Pochelarij 24

Omschrijving

Op een mooie locatie aan een prettige rustige woonstraat en in het centrum van Oirschot gelegen ruime 2- onder-1 kapwoning. Deze keurig onderhouden eengezinswoning is in 2020 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en op de begane grond volledig gemoderniseerd. Een heerlijke lichte woning met 3 slaapkamers, een aanpandige garage, diepe oprit met carport en parkeerplek voor meerdere auto’s en een ruime, privacy biedende en verzorgd aangelegde achtertuin op het noorden met vrijstaand houten tuinhuis.
Gelegen op loopafstand van de Kanaalzone met wandelpromenade, het winkelcentrum ‘De Poort’ en de sfeervolle markt van Oirschot met vele voorzieningen. Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg en heeft tevens prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes.

Bouwjaar ca. 1967
Inhoud woning ca. 566 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 142 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m²
Overige inpandige ruimte ca. 18 m²
Externe bergruimte ca. 22 m²
Perceel 349 m²
Energielabel B

Begane grond:
Via de diepe oprit en overdekte entree in de zijgevel betreedt men de moderne, nette ontvangsthal van de woning. Deze is net als de overige ruimten op de begane grond in 2020 grondig gemoderniseerd en afgewerkt met o.a. nieuw glad gestuukte wanden en plafonds in een lichte kleurstelling en belegd met een fraaie pvc-vloer in houtlook met visgraatmotief, welke mooi is doorgelegd in de woonkamer.
De hele begane grondvloer is in 2020 tevens voorzien van hoge plinten en nieuwe vloerverwarming. De hal biedt toegang tot de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, een trapkast en tot de keurige toiletruimte met wandcloset, hoekfontein (Sphinx) en natuurlijk lichtinval. Deze ruimte is volledig bekleed met licht beige marmeren wandtegels en een zwarte tegelvloer. Een moderne glazen binnendeur (2020) in zwart kozijn leidt naar de woonkamer. Ook de woonkamer heeft een sfeervolle en eigentijdse uitstraling en is heerlijk ruim van opzet. De living is tevens een fijne lichte ruimte met brede raamkozijnen in de voor- en zijgevel, een brede lichtstraat tussen de keuken en eethoek en een uitermate brede pui tot op peil in de achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De woonkamer is verzorgd en smaakvol afgewerkt met stucwerk wanden in lichte tinten, een wit gestuukt plafond met vele dimbare inbouwspots (2020) en een pvc- vloer in visgraat motief. Aan de voorzijde van de woning is de ruime zithoek gelegen met zicht op de woonstraat. In de hoek van de ruimte staat een sfeervolle houtkachel die de zithoek in de koudere maanden van een aangename stralingswarmte voorziet.
Tussen de zithoek en de open keuken bevindt zich de eethoek. Deze biedt alle ruimte voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. Vanuit hier heeft men mooi zicht op de achtertuin en toegang tot de royale open keuken in de woningbrede aanbouw aan de achterzijde van de woning.
Via de brede pui tot op peil in de keuken heeft men prachtig zicht op de diepe en groen aangelegde achtertuin. Een loopdeur en een schuifpui bieden daarbij direct toegang tot het terras aan de achtergevel.
De ruimte heeft eenzelfde afwerking en uitstraling als de zit- en eethoek en is eveneens voorzien van vele dimbare inbouwspots (2 groepen) die bijdragen in een fijne lichtverdeling. De moderne keuken met kookeiland en een vaste kastenwand beschikt over veel kastruimte met deuren met zwarte eikenhouten fronten, soft-close lades en is voorzien van een composieten werkblad in betonlook. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen met Quooker (incl. boiler), een 4-pits inductiekookplaat met integrale afzuiging (Bosch), een vaatwasser, een grote koelkast, een grote vriezer, een combi oven/magnetron (Bosch) en een oven (Bosch). Vanuit de keuken is ook de garage toegankelijk en heeft men middels een loopdeur toegang tot de oprit naast de woning.
De inpandige garage is deels betegeld met een witte keramische wandtegel, deels voorzien van wit stucwerk en belegd met een zwarte tegelvloer. De ruimte beschikt over natuurlijk daglicht, een radiator, diverse inbouwspots, een eigen groepenkast met krachtstroom, een loopdeur naar de tuinberging en over een elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur (incl. afstandsbediening).

1e Verdieping:
De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle afgewerkt met een nette laminaatvloer in houtlook. De wanden en het plafond op de overloop zijn daarbij voorzien van wit stucwerk. Vanuit hier zijn 2 ruime slaapkamers, de badkamer, een garderoberuimte en middels een vaste trapopgang de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar.
Aan de voorzijde van de woning is de ruime en lichte ouderslaapkamer (1) gelegen met twee raamkozijn die hier heel wat prettig daglicht binnenbrengen. De kamer heeft stucwerk in een eigentijdse kleurstelling, dimbare inbouwspots en een vaste internetaansluiting. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Een nette kamer in lichte tinten met zicht op de achtertuin. Op deze verdieping bevindt zich ook een garderoberuimte, eventueel in te richten als een bescheiden 3e slaapkamer.
De aan de zijgevel van de woning gelegen keurige badkamer is volledig betegeld met luxueuze marmeren wand- en vloertegels. Het is een zeer ruime badkamer met prettig tweezijdig lichtinval, dimbare spots en een radiator. Verder is de ruimte compleet ingericht met een wastafelmeubel met 2 waskommen, een brede spiegel, een wandcloset, een groot kunststof hoekbad (whirlpool) met thermostaatkraan en handdouche en een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche.

2e Verdieping:
Middels een vaste trapopgang is de 2e verdieping met voorzolder en een 3e slaapkamer te bereiken. De voorzolder is een lichte ruimte met een dakraam en een dakkapel en biedt plaats aan de cv-ketel en opstelruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een radiator aanwezig en is er onder de dakhelling achter schuifpanelen bergruimte te vinden.
Het 3e slaapvertrek is ruim en licht en uiteraard ook uitstekend inzetbaar als hobbyruimte of werkkamer. De kamer beschikt over een radiator, een open vaste kast met legplanken en over fijn tweezijdig lichtinval middels een Velux dakraam (incl. verduisterend screen) en dakkapel. Onder de dakhelling, achter de knieschotten (schuifpanelen) is bovendien nog heel wat praktische bergruimte aanwezig. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafonds en belegd met een laminaatvloer in houtlook.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een diepe achtertuin met oriëntatie op het noorden. De tuin beschikt over veel privacy en is eind 2023 opnieuw aangelegd. Het is absoluut een heerlijke, goed onderhouden buitenruimte waarin het fijn verblijven is. De verzorgd ingerichte tuin is groen aangelegd met onder andere een hoge groenblijvende haag, een border met vaste volwassen beplanting, een gazon en bestrating met klinkers en grijze keramische tegels.
De tuin beschikt verder over een elektravoorzieningen, tuinverlichting en een buitenkraan. Direct aan de achtergevel bevindt zich een breed terras met zicht op de heel tuin. Achter in de tuin heeft men de beschikking over een in Douglashout opgetrokken tuinhuis/terrasoverkapping met berging. De overkapping is een buitengewoon gezellige buitenplek met glazen schuifpanelen, waarmee de ruimte in meer of mindere mate af te sluiten is. Kortom een buitenruimte waar het van het vroege voorjaar tot in het late najaar aangenaam verblijven is. De overkapping is voorzien van een pvc-vloer in houtlook, dimbare spots, een inbouw koelkast, elektra en biedt daarbij alle ruimte voor een fijne zit- en eetgelegenheid. Een houten schuifdeur leidt naar de ernaast gelegen bergruimte met keukenblok (incl. rvs gootsteen).
De voortuin met ligusterhagen op de erfgrenzen en de oprit naast de woning zijn geheel voorzien van sierbestrating.
De diepe oprit is deels voorzien van een carport (incl. lichtkoepel) en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Deze recentelijk uitgebouwde en gemoderniseerde woning ligt op een rustige locatie aan een prettige rustige woonstraat aan de rand van het centrum van Oirschot. Op steenworp afstand zijn diverse speel- en groenvoorzieningen (Kanaalzone) en het winkelcentrum ‘De Poort’ te vinden (met onder andere verscheidene supermarkten).

Algemeen:
- Bouwjaar woning ca. 1967, inhoud woning ca. 566 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 142 m², overige inpandige ruimte ca. 18 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m², externe bergruimte ca. 22 m², perceel 349 m²
- Op een mooie locatie aan een prettige rustige woonstraat en in het centrum van Oirschot gelegen ruime 2- onder-1 kapwoning. Deze keurig onderhouden eengezinswoning is in 2020 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en op de begane grond grondig gemoderniseerd. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een aanpandige garage, een diepe oprit met carport en parkeerplek voor 3 auto’s op eigen terrein en over een ruime, privacy biedende en verzorgd aangelegde achtertuin op het noorden met vrijstaand houten tuinhuis/terrasoverkapping
- Gelegen op loopafstand van de Kanaalzone met wandelpromenade, het winkelcentrum ‘De Poort’ en de sfeervolle markt van Oirschot met vele voorzieningen
- In de nabijheid bevinden zich diverse sportvoorzieningen en scholen
- Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
- Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg
- Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein (direct voor de deur)
- Vernieuwd in 2020: keuken, pvc vloer, vloerverwarming, stucwerk hele begane grond, kozijnen begane grond, beglazing, houten lichtstraat, dimbare inbouwverlichting woonkamer, elektravoorzieningen en meterkast
- In 2023 is de achtertuin opnieuw aangelegd
- Houten terrasoverkapping/tuinhuis geplaatst eind 2020
- Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Nefit, ca. 2016). In de keuken bevindt zich een Quooker met boiler
- Energielabel B
- Zonnepanelen: 8 stuks, plaatsingsjaar2023. Omvormer in tuinberging naast terrasoverkapping
- Vernieuwde meterkast: ruim voldoende groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters
- Garage heeft een eigen groepenkast met 4 groepen en krachtstroom
- Begane grond is voorzien van kunststof kozijnen (2020) met HR ++ beglazing, de verdiepingen hebben houten kozijnen met dubbelle beglazing
- Woning is voorzien van dak- en vloerisolatie
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren
- Vloerverwarming: hele begane grond (verdeler in trapkast in hal begane grond)
- Buitenkozijnen verdieping (deels) geschilderd in 2023
- Elektrisch bedienbare zonneluifel: voorgevel begane grond
- Houtkachel in woonkamer, plaatsingsjaar 2023
- Glasvezelvoorziening aanwezig (niet aangesloten)
- De fundering van de aanbouw is er op berekend dat er eventueel op de eerste verdieping kan worden uitgebouwd op de bestaande aanbouw.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.190,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1967 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 349 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 566 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 190 m² (19.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (480 bij 297) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie F Perceelnummer 5945 Oppervlakte 349 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties