Moosbroek 19

Omschrijving

Op een schitterende locatie gelegen eindwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde en ligging aan een grote groenzone. Deze ruime eengezinswoning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over drie ruime slaapkamers, een open zolder met mogelijkheid voor een extra kamer en een zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuidoosten.

Deze verzorgde woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Pullen’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen.
Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes.
Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

- Bouwjaar ca. 1973
- Inhoud woning ca. 435 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 123 m²
- Externe bergruimte ca. 11 m²
- Perceel 178 m²
- Energielabel B
- 6 Zonnepanelen, 2021

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met fraai glas-in-lood bovenlicht (dubbel glas) in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De hal is keurig afgewerkt met wit stucwerk op de wanden en het plafond, een droogloopmat en een antracietkleurige pvc vloer in tegellook welke hier mooi is doorgelegd in de woonkamer. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en tot de deels betegelde toiletruimte met closet, fontein, sensorverlichting en natuurlijk daglicht. De z-vormige woonkamer heeft een sfeervolle en eigentijdse uitstraling en is prettig ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met een kamerbreed raamkozijn in de voorgevel en dubbele openslaande tuindeuren in de achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafond in een moderne kleurstelling en belegd met een donker grijze pvc vloer in tegellook. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier heeft men prachtig vrij zicht op de openbare buitenruimte. De eethoek, gelegen aan de achterzijde, is aan de achtergevel uitgebouwd, waardoor er alle ruimte is voor het plaatsen van een fijne grote eettafel. De openslaande tuindeuren bieden hier direct toegang tot het terras aan de achtergevel. Ter plaatse van de uitbouw zijn twee designradiatoren geplaatst. Verder heeft men de beschikking over een praktische trapkast met legplanken en verlichting en is vanuit de eethoek de half open keuken aan de achterzijde van de woning bereikbaar.

De moderne keuken, met keukeninrichting in een hoekopstelling, beschikt over veel kastruimte met witte fronten, soft-close lades en over een rvs werkblad met aanrechtverlichting.
De ruimte is afgewerkt met stucwerk, belegd met een keramische tegel en voorzien van dimbare inbouwspots en een design radiator. Een loopdeur met zijlicht en een glas-in-lood bovenlicht leidt naar de achtertuin. Verder is de keuken ingericht met een rvs gootsteen, een rvs afzuigkap, een vaatwasser (Siemens, 2020), een stoomoven (Siemens, 2020) en een breed 6-pits gasfornuis van Smeg (2007) met een grote oven.
De vrijstaande koelkast wordt ter overname aangeboden.

1e Verdieping:
De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en nagenoeg overal voorzien van stucwerk. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte (2017) en middels een vaste trapopgang de zolder op de 2e verdieping bereikbaar. De in eigentijdse kleurtonen afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het brede raamkozijn brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt fraai zicht op de openbare groenzone.
Het raamkozijn is, net als alle raamkozijnen voorzien van een hor. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens een ruim en heerlijk licht vertrek met vrij uitzicht op de openbare buitenruimte. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning. Een nette kamer in lichte tinten met een kamerbreed raamkozijn.

De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is nagenoeg geheel betegeld en voorzien van een radiator en natuurlijk daglicht. De ruimte is ingericht met een wastafel, een spiegel en een douchegelegenheid met een thermostaatkraan. Daarnaast is er op deze verdieping een volledig in donker grijs betegelde separate toiletruimte aanwezig. Deze moderne toiletruimte is ingericht met een wandcloset en voorzien van inbouwspots en afzuiging.

2e Verdieping:
Middels een vaste trapopgang bereikt men de open zolder op de 2e verdieping. Deze beschikt over een Velux dakraam met verduisterend screen, een klein dakraampje en is belegd met een laminaatvloer in houtlook. De mogelijkheid bestaat om hier een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast biedt de zolder plaats aan de cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen en opstelruimte voor de wasmachine en droger. Aan weerszijden van de ruimte is er onder de dakhelling bovendien nog heel wat praktische bergruimte aanwezig.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime en zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuidoosten.
De tuin is rustig gelegen, beschikt daarbij over veel privacy en fraai zicht op hoog openbaar volwassen groen. De buitenruimte is geheel bestraat en voorzien van stenen erfafscheidingen, schuttingen van stalen frames met kokos, twee buitenkranen en elektravoorzieningen. Achter in de tuin staat een stenen tuinberging met licht en elektra. Ook biedt een houten afsluitbare poort hier toegang tot een achterom.
De voortuin van de woning is mooi groen aangelegd met diverse borders met (o.a. groenblijvende) beplanting en tegelbestrating. Deze eindwoning is aan de voorzijde heerlijk vrij gelegen en grenst met de zijgevel direct aan een grote groen-/speelzone.

Omgeving:
Het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen, vele monumentale panden, de prachtige Sint- Petrusbasiliek en het oude raadhuis ligt hier niet ver vandaan. Maar ook alle andere voorzieningen als winkels, supermarkten en scholen liggen binnen handbereik. Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken. De gemeente is ook rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden.

Algemeen:
- Bouwjaar woning ca. 1973, inhoud woning ca. 435 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 123 m², externe bergruimte
ca. 11 m², perceel 178 m²
- Op een schitterende locatie gelegen eindwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde en ligging aan een grote
groenzone. Deze ruime eengezinswoning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over drie ruime slaapkamers,
een open zolder met mogelijkheid voor een extra kamer en een zonnige, privacy biedende achtertuin op het
zuidoosten
- Deze verzorgde woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Pullen’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en
nabij het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt
en vele voorzieningen
- Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
- Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en
Tilburg
- Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Nefit Ecomline HR excellent, plaatsingsjaar 2007).
- Energielabel B
- Zonnepanelen: 6 stuks, plaatsingsjaar 2021
- Meterkast: 9 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters
- Nagenoeg gehele woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing, HR++ (m.u.v. dakramen)
- Woning is voorzien van dakisolatie (van binnenuit met glaswol geïsoleerd) en muurisolatie (na-isolatie)
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren
- Kruipruimte aanwezig
- Elektrisch bedienbare rolluiken: slaapkamers verdieping achtergevel
- Hele woning voorzien van horren (begane grond en verdieping)
- Openbare parkeerplaatsen aan de achterzijde van het perceel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 486.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.951,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 178 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 435 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (12.9 m bij 6.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting ruim voldoende Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie F Perceelnummer 7685 Oppervlakte 178 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties