschot! Deze vrijstaande woning met drie slaapkamers en een ruime, privacy biedende achtertuin op het oosten bevindt zich op een rustige locatie op steenworp afstand van de fraaie monumentale markt met de gezellige terrassen en winkels, het winkelcentrum ‘De Poort’ en de groene kanaalzone met wandelpromenade. Een ideale mix dus tussen rust enerzijds en het goede bourgondische leven anderzijds.
Rondom Oirschot zijn eveneens prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes.
Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

Deze vrijstaande woning dient gemoderniseerd te worden.

-Bouwjaar ca. 1880
-Inhoud woning ca. 384 m³
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 97 m²
-Overige inpandige ruimte ca. 6 m²
-Externe bergruimte ca. 53 m²
-Perceel 337 m²
-Energielabel G
-8 Zonnepanelen, 2022

Begane grond:
Via de entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt men de ontvangsthal van de woning met donkerbruine plavuizen vloer en witte wanden met schoonmetselwerk wanden en granol. Middels houten paneeldeuren heeft men vanuit hier toegang tot de woonkamer, de keuken, een was- bergruimte met opstelruimte voor de wasmachine en tot de deels betegelde toiletruimte met staande closet en natuurlijk daglicht. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is tevens een fijne lichte ruimte met een diverse raamkozijnen in de voor- en achtergevel die de ruimte van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht voorzien. De zithoek is gelegen over de volle diepte van de woning met daarbij prachtig zicht op de karakteristieke kerktoren van Oirschot en eveneens op de diepe achtertuin aan de achterzijde van de woning. De living beschikt over een gaskachel die de ruimte in de koudere maanden voorziet van een fijne stralingswarmte. De woonkamer is belegd met een crème witte vloerbedekking en afgewerkt met een houten schrootjes plafond en witte wanden in granol en schoonmetselwerk. Naast de zithoek is er ook ruimte voor een fijne eet-, werk- of speelhoek aan de voorzijde van de woning.

De woonkamer biedt toegang tot de keuken, de deels betegelde kelder met legplanken en tot een portaaltje naar de badkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten woonkeuken met schrootjesplafond, tegelvloer, witte schoonmetselwerk wanden en een sfeervolle gaskachel. De raamkozijnen in de zij- en achtergevel dragen bij in een fijne lichtinval en bieden goed zicht op zij- en achtertuin. De ruimte biedt plek voor een eettafel en middels een loopdeur in de achtergevel direct toegang tot de achtertuin.
Het rechte keukenblok aan de zijgevel beschikt over bruine houten deuren en een lichtbeige kunststof werkblad met een keramisch betegelde spatwand.
Het keukenblok is ingericht met een dubbele spoelbak, boiler, een 4-pits inductie
kookplaat (Siemens, 2022, ter overname), een afzuigkap (Atag), oven (Zanussi) en een koelkast. Daarnaast biedt een vaste kast met legplanken in de hoek van het vertrek nog extra bergruimte. De aan de achterzijde van de woning gelegen badkamer (in het opkamertje) is volledig betegeld met een groene keramische wandtegel, beschikt over prettig natuurlijk daglicht en over een gaskacheltje. Verder is de ruimte ingericht met een wastafel, een staande closet en een ligbad met douchegelegenheid. In de hoek van de ruimte staat een groot warm watervoorraadtoestel.

1e Verdieping:
De overloop is ruim en licht (2 dakraampjes) en net als alle slaapvertrekken op de 1e verdieping belegd met een houten planken vloer en afgewerkt met een schrootjes plafond. De overloop beschikt over 3 praktische vaste kasten (onder de dakhelling) met veel hang- en legmogelijkheden en biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers. De ruime en nette ouderslaapkamer (1) heeft een gezellige uitstraling en is gelegen aan de rechter zijgevel van de woning. Het is een fijn licht vertrek met 1 raamkozijn en 3 dakraampjes, 1 diepe vaste kast met hang- en legmogelijkheden en 2 vaste kasten onder de dakhelling. Slaapkamer 2 ligt aan de andere zijgevel van het huis. Dit is eveneens een ruim en vertrek. Een nette kamer met een inbouwkast, diverse legplanken, bergruimte achter knieschotten en aangenaam tweezijdig lichtinval. Aan de achterzijde is de 3e slaapkamer gelegen. Deze kamer heeft een dakkapel met mooi zicht op de achtertuin en beschikt wederom over heel wat bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een diepe, privacy biedende achtertuin met oriëntatie op het oosten.
Een heerlijke, goed onderhouden tuin om rustig in te kunnen verblijven. De tuin is verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, sierbestrating, een vijver, houten en betonnen erfafscheidingen (deels begroeid). De tuin beschikt verder over een brede houten poort nabij de achtergevel, tuinverlichting en over een buitenkraan. In de tuin zijn bovendien diverse vrijstaande, houten en met pannen-gedekte bergingen aanwezig.
De grootste hiervan heeft ook een heerlijke terrasoverkapping en is momenteel opgedeeld in 3 bergingen, waarvan 1 is voorzien van een klein keukenblokje met wateraansluiting en 1 ruimte plaats biedt aan de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast beschikt het bouwwerk over natuurlijk lichtinval, een vliering, licht en elektra.

Omgeving:
Deze vrijstaande woning is gelegen aan een prettige rustige woonstraat in het centrum van Oirschot op loopafstand het winkelcentrum De Poort en de groene kanaalzone met wandelpromenade. Maar ook de monumentale markt van Oirschot met zijn gezellige terrassen, vele historische panden, de prachtige Sint- Petrusbasiliek en het oude raadhuis ligt hier niet ver vandaan. Kortom alle gewenste voorzieningen als winkels, supermarkten en scholen liggen binnen handbereik.
Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken. De gemeente is ook rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden.

Algemeen:
-Bouwjaar woning ca. 1880, inhoud woning ca. 384 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 97 m², overige inpandige
ruimte ca. 6 m², externe bergruimte ca. 53 m², perceel 337 m²
-Wonen op een unieke locatie in de sfeervolle historische kern van Oirschot
-Vrijstaande woning met drie slaapkamers en een ruime, privacy biedende achtertuin op het oosten aan een rustige
woonstraat op steenworp afstand van de fraaie monumentale markt met de gezellige terrassen en winkels, het
winkelcentrum ‘De Poort’ en de groene kanaalzone met wandelpromenade. Wonen met een ideale mix dus tussen -
rust enerzijds en het goede bourgondische leven anderzijds
-Woning dient gemoderniseerd te worden
-Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
-Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg
-Verwarming middels gaskachels (ter overname aangeboden), 1 in de woonkamer en 1 in de keuken. Daarnaast
enkele gevelkacheltjes aanwezig in diverse ruimtes. Gasmeter bij trapopgang achter houten paneel
-Warm water middels een warmwatervoorraadtoestel (badkamer, type A.O. Smith) en een boiler (keuken, type
Inventum uit 2021)
-Energielabel G. Zou de woning verwarmd worden door een lucht-warmtepomp met convectoren in de
verblijfsruimten, dan scoort deze woning in de klasse C
-Zonnepanelen: 8 stuks, plaatsingsjaar 2022. Omvormer in houten bijgebouw
-Meterkast (in woonkamer): 7 groepen, aardlekvoorzieningen en 1 slimme meter
-Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. In 2021 zijn er in de voorgevel en in het keukenraam
in de achtergevel nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ beglazing. De dakramen op de 1e verdieping zijn in 2022
vervangen
-Gevels zijn deels geïsoleerd. Het dak van de woning is begin jaren ‘70 vervangen
-Betonnen begane grond- en houten 1e verdiepingsvloer
-Houten luiken begane grond, rondom woning. Vervangen in 2021
-Geen kruipruimte aanwezig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.639,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1880 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Perceeloppervlakte 337 m² Externe bergruimte 53 m² Inhoud 384 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse G Energie einddatum 22-09-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming Gaskachels Warmwater Gasboiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 250 m² (25.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting voldoende Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie F Perceelnummer 4738 Oppervlakte 337 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties