Eikenbussel 90

Omschrijving

Instapklare en luxueus afgewerkte hoekwoning met eigentijdse uitstraling aan een fijne brede woonstraat met hoog volwassen groen. Het betreft een uitstekend onderhouden, uitgebouwde en heerlijke lichte woning met inpandige berging, ruime living, 5 slaapkamers, een wasruimte en een zonnig achtertuin op het zuidwesten met een heerlijke terrasoverkapping en een afsluitbare achterom.
Deze ruime eengezinswoning ligt in de jonge, gewilde woonwijk ‘Moorland’ nabij diverse speel-, sport- en groenvoorzieningen. Het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen is mede via de loop- en fietsbrug binnen enkele minuten te bereiken. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven (Airport) en Tilburg.

- Bouwjaar ca. 2015
- Inhoud woning ca. 591 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 167 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 19 m²
- Perceel 220 m²
- Energielabel A
- 10 Zonnepanelen

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree in de zijgevel betreedt men de ontvangsthal van de woning.
Deze heeft, net als de overige verblijfsruimten in huis, een keurige en moderne afwerking met houten binnendeuren, glad gestuukte wanden in zachte tinten, enkele inbouwspots en is belegd met een eikenhouten (multiplank) vloer in visgraatmotief (incl. hoge plinten), welke mooi is doorgelegd in de woonkamer. De hele begane grondvloer (m.u.v. de keuken) heeft bovendien comfortabele vloerverwarming (als hoofdverwarming), waardoor beeld ontsierende radiatoren hier grotendeels ontbreken.
De hal biedt toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, een garderobe nis en tot de deels en in lichte tinten betegelde, moderne toiletruimte met wandcloset, hoekfontein in meubel, dimbare inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Middels een glazen binnendeur in zwart stalen kozijn (2021) komt men de heerlijke ruime living binnen.
De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is tevens een prettige lichte ruimte vanwege de aanwezigheid van een brede pui tot op peil in de achtergevel en een lichtstraat in de aanbouw die heel wat aangenaam natuurlijk daglicht binnenbrengen. De woonkamer kent een verzorgde en smaakvolle afwerking met onder andere houten binnendeuren (2021), stucwerk wanden in een lichte zandkleur en een wit gestuukt plafond met divers dimbare inbouwspots die bijdragen in een fijne lichtverdeling. De vloer is ook hier voorzien van een eikenhouten vloer in visgraatmotief met hoge plinten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime zitgelegenheid met mooi zicht op de zonnige achtertuin. De dubbele openslaande tuindeuren met zijlichten bieden hier direct toegang tot het grote overdekte terras aan de achtergevel. Daarbij beschikt de zithoek over een moderne en dimbare gashaard (incl. afstandsbediening) welke luxueus is omkleed met natuursteen.
In de uitbouw aan de zijgevel van de woning en in (half) open verbinding met de zithoek is een heerlijke lichte werk-/speel-/ televisiehoek gerealiseerd met meerzijdig lichtinval. De uitbouw kent eenzelfde verzorgde en eigentijdse afwerking als de living en is daarnaast voorzien van een lichtstraat (met hitte werend glas) en airconditioning (voor verwarmen en koelen, met app bedienbaar). De tuin en het overdekte terras aan de achtergevel is ook vanuit hier direct bereikbaar middels een brede schuifpui.
Tussen de zithoek aan de achterzijde en de open keuken aan de voorgevel is de eethoek gelegen. Deze biedt alle plek voor een grote eettafel en toegang tot een trapkast (met licht, elektra , cv-ketel en de verdeler van de vloerverwarming). Ook valt vanuit hier de inpandige en uitermate net afgewerkte berging te bereiken.
Aan de voorzijde van de woning is de open keuken te vinden. Het raamkozijn tot op peil biedt mooi zicht op de rustige en brede woonstraat. Een keurige ruimte met licht stucwerk, dimbare plafondverlichting en een lichtgrijze gietvloer. De moderne keukeninrichting bestaat uit een recht keukenblok en kastenwand in een parallelle opstelling met donkerbruine fronten in houtlook en soft-close lades. Het zwart natuurstenen werkblad heeft een keramisch betegelde spatwand in een smaakvol motief. De keuken is voorzien van een rvs gootsteen, een Quooker (2021), een breed 6-pits gasfornuis met grote oven (Pelgrim, 2016), een afzuigkap (Pelgrim), een vaatwasser (Bosch, 2021), koel/vries combinatie (Pelgrim), een vriezer 3 lades) en een combi oven/magnetron (Siemens, 2021).
De inpandige berging is voorzien van licht stucwerk op de wanden en het plafond, een lichtbeige keramische tegelvloer met vloerverwarming, mogelijkheden voor wateraansluiting, dimbare inbouwspots met bewegingssensor. De dubbele openslaande deuren leiden naar de voortuin.

1e Verdieping:
De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle belegd met een laminaatvloer in houtlook en grotendeels voorzien van gestuukte wanden en witte spuitwerk plafonds. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar. De ruime en keurige ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het vertrek, afgewerkt in donkere eigentijdse kleurtonen, beschikt over open garderobekasten en over een raamkozijn met een handmatig bedienbaar rolluik.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime en nette 2e slaapkamer. Een prettig licht vertrek met mooi zicht op de openbare buitenruimte en met een gezellige uitstraling. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, is eveneens licht te noemen. De kamer heeft fijn tweezijdig lichtinval met raamkozijnen met handmatig bedienbare rolluiken.

De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met beige en witte keramische wand- en vloertegels. De ruimte is voorzien van enkele dimbare inbouwspots, mechanische ventilatie en beschikt over prettig natuurlijk daglicht. In 2021 is deze moderne sanitaire ruimte geheel vernieuwd en compleet ingericht met een breed wastafelmeubel met 2 wastafels en 4 soft-close lades, een brede spiegel met verlichting, een design radiator, een kunststof duo ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een wandcloset en een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche.

2e Verdieping:
De 2e verdieping, bereikbaar met een vaste trapopgang, is ingedeeld met een voorzolder, een wasruimte en biedt plaats aan nog eens 2 ruime en uitstekend afgewerkte slaapvertrekken.
De hele verdieping is belegd met een laminaatvloer in houtlook, voorzien van mooie houten deuren en stucwerk in overwegend lichte tinten. De voorzolder beschikt daarbij tevens over airconditioning (incl. afstandsbediening) en over een vlizotrap naar een bergzolder met sensorverlichting.
De wasruimte aan straatzijde heeft fijn natuurlijk lichtinval. Dit is wederom een verzorgd afgewerkt vertrek met een lichtgrijze keramische tegelvloer, wit stucwerk, mechanische ventilatie en opstelruimte voor de wasmachine en droger.
Een van de twee slaapvertrekken (4) op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een ruim, licht en sfeervolle ruimte met dakkapel, dimbare inbouwspots en televisieaansluiting. Aan de achterzijde is als laatste nog een vijfde, ruime kamer te vinden. Dit vertrek kent een neutrale afwerking met wit gestucte wanden, dimbare inbouwspots en beschikt over twee Velux dakramen met verduisterende screens.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met een gunstige oriëntatie op het zuidwesten.
Absoluut een uitstekend onderhouden buitenruimte waar het heerlijk rustig verblijven is. De tuin is verzorgd aangelegd met onder andere tegelbestrating, een kunstgazon, verhoogde borders met vaste beplanting, en goede houten erfafscheidingen. De tuin beschikt verder over elektravoorzieningen, tuinverlichting, een buitenkraan en over een afsluitbare poort naar de woonstraat aan de zijgevel van de woning.
Direct aan de achtergevel is een royale terrasoverkapping aanwezig in aluminium constructie met een licht doorlatend (hittewerend) dak, dimbare inbouwspots en alle plek voor een grote eettafel. Hier is het van het vroege voorjaar tot in het late najaar aangenaam zitten met prachtig zicht op de gehele tuin.
Achter in de tuin is nog een 2e terras gelegen. Deze biedt plek voor een fijne extra zitgelegenheid.

Ook de voortuin van de woning is keurig onderhouden en aangelegd klinkerbestrating, siergrind, een buitenkraan en borders met vaste beplanting. Mooi weggewerkt achter een haagje, is er praktische ruimte voor het plaatsen van de afvalcontainers.

Deze instapklare en luxueus afgewerkte hoekwoning is gelegen op een mooie locatie aan een prettige brede woonstraat met hoog volwassen groen en in een gewilde, jonge woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid.
Direct voor en naast de woning is er op openbaar terrein ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig
Het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen, vele monumentale panden, de prachtige Sint- Petrusbasiliek en het oude raadhuis ligt hier niet ver vandaan. Maar ook alle andere voorzieningen als winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en scholen liggen binnen handbereik.

Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken.
De gemeente is ook rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden.

Algemeen:
Bouwjaar woning ca. 2015, inhoud woning ca. 591 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 167 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 19 m², perceel 220 m²
Instapklare en luxueus afgewerkte hoekwoning met eigentijdse uitstraling aan een fijne brede woonstraat met hoog volwassen groen. Het betreft een goed onderhouden, uitgebouwde en heerlijke lichte woning met inpandige berging, ruime living, 5 slaapkamers, een wasruimte en een zonnig achtertuin op het zuidwesten met een heerlijke terrasoverkapping en een afsluitbare achterom
Deze ruime eengezinswoning ligt in de jonge, gewilde woonwijk ‘Moorland’ nabij diverse speel-, sport- en groenvoorzieningen. Het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen is mede via de loop- en fietsbrug binnen enkele minuten te bereiken
Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg
Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein, direct voor en naast de woning

Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Intergas, plaatsingsjaar 2015). In de keuken bevindt zich nog een boiler t.b.v. de Quooker
Energielabel A
Meterkast: 8 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters
Woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++)
Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie
Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren
Vloerverwarming (warm water): gehele begane grond (incl. berging en toiletruimte, uitgezonderd de keuken). Geen radiatoren op de begane grond (m.u.v. de keuken)
Toegankelijke kruipruimte aanwezig
Zonnepanelen: 10 stuks, DMEGC 410 Watt FULL Black met Solaredge (app), september 2023 (omvormer op bergzolder)
Mechanische ventilatie: keuken, toiletruimte, badkamer en wasruimte (unit op bergzolder)
Airconditioning, 2 stuks: begane grond (2021, LG, met app op afstand bedienbaar, verwarmt en koelt) en 2e verdieping (2019, Midea, incl. afstandsbediening)
Badkamer gerenoveerd in 2021
Uitbouw zijgevel en dakkapel 2e verdieping geplaatst in 2021. Ook zijn er destijds nieuwe binnendeuren geplaatst met nieuw deurbeslag
Handmatig bedienbare rolluiken: 1e verdieping aan achter- en zijgevel
Buitenkozijnen en deuren geschilderd in 2021
Moderne gashaard in ombouw in woonkamer
Glasvezelvoorziening aanwezig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 649.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.889,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2015 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 167 m² Perceeloppervlakte 220 m² Inhoud 591 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-03-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting voldoende parkeerplaatsen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie F Perceelnummer 8445 Oppervlakte 220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties