Karel Doormanlaan 26

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde tussenwoning gelegen aan een brede, rustige woonstraat met hoog volwassen groen en op loopafstand van het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Deze sfeervol afgewerkte woning met eigentijdse uitstraling beschikt over 3 slaapkamers en een diepe, privacy biedende achtertuin op het noordwesten met een externe kantoorruimte, vrijstaande houten tuinberging, twee heerlijke terrasoverkappingen en een achterom.
De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Pullen’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij het winkelcentrum ‘De Poort’. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

Bouwjaar ca. 1957
Inhoud ca. 340 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 82 m²
Overige inpandige ruimte ca. 14 m² (zolder)
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m²
Externe bergruimte ca. 13 m²
Perceel 187 m²
Energielabel C
12 Zonnepanelen, 2023

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met ‘glas-in-lood’ bovenlicht in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De woning is in 2011/2012 grondig gemoderniseerd en zowel beneden als boven keurig afgewerkt met fraaie houten paneeldeuren, hoge plinten en strak stucwerk in een lichte, zachte kleurstelling op de wanden en plafonds.
De hal is daarbij belegd met een marmeren tegelvloer in zwart/wit tinten (incl. vloerverwarming) en voorzien van een garderobe nis met hang- en legmogelijkheden. De hal biedt toegang tot de woonkamer, meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en inbouwspot. De toiletruimte is in 2012 vernieuwd en deels betegeld met een grijze horizontale wandtegel.
De L-vormige doorzon woonkamer heeft een sfeervolle, eigentijdse uitstraling en is smaakvol afgewerkt met een eikenhouten wagonplanken vloer met hoge plinten, een radiatorombouw en stucwerk wanden/plafond. Het is tevens een fijne lichte ruimte met een breed raamkozijn in de voorgevel met glas-in-lood bovenlichten en dubbele openslaande tuindeuren in de achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek met zicht op de ruime voortuin en woonstraat. De zithoek heeft een mooie op maat gemaakte vaste open kast. Aan de achterzijde van de woning is de eethoek gelegen. Een frisse lichte ruimte nabij het daglicht met een design radiator, dimbare plafondverlichting en alle ruimte voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. De dubbele openslaande tuindeuren met glas in roedeverdeling bieden een directe toegang tot het ruime overdekte terras aan de achtergevel.
Vanuit de eethoek heeft men tevens toegang tot de gezellige open keuken (2012) met kook-schiereiland en een recht keukenblok in parallelle opstelling. De keuken is uitgevoerd in een modern/landelijke stijl en beschikt over veel kastruimte met witte, geprofileerde deuren, soft-close lades en over een duurzaam zwart granieten werkblad. In het plafond zijn diverse dimbare inbouwspots aangebracht die bijdragen in een goede lichtverdeling. Het kookeiland is ingericht met een rvs afzuigkap (Etna) in schouwmodel en een breed gasfornuis (Smeg) met een 6-pits gaskookplaat en een brede oven. Het keukenblok erachter heeft een charmante keramische Butler zink, vaatwasser, magnetron en een koel- vriescombinatie. De keuken biedt toegang tot een verdiepte provisiekast met legplanken en de gasmeter en middels een loopdeur (incl. plissé hor) in de achtergevel tot het overdekte terras.

1e Verdieping:
De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle belegd met een karaktervolle wit houten planken vloer met hoge plinten en voorzien van houten paneeldeuren, diverse radiator ombouwen en gestucte wanden en plafonds in lichte tinten. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap de ruime bergzolder op stahoogte op de 2e verdieping bereikbaar.
De ruime en nette ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De twee raamkozijnen brengen hier heel wat prettig daglicht binnen en bieden goed zicht op de openbare buitenruimte. De raamkozijnen zijn hier, net als alle raamkozijnen op deze verdieping, voorzien van een hor (deze worden ter overname aangeboden).
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens ruim en prettig licht van opzet. Een fijn vertrek met een charmante afwerking in lichte, zachte tinten op wanden, vloer en plafond.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een 3e slaapvertrek, welke nu in gebruik is als garderoberuimte. De kamer heeft een vaste inbouwkast met legplanken in de hoek van de ruimte en is voorzien van airconditioning (Coocaa).
De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is in 2012 geheel vernieuwd en volledig betegeld met een moderne grijze wand- en vloertegel. De ruimte is voorzien van inbouwspots, comfortabele vloerverwarming, mechanische ventilatie en beschikt over prettig natuurlijk daglicht. Verder is de ruimte compleet ingericht met een breed wastafelmeubel met 2 kranen en soft-close-lades, een brede spiegelkast met verlichting, wandcloset, een kunststof ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een inloopdouche met thermostaatkraan.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een diepe achtertuin met oriëntatie op het noordwesten. In deze zonnige tuin met heel wat privacy is het heerlijk rustig verblijven. De tuin is goed onderhouden en verzorgd aangelegd met tegelbestrating, goede houten erfafscheidingen, hoge groenblijvende hagen als erfafscheidingen, een kunstgazon, een buitenkraan, tuinverlichting en een afsluitbare houten poort naar een achterom. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim overdekt terras (2012) over de volle breedte van de woning met een lichtdoorlatend dak, gevelverlichting en een grijze keramische tegelvloer in cement. Het is een fijne buitenruimte met plek voor een eettafel of een lounge set en zicht op de gehele tuin. Vanuit hier is er tevens, middels een afsluitbare loopdeur, toegang tot het extern gelegen kantoor. Het kantoor is volledig geïsoleerd en voorzien van natuurlijk lichtinval, verwarming, een kluisje (in vloer), wasmachineaansluiting, licht en elektra. Het is een smaakvol afgewerkte ruimte met een grijze tegelvloer en warme, houten wanddelen. Achter de kantoorruimte is een heerlijke 2e houten terrasoverkapping gelegen. Deze ruim bemeten overdekte buitenplek is in 2016 geplaatst. Helemaal achter in de tuin bevindt zich nog een vrijstaande houten tuinberging in chaletstijl met werkbank, bergruimte voor het tuinmateriaal en plaats voor de fietsen. De berging is vanuit de tuin toegankelijk middels dubbele openslaande deuren.
Ook de ruime voortuin van de woning is goed onderhouden en bovendien mooi groen aangelegd met sierbestrating, siergrind en een grote border met vaste beplanting als siergrassen, hortensia’s, lavendel, een perenboom, olijfbomen en groenblijvende haagjes.
De woning is gelegen aan een prettige rustige straat met ruim voldoende parkeergelegenheid, hoog volwassen groen en in een kindvriendelijke woonwijk met diverse diverse speel- en groenvoorzieningen.

Algemeen:
- Bouwjaar woning ca. 1957, inhoud woning ca. 340 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 82 m², overige inpandige ruimte ca. 14 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m², externe bergruimte ca. 13 m², perceel 187 m²
- Volledig gemoderniseerde tussenwoning gelegen aan een brede, rustige woonstraat met hoog volwassen groen. Deze sfeervol afgewerkte woning met eigentijdse uitstraling beschikt over 3 slaapkamers en een diepe, privacy biedende achtertuin op het noordwesten met externe kantoorruimte, vrijstaande houten tuinberging, twee heerlijke terrasoverkappingen en een achterom
- De woning is In 2011/2012 volledig gemoderniseerd met gebruik van hoogwaardige materialen. Zo zijn de kozijnen, deuren, het stucwerk, de elektra inclusief groepenkast, de keuken, de badkamer, de vloeren en de berging vernieuwd
- In 2015 is de voortuin volledig vernieuwd en in 2022 deels vernieuwd
- In 2016 is er een 2e terrasoverkapping geplaatst (achter tuinhuis)
- De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Pullen’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij scholen, het winkelcentrum ‘De Poort’ en het historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen als winkels en terrassen
- Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
- Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg
- Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein, direct voor de deur
- Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Ito Daalderop, plaatsingsjaar ca. 2011), plaatsing op bergzolder 2e verdieping
- Energielabel C
- Zonnepanelen: 12 stuks, plaatsingsjaar voorjaar 2023. Omvormer op bergzolder 2e verdieping
- Vernieuwde meterkast: ruim voldoende groepen + 1 voor zonnepanelen, aardlekvoorzieningen en 1 slimme meter. 1 slimme meter bevindt zich in verdiepte trapkast
- Houten kozijnen met dubbel glas, plaatsingsjaar 2012
- Woning met massieve paneeldeuren, hoge plinten, veelal stucwerk wanden en plafonds en diverse radiator ombouwen
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren
- Vloerverwarming in hal en badkamer, verdeler op bergzolder 2e verdieping
- Glasvezelvoorziening aanwezig, Delta
- Rookkanaal aanwezig
- Airconditioning: slaapkamer 3, plaatsingsjaar ca. 2022
- Mechanische ventilatie: badkamer en toiletruimte. Unit op bergzolder 2e verdieping
- Alle vertrekken: horren op maat. Deze worden ter overname aangeboden

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.817,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1957 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Perceeloppervlakte 187 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 340 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 114 m² (19.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting voldoende Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie F Perceelnummer 7016 Oppervlakte 187 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties